Дело № 2-1396/2022

УИД 33RS0008-01-2022-002689-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Гусь-Хрустальный 21 ноября 2022 г.

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре судебного заседания Карасевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, указывая, что они являются собственниками квартиры № №, расположенной по адресу – Владимирская область, <адрес>. Квартира находится в двухквартирном жилом доме по указанному адресу. Фактически данный многоквартирный дом соответствует признакам дома блокированной застройки. В силу действующего законодательства с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН объекта недвижимости с многоквартирного жилого дома на дом блокированной застройки должны обратиться совместно все собственники помещений в доме. В настоящее время совместное обращение невозможно, так как квартира № № не имеет собственника. Данное обстоятельство делает невозможным приведение сведений о принадлежащем им объекте недвижимости, содержащимся в ЕГРН, в соответствие с фактическим положением и требованиям закона, что нарушает их права.

Просят признать многоквартирный жилом дом по адресу – Владимирская область, <адрес>, домом блокированной застройки.

Истцы ФИО1 и ФИО2, а также их представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежащим образом. Представитель ФИО3 в ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещались. В ранее направленном ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве указали, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещена. Ранее был направлен отзыв на исковое заявление, в котором просили отказать в удовлетворении иска как к ненадлежащему ответчику.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом. Возражений по иску не представил, каких-либо ходатайств от него не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В п.40 ст.1 ГрК РФ дано понятие дома блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляются без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч.2 ст.16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ).

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений (ч.3 ст.16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ).

При рассмотрении дела установлено, что на государственный кадастровый учет 04.03.2022 на основании решения Гусь-Хрустального городского суда от 23.12.2021, вступившего в законную силу 28.01.2022, поставлено здание многоквартирного дома площадью 185,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу – Владимирская область, <адрес>, состоящее из двух квартир (л.д.7-11, 16-18, 22-23).

Из технических планов помещений квартир №№ № отраженных в выписках ЕГРН видно, что каждая квартира имеет свой отдельный вход.

Кроме того, данное обстоятельство подтверждается техническим планом здания от 14.09.2021 по адресу – <адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО5 (л.д.39-53).

Квартира № в указанном многоквартирном доме поставлена на государственный кадастровый учет 04.03.2022 площадью 78,1 кв.м и имеет кадастровый номер №; право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано, в муниципальной собственности не значится (л.д.12, 21, 28-29, 80, 85).

В указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО4, являющийся третьим лицом по делу, и не представивший возражений по заявленным требованиям (л.д.67, 86-87).

Квартира № поставлена на государственный кадастровый учет 04.03.2022 площадью 107,8 кв.м и имеет кадастровый номер №; собственниками данной квартиры являются ФИО2 и ФИО1 по № доли каждая (л.д.13, 19-20).

Многоквартирный дом № № в <адрес>, располагается на земельном участке площадью 736 кв.м, имеющего кадастровый номер №, поставленный на государственный кадастровый учет 03.09.1992 (л.д.24).

Уведомлением Гусь-Хрустального отдела Управления Росреестра по Владимирской области от 22.09.2022 (л.д.65-66), было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного объекта недвижимости до 21.12.2022, в связи с тем, что необходимо представить документ, свидетельствующий об уполномачивании одного из собственников блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав, с таким заявлением.

Отсутствие собственника квартиры № № в спорном доме, не позволяет истцам в установленном законом порядке внести изменения в характеристики спорного объекта недвижимости, что нарушает их права, в том числе право на обращение за газификацией принадлежащего им жилого помещения в рамках государственной программы.

Между тем, из заключения отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе от 27.10.2022, а также технической документации в отношении спорного дома видно, что каждая из двух квартир в многоквартирном доме № № в <адрес>, имеет отдельный выход на земельный участок; квартиры имеют одну общую боковую стену без проемов и стоят в одном ряду.

При этом указанный многоквартирный дом соответствует определению дом блокированной застройки, отраженному в п.40 ст.1 ГрК РФ.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из изложенного, а также принимая во внимание вид разрешенного использования земельного участка, на котором располагается спорный объект недвижимости, отсутствие общих помещений в доме, жилой дом № № в <адрес> возможно признать домом блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Гусь-Хрустальный район о признании многоквартирного дома № № в <адрес>, домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, не могут быть удовлетворены указанные исковые требования к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, поскольку данный ответчик не является стороной сделки, осуществляет свои полномочия в силу закона, в спорных правоотношениях по настоящему делу, производит соответствующую государственную регистрацию изменений характеристик объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Гусь-Хрустальный район о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать здание многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Владимирская область, <адрес>, домом блокированной застройки.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд.

Судья А.П.Андреева

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2022 г.