Дело №2-99/2025

УИД 69RS0009-01-2025-000115-24

В окончательной форме решение составлено 20 мая 2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Зуккель И.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

в открытом судебном заседании 20 мая 2025 г. в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.

В основание требований истец ссылается на то, что она на основании договора дарения от 3 июля 2024 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Указывает, что ответчик не принимает участия в оплате коммунальных платежей и не поддерживает имущество в надлежащем состоянии, наносит вред личному имуществу, ведет аморальный образ жизни.

ФИО2 добровольно сняться с регистрационного учета не желает, чем нарушает её права как собственника.

ФИО1 просит суд признать утратившим право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении появнив, что ФИО2 приходясь ей родным братом, фактически не является членом её семьи. Они общее хозяйство не ведут. Ранее он длительное время проживал в другом месте со своей семьей. После развода стал проживать в доме. Не оплачивает за счет, мусорит. Она не желает с ним совместно проживать. Дом ей подарил отец. Родители с 1983 года были в разводе.

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснив, что в доме он был зарегистрирован как член семьи своих родителей. После расторжения брака вернулся в д. Вахново. Первоначально отношения с сестрой были нормальные. Затем отношения испортились. В квартире у него отдельная комната. ФИО1 выдвигает в его адрес необоснованные претензии.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований, МО МВД России «Ржевский» своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило, об отложении слушания дела суд не просило.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Кроме того, в силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно положениям ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные положения закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Указанное право собственности возникло на основании договора дарения недвижимого имущества от 3 июля 2024 г., заключенного между ФИО3 и ФИО1, по условиям которого ФИО3 безвозмездно передает в собственность ФИО1 недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО3 владел указанным жилым помещением на основании договора купли продажи доли жилого дома от 18 января 1993 г.

ФИО2 с 29 июля 1998 г. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, а

Данные обстоятельств нашли свое в исследованных письменных доказательствах, а именно договоре дарения недвижимого имущества, выписками из ЕГРН, сообщением нотариуса, реестровым делом на жилое помещение, регистрационным досье о регистрации граждан РФ, выписками из домовой книги (л.д.9-15,22-33, 40, 47-48, 61-107).

Согласно положений п.1 ст.209, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений п.1 ст.235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 совместно не проживают, совместного хозяйства не ведут и ответчик членом семьи собственника, по основаниям, предусмотренным положениям ЖК РФ не является.

Ответчик ФИО2 ведет самостоятельную социально – экономическую жизнь, не несет бремя содержания жилого дома. Прав собственности в спорном жилом помещении и земельном участке при доме не имеет.

Право собственности лица является правом вещным и правом абсолютным, что предполагает защиту собственника от действий любых лиц, ограничивающих его право на принадлежащее ему имущество. В том числе, собственнику обеспечивается защита от неправомерных действий иных лиц, с которыми он вместе обладает одной вещью.

Правомочие собственника по пользованию принадлежащим ему имуществом не может быть ограничено никакими иными способами, кроме как прямым указанием закона.

Доказательств, подтверждающих основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, последней не представлено, соглашение между ней и собственником жилого помещения о порядке пользования спорным жилым помещением отсутствует. Истец, как собственник жилого помещения, не желает сохранять за ответчиком право на принадлежащее ей жилое помещение.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства и, принимая во внимание, что ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, волеизъявление собственника спорного жилого помещения на вселение к ней ответчика как члена семьи отсутствует, не несет бремя его содержания, что позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, соответствующие требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и на основании пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием снятия с регистрационного учета по данному адресу органами, осуществляющими регистрационный учет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенным требованиям (л.д.17).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Зубцовский районный суд Тверской области

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объёме.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождение <адрес>, паспорт № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождение <адрес>, паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождение <адрес>, паспорт №) в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня составления его в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Худяков