Решение по делу № 2-429/2023 от 27.12.2023 - о признании договора найма жилого помещения прекращенным, признании утратившими право пользования помещением, выселении.

Дело № 2-429/2023

37RS0017-01-2023-000567-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Созиновой Н.А.,

при секретаре Ващенко М.Е.,

с участием представителя истца ОАО «РЖД» ФИО8, действующего на основании доверенности,

ответчиков ФИО4, ФИО3,

старшего помощника прокурора Родниковского района Ивановской области Новосадовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО3, ФИО4 о признании договора найма жилого помещения прекращенным, признании утратившими право пользования помещением, выселении,

установил:

Открытое акционерное общество «ФИО1 железные дороги» (далее ОАО «РЖД») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором поставило вопрос о признании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «РЖД» и ФИО3 прекращенным, признании утратившими право пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из занимаемого вышеуказанного помещения.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ФИО3 заключен договор найма № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, здание поста ЭЦ. В силу п. 1.1 Договора, наймодатель передает нанимателю в срочное владение и пользование специализированное жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 63,9 кв.м для проживания нанимателя и совместно проживающих с ней членов семьи - ФИО4 Договор заключен с ФИО3 как работником ОАО «РЖД» - дежурной по станции ФИО5. Соответственно, жилое помещение предоставлено ФИО3 как работнику ОАО «РЖД». Однако трудовой договор между ОАО «РЖД» и ФИО7 расторгнут в 2017 году. Соответственно, основания для проживания ФИО3, ФИО4 с момента заключения договора были изменены. Ранее спорное помещение было предоставлено в связи с наличием трудовых отношений в рамках Концепции жилищной политики на 2005-2007 годы и на период до 2010 года, утвержденной Распоряжением ОАО «РЖД» от 25 мая 2005 г. № 780. В силу п. 2 Правил предоставления и пользования жилым помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД» право проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» на период работы в ОАО «РЖД» предоставляется следующим категориям работников:

работникам основных профессий и должностей, обеспечивающим соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером их трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы;

Приглашенным и перемещенным руководителям и специалистам ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях ЖФК.

Пунктом 8.1 договора установлен срок его действия - 11 месяцев с даты заключения.

В силу п. 8.2 договора, срок его действия продлевается на 11 месяцев по истечении первоначального срока действия договора, если ни одна из сторона не заявит о его расторжении.

Согласно п.8.3 договора, основанием для досрочного прекращения договора является изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.

Поскольку ответчики в настоящее время не являются работниками ОАО «РЖД», основания для приобретения прав проживания в спорном жилом помещении отсутствуют.

Следовательно, договор найма жилого помещения в настоящее время прекращен в силу п. 8.3.

Аналогичные положения содержатся в ч.3 ст.104 ЖК РФ, согласно которой договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрено заключение найма служебного жилого помещения между юридическим лицом и работником, указанная норма была включена в договор найма жилого помещения по аналогии.

Кроме того, ОАО «РЖД» представлены в материалы дела акты комиссионного осмотра помещения, расположенных на ст. ФИО5 6 марта и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым установлено, что ФИО3, ФИО4 в спорном помещении не проживают, помещение закрыто на замок.

На основании изложенного истец просит признать договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «РЖД» и ФИО3 прекращенным; признать утратившими право пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из занимаемого вышеуказанного помещения; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в солидарном порядке.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что спорное жилое помещение, входящее в состав станции ФИО5, в отдельное помещение не выделялось, станция зарегистрирована как служебно-техническое здание. Договор найма, заключенный с ответчиками в 2009 году как работниками ОАО «РЖД» имеет силу прекращенного, в соответствии с п. 8.3 договора в связи с изменением его существенных условий, а именно выходом ответчиков на пенсию, прекращении трудовых отношений ответчика с ОАО «РЖД». В связи с чем, исковые требования удовлетворить в полном объеме, договор найма признать прекращенным, ответчиков выселить из занимаемого помещения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании от 27 декабря 2023 года не возражала против удовлетворения исковых требований, о чем представлено письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Ранее в судебном заседании пояснила, что помещение было предоставлено ей как работнику ОАО «РЖД». Место работы никогда не меняла, работала в ОАО «РЖД» до 2017 года. В квартире зарегистрированы и вселены были она, ее супруг - ФИО4, ее дочь. В данном помещении проживает она с супругом и только летом, использует квартиру как дачу, имеет там огород, проживание зимой невозможно из-за технического состояния помещения. Квартирную плату, выставленную в квитанции, оплачивали наличными, коммунальные услуги оплачиваются ею и в настоящее время. Ранее оплачивала и плату за наем помещения, теперь только за содержание помещения производит оплату. Своим правом на компенсацию не воспользовалась, взамен иное жилое помещение не просила, поскольку не знала, что встанет вопрос по их выселению. В настоящее время она и супруг снялись с регистрационного учета, при этом для исполнения требования о выселении просит предоставить дополнительное время для вывоза личных вещей и мебели.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании от 27 декабря 2023 года не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем представлено письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Пояснил, что после заключения договора найма жилого помещения был вселен в квартиру, с 1981 года проживал в спорном жилом помещении по настоящее время. Пояснения супруги ФИО3 в судебном заседании полностью поддержал.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проанализировав фактические обстоятельства дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО «РЖД».

Распоряжением ОАО «РЖД» от 25 мая 2005 г. № 780р утверждены Правила предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД» (далее - Правила № 780р).

В соответствии с пунктом 2 Правил N 780р право проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда на период работы в ОАО "РЖД" предоставляется следующим категориям работников: работникам основных профессий и должностей, обеспечивающим соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером их трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы; приглашенным и перемещенным руководителям и специалистам ОАО "РЖД", которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда.

Пунктом 10 Правил № 780р предусмотрено, что жилые помещения специализированного жилищного фонда выделяются работникам ОАО «РЖД» для проживания соответствующим руководителем или уполномоченным лицом на основании решения Центральной жилищной комиссии ОАО «РЖД», региональных жилищных комиссий по представлению Департамента управления персоналом, кадровых служб филиалов ОАО «РЖД» и их структурных подразделений, других структурных подразделений ОАО «РЖД».

Согласно пунктам 15 и 16 Правил № 780р (в редакции, действующей до 3 декабря 2010 г.) порядок и условия найма жилого помещения специализированного жилищного фонда определяются в договоре найма жилого помещения, который заключается между работником ОАО «РЖД» и президентом ОАО «РЖД», а также вице-президентом ОАО «РЖД», руководителем соответствующего филиала и другого структурного подразделения ОАО "РЖД", на балансе которого находится данное жилое помещение, имеющими доверенность на заключение указанного договора (далее - балансодержатель).

Договор найма жилого помещения заключается в соответствии с законодательством Российской Федерации в письменной форме на основании решения уполномоченного лица о предоставлении жилого помещения.

Судом установлено, что Открытому акционерному обществу «ФИО1 железные дороги» на праве собственности принадлежит сооружение-комплекс № объектов Ярославской дистанции гражданских сооружений на станции ФИО5, общей площадью 272,7 кв.м., что подтверждается: копией свидетельства о государственной регистрации правасерия 37-ВВ №, запись в регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 195).

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, «наймодатель» Открытое акционерное общество «ФИО1 железные дороги», в лице заместителя начальника Северной железной дороги – филиала ОАО «РЖД» ФИО9предоставляет дежурной по станции ФИО3 за плату в срочное владение и пользование специализированное жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, станция ФИО5, здание поста ЭЦ, состоящую из двух комнат, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м. для проживания в нем нанимателя, и следующих лиц, постоянно проживающих с нанимателем: мужа - ФИО4, дочь - ФИО2.

В соответствии с п.п. 8.1, 8.2 Договора, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора не позднее, чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, настоящий Договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.

Согласно п. 2.2.16 Договора, при расторжении договора или окончании срока его действия в течение трех месяцев с момента расторжения или окончания действия наниматель обязан освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение; оплатить стоимость не произведенного своевременного текущего ремонта, или произвести его за свой счет; оплатить имеющуюся задолженность по настоящему договору на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи.

Согласно п. 8.3. договора найма, основанием для прекращения настоящего договора досрочно является изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору (л.д. 190-194).

Установлено, что в настоящее время ФИО3 в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» не состоит, между тем, добровольно договор найма помещения не расторгнут (л.д. 101). Задолженности по уплате за коммунальные платежи за спорное жилое помещение не имеется, данное обстоятельство сторонами не оспаривалось. Согласно представленным в материалы дела квитанциям оплата нанимателем коммунальных услуг вносилась регулярно за 2022 г., 2023 г.

Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ №, представленным ППК «Роскадастр», следует, что сооружение-комплекс, расположенное по адресу: <адрес> № объектов Ярославской дистанции гражданских сооружений на станции ФИО5, площадью 272,7 кв.м. Вместе с тем, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 128-129).

Согласно справке МБУ МФЦ Родниковского муниципального района «Мои документы» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО3, с 31.07.2000г. ФИО4 (л.д.126).

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО4 сведения о наличии у него в собственности недвижимого имущества в реестре недвижимости отсутствуют; у ответчика ФИО3 в собственности имеется жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Имеется ограничение права: ипотека в силу закона № (л.д. 181,182).

Ответчики проживают в спорном жилом помещении, преимущественно в летнее время, что также подтверждается актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиками (л.д. 167).

В судебном заседании ответчики признали исковые требования в полном объеме, о чем представили заявления, приобщенные к материалам дела, последствия признания исковых требований им разъяснены и понятны. Суду также представлены копии паспортов с отметками о снятии с регистрационного учета по спорному адресу.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также то, что истец является собственником спорного помещения, ответчики в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» не состоят, основания для проживания ответчиков в помещении, принадлежащем истцу, отсутствуют, учитывая, что исковые требования признаны ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае суд счел возможным принять признание ответчиком исковых требований, поскольку, по убеждению суда, оно соответствует вышеназванным требованиям закона, долям сособственников в праве на общее имущество и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учетом признания ответчиками исковых в полном объеме суд считает возможным указать на это в мотивировочной части решения как на основание для удовлетворения заявленных истцом требований.

Подпункт 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает, что при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Поскольку ответчики признали исковые требования, то в силу подпункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить истцу 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (сумма платежа 6000 рублей) в размере 4200 рублей.

Невозвращенная часть государственной пошлины подлежит возмещению ответчиками истцу, то есть с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу ОАО «ФИО1 железные дороги» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 1800 рублей, по 900 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «ФИО1 железные дороги» к ФИО3, ФИО4 о признании договора найма жилого помещения прекращенным, признании утратившими право пользования помещением, выселении удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между открытым акционерным обществом «ФИО1 железные дороги» и ФИО3 прекращенным.

Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 2404 № выдан Отделом Внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан Отделом Внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № утратившими право пользования помещением расположенного по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Возвратить открытому акционерному обществу «ФИО1 железные дороги» (ИНН <***>) уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (сумма платежа 6000 рублей) государственную пошлину в размере 4200 (четыре тысячи двести) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу открытого акционерного общества «ФИО1 железные дороги» (ИНН <***>) расходы на оплату госпошлины в сумме 900 (девятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу открытого акционерного общества «ФИО1 железные дороги» (ИНН <***>) расходы на оплату госпошлины в сумме 900 (девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Созинова

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2024 года Н.А. Созинова