УИД 01RS0004-01-2025-000765-39 к делу № 2-1084/2025
Решение
Именем Российской Федерации
г. Майкоп «3» апреля 2025 года
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
судьи Рамазановой И.И.,
при секретаре Куфановой Р.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к администрации муниципального образования «Город Майкоп», ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 о прекращении обременения ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 обратились в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к администрации МО «Город Майкоп» о прекращении обременения ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 276,3 кв.м., расположенного по адресу Республика Адыгея г.Майкоп ул.12 Марта,45.
В обоснование своих требований указали, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели у ФИО1, в собственность в равных долях каждый ? долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес> обшей площадью 276,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 679 кв.м.
Указанные доли в праве на земельный участок и жилой дом были приобретены за 207720 рублей, за счет личных денежных средств и средств, предоставленных покупателям на основании Свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение жилья МС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией МО «<адрес>» в размере 377 280 рублей, расчет между сторонами будет произведен в течение пяти дней после регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал ФИО4 ? жилого дома, расположенного по адресу <адрес>
Свои обязательства истцы исполнили, однако, в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности жилой дом обременен ипотекой в силу закона.
В связи с этим просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 276,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, путем погашения регистрационной записи об ипотеке.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков по делу были привлечены ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7, как правопреемники ФИО10 и ФИО11.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддержали исковые требования и просили удовлетворить.
В судебном заседании ответчики ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7 пояснили, что денежные средства были выплачены, не возражали против удовлетворения иска.
Представитель администрации МО «<адрес>» ФИО14 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели у ФИО1, в собственность, ? долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес> обшей площадью 276,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 679 кв.м., в равных долях каждый по 1/8 доле.
Согласно п.3 договора указанные доли в праве на земельный участок и жилой дом были приобретены за 207 720 рублей, за счет личных денежных средств и средств, предоставленных покупателям на основании Свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение жилья МС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией МО «<адрес>» в размере 377 280 рублей, расчет между сторонами будет произведен в течение пяти дней после регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал ФИО4 ? жилого дома, расположенного по адресу <адрес>
Судом установлено, что денежные средства были выплачены истцами, что так же подтверждается пояснениями ответчиков в судебном заседании.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов за каждым на 1/8 долю указанного жилого дома.
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
На момент заключения договора оплата не была внесена, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о наличии ограничения ипотека в силу закона.
Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи жилого дома общей площадью 276,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, истцами выполнены в полном объеме.
Согласно статье 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона)
В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно положений статьи 25 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
В настоящем случае, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «<адрес>», ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7 о прекращении обременения ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома со служебными строениями и сооружениями общей площадью 276,3 кв.м., жилая 128,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>,запись № и запись 01-01-01/048/2011-465.
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей №№, 01-01-01/048/2011-465 об обременении права в виде ипотеки.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Рамазанова И.И.