Решение по делу № 2-3029/2023 от 11.05.2023 - о признании отсутствующим зарегистрированного права муниципальной собственности.

УИД 10RS0011-01-2023-002756-34 № 2-3029/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1, ФИО2, Ха К.Д., Ха М.К., ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ООО «Бьюти Центр», отделу государственной фельдъегерской службы РФ в г.Петрозаводске о признании отсутствующим зарегистрированного права муниципальной собственности,

установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам – собственникам и владельцам помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, истец просит признать отсутствующим зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Иск обоснован тем, что спорные нежилые помещения отвечают признакам мест общего пользования и не могут быть использованы собственником самостоятельно, по сути, относятся к общедомовому имуществу спорного МКД.

Определением судьи к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за Петрозаводским городским округом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу : <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

Также согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № за Петрозаводским городским округом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

Правовыми основаниями, подтверждающими принадлежность указанного помещения к объектам муниципальной собственности, являются следующие нормативно-правовые документы:

Решение Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Петрозаводска от 09.04.1987 № 251 «О приемке жилого фонда ПО «Петрозаводскскбуммаш» на баланс местных Советов»;

Указ Президиума Верховного Совета Карельской АССР от 14.12.1990 № 2.1.5/47 «О передаче ряда предприятий, организаций и учреждений в коммунальную собственность Петрозаводского городского Совета народных депутатов»;

Решение Президиума Петрозаводского городского Совета народных депутатов от 25.06.1991 № 117 «О принятии предприятий и организаций в коммунальную собственность Петрозаводского городского Совета народных депутатов».Согласно акту осмотра спорного нежилого помещения № 3 от 29.03.2018 установлено, что помещение является входом в два помещения иной (частной) формы собственности, отвечает признакам места общего пользования и не может быть использовано собственником в качестве самостоятельного.

В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра установлено, что спорное нежилое помещение № отвечает признакам общедомового имущества, в помещении расположен тепловой и водомерные узлы, к которым требуется постоянный доступ управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом.

Суд установил, что первая по времени квартира в спорном доме была приватизирована ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше положений закона и подзаконных актов определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном жилом доме к общему имуществу является их эксплуатация в целях обеспечения жизнедеятельности более одного самостоятельного объекта недвижимости в многоквартирном доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает возможность нахождения в доме иных помещений, имеющих самостоятельное назначение.

Следовательно, определяющим в этом случае признаком является целевое назначение помещения и возможность (либо невозможность) его самостоятельного использования.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

В обоснование иска истец ссылается на то, что спорные помещения обладают признаками общедомового имущества и предназначены для содержания и обслуживания многоквартирного жилого дома.

Ответчики возражений по существу иска не представили.

Проанализировав положения изложенных норм права, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения иска администрации Петрозаводского городского округа и признании отсутствующим права муниципальной собственности на обозначенные истцом объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования администрации Петрозаводского городского округа удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья: И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023.