Решение (ЗАОЧНОЕ)
Именем Российской Федерации
адрес 05 июля 2023 года
Нагатинский районный суд адрес, в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5721/2023 по исковому заявлению адрес Москвы к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, мотивируя это тем, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 26,7 кв.м. в здании по адресу: адрес, бокс 709, ее право собственности зарегистрировано, кадастровый номер помещения 77:05:0011010:7977-77/051/2021-5.
На основании положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес на условиях проекта, приложенного к иску.
В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом, возражения на иск не представил, об отложении слушания дела не просил, суд рассматривает дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с подпунктом 9 п. 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.
Согласно п. 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
П. 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
На основании п. 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В соответствии с п. 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что в случае отказа стороны от обязательного заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 26,7 кв.м. в здании по адресу: адрес, бокс 709, ее право собственности зарегистрировано, кадастровый номер помещения 77:05:0011010:7977-77/051/2021-5.
Вышеуказанное нежилое помещение ответчика находится на земельном участке, находящемся в собственности адрес и зарегистрированном под кадастровым номером 77:05:0011010:9477.
Согласно ст. 28 ФЗ №178-ФЗ собственники объектов недвижимости, находящихся на земельных участках гос. Собственности обязаны заключить договоры аренды земли.
Ст. 1 ЗК РФ и ст. 17 Закона о землепользовании предусмотрена обязательная платность использования земельных участков.
Поскольку в силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации подлежат обязательному оформлению путем заключения договора аренды с собственником недвижимости, расположенном на таком земельном участке, права на участок, на истце лежит обязанность по обращению в суд за понуждением к заключению договора, а ответчик такой договор с истцом не заключил, суд считает, что исковые требования в части понуждения к заключению договора подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Обязать ФИО1 (СНИЛС <***>) заключить с ДГИ адрес (ИНН <***>) договор аренды земельного участка, кадастровый номер 77:05:0011010:9477, расположенного по адресу адрес на условиях проекта, приложенного к данному исковому заявлению.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Нагатинский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.
В случае отказа Нагатинского районного суда адрес в отмене заочного решения, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления о пересмотре заочного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2023 года.
Судья: О.Л. Рощин
УИД: 77RS0017-02-2023-002965-80