Решение по делу № 2-10687/2025 от 12.12.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1-10687/2025

40RS0001-01-2025-014904-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Липановой А.В.,

при ведении протокола секретарем Калаушиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 01 декабря 2025 года гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Калужское отделение №8608 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

15.10.2025 года ПАО Сбербанк в лице филиала – Калужское отделение № 8608 обратился в суд с данным иском к ответчику и просили суд расторгнуть кредитный договор № № от 24.02.2024 года, взыскать задолженность по кредитному договору № № от 24.02.2024 года за период с 24.03.2025 года по 29.09.2025 года (включительно) в размере 3 599 821,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 69198,75 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 750+/- 9,58 кв.м., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Калужская область, городской округ города <адрес>, земельный участок 14, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 900 450 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 235 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 24.02.2024 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, согласно которому истец принял на себя обязательство предоставить ответчику кредит в сумме 4 403 700 руб. на срок 360 мес., под 8,0 % годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости: земельный участок, площадью 750+/-9,58 кв.м., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Калужская область, городской округ города <адрес>, земельный участок 14, кадастровый номер №.

Кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилое строительство, однако объект недвижимости, жилой дом, так и не был построен.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Обязанность по своевременному возврату кредита заемщиком должным образом не исполняется, заемщик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов по договору.

Общий размер задолженности по договору за период с 24.03.2025 года по 29.09.2025 года (включительно) составляет 3 599 821,58 руб., из которых: просроченные проценты -347 410,48 руб.; просроченный основной долг – 3 243 736,73 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 434,39 руб.; неустойка за просроченные проценты – 8239, 98 руб.

Требование банка о расторжении кредитного договора и погашении задолженности оставлено заемщиком без удовлетворения.

Размер указанных сумм задолженности подтверждаются расчетом, представленным истцом, составленным в соответствии с осуществленными платежами, обоснованность и правильность которого у суда сомнения не вызывает.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени ответчик не погасил задолженность перед банком. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 309, 310, 809, 819 ГК РФ суд находит требования истца о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2025г., земельный участок площадью 750+/-9,58 кв.м., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Калужская область, городской округ города <адрес>, земельный участок 14, кадастровый номер №, принадлежит ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Требования истца об обращении взыскании на заложенное имущество являются обоснованными, поскольку, в данном случае сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 000 500 руб. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 900 450 руб. (90% от стоимости, определенной в отчете об оценке)

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца и обращает взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 750+/-9,58 кв.м., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Калужская область, городской округ <адрес>, земельный участок 14, кадастровый номер №, определяя начальную стоимость в размере 900 450 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала –Калужское отделение №8608 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 24.02.2024 года.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от 24.02.2024 года за период с 24.03.2025 года по 29.09.2025 года (включительно) в размере 3 599 821 рубль 58 копеек, государственную пошлину в размере 69 198 рублей 75 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 750+/-9,58 кв.м., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Калужская область, городской округ города <адрес>, земельный участок 14, кадастровый номер №., установив начальную продажную цену в размере 900 450 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Липанова

Мотивированное заочное решение

изготовлено 12.12.2025г.