Дело №2-2351/2022
УИД 61RS0009-01-2022-002756-13
Решение
Именем Российской Федерации
12 августа 2022 года
Азовский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Яковлевой В.В.
при секретаре Чекалиной Т.П.,
с участием: представителя истца ФИО4,
ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Комитет имущественных отношений <адрес> обратился в Азовский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.
Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила договор уступки с ФИО1, которым передала свои права и обязанности новому арендатору.
Комитет в адрес ответчика направил дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении суммы арендной платы исходя из рыночной оценки. Также Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием подписать, зарегистрировать и направить в Комитет зарегистрированное надлежащим образом дополнительное соглашение, в данной претензии также было указано, что в случае не подписания дополнительного соглашения, арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды. По настоящее время дополнительное соглашение о увеличении суммы арендной платы арендатором не подписано.
Пунктом 4.1.1 пункта 4 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в том числе и при не подписании дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 договора.
Истец полагает, что не подписание дополнительного соглашения ответчиком существенным образом нарушает права арендодателя.
Арендатор также не выполняет условия пп. 3.2 договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность составляет № руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере № руб., пени за просрочку платежей в размере № руб.
В суд поступили уточняющие исковые требования в которых указано, что в связи с подписанием ответчиком дополнительного соглашения истец просил суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере № руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере № руб., пени в размере № руб.
Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, пояснила, что поскольку ответчиком подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, то с него необходимо взыскать арендную плату и пени, исходя из арендной платы, указанной в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснил, что согласно п. 3 дополнительного соглашения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания срока действия договора. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, перерасчет арендной платы за периоды, предшествующие вступлению в силу дополнительного соглашения до ДД.ММ.ГГГГ, не основан на законе.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а, если, хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет № руб. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.
Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила договор уступки прав аренды земельного участка с ФИО1, которым передала свои права и обязанности арендатора земельного участка ФИО1
Комитет в адрес ответчика направил дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении суммы арендной платы исходя из рыночной оценки. Также Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием подписать, зарегистрировать и направить в Комитет зарегистрированное надлежащим образом дополнительное соглашение, в данной претензии также было указано, что в случае не подписания дополнительного соглашения, арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды. По настоящее время дополнительное соглашение о увеличении суммы арендной платы арендатором не подписано.
Из материалов дела следует, что дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялось ФИО1 по адресу: <адрес>.
Между тем, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении арендной платы, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному Комитетом имущественных отношений <адрес> расчёту арендной платы и пени, истец рассчитывает задолженность исходя из арендной платы, указанной в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность за указанный период составляет № руб., из которой, задолженность по аренде в размере №, задолженность по пени в размере № руб.
Из пункта 3 дополнительного соглашения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания срока действия договора.
Таким образом, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что указанное выше дополнительное соглашение истцом в адрес ответчика по месту его регистрации не направлялось, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ, соответственно настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности рассчитанной исходя из арендной платы, указанной в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., не имеется.
На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате и пени – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2022 года.