РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года адрес

УИД 77RS0005-02-2025-006684-67

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4366/25 по иску ООО «УК Сервис 24» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу металлической перегородки с дверью, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Сервис 24» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу металлической перегородки с дверью, взыскании судебной неустойки. В обоснование требований истец указал, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры 9, расположенной по адресу: адрес. ООО «УК Сервис 24» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Управляющей организацией в рамках установленных законодательством полномочий проведено обследование приквартирного холла указанной квартиры, в ходе которого установлено, что ответчиками самовольно установлена металлическая дверь с запирающими устройствами в местах общего пользования, что является нарушением правил пользования и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. ООО «УК Сервис 24» уведомляло собственников квартиры №9, расположенной по адресу: адрес, о необходимости произвести демонтаж незаконно установленной металлической двери, требования ответчиками не исполнены.

Таким образом, истец просит суд обязать ФИО1, ФИО2 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическую дверь, возведенную в местах общего пользования в многоквартирном доме по адресу: адрес и привести места общего пользования в проектное состояние, в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства в размере сумма за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за последним днем срока исполнения решения суда, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, заслушав представителя истца, огласив исковое заявление, проверив и исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «УК Сервис 24» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры №9, расположенной по адресу: адрес.

Согласно предоставленным фотоматериалам и актам управляющей организации установлено, что ответчиками самовольно установлена металлическая дверь с запирающими устройствами в местах общего пользования.

Доказательств тому, что монтаж металлической двери с запирающими устройствами в местах общего пользования было согласовано собственниками по указанному адресу на общем собрании собственников многоквартирного дома в материалы дела не предоставлено.

05.02.2025 г. в адрес собственников квартиры №9 по адресу: адрес, было направлено Предписание о необходимости произвести демонтаж незаконно установленной металлической двери с запирающими устройствами в местах общего пользования.

По состоянию на дату обращения с исковым заявлением требования ответчиками не исполнены.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Как предусмотрено ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие г ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений г обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением, должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу положений п. 1 ст. 290 ГГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, конкретизируют перечень общего имущества.

Согласно пп. «а» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пп. «в» п. 2 Правил, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 адрес кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила противопожарного режима, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии с п. 36 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Таким образом, монтаж установленной металлической двери затрагивает права собственников помещений данного многоквартирного дома, для проведения данных работ требуется получение предварительного согласия всех собственников помещений в указанном доме, вне зависимости от того, какой вид изменений будет произведен - реконструкция, переустройство и (или) перепланировка.

Наличие самовольно установленной двери в холле нарушает правила пользования общим имуществом, а действия по ее установке ведут к ущемлению прав собственников общего имущества в многоквартирном доме, произведены нарушением градостроительной политики.

Кроме того, установка металлической двери создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, не согласована с жилищной инспекцией адрес.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков неустойки на будущее, суд не находит оснований для удовлетворения требований в указанной части, поскольку в силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспоренное право, при этом оснований полагать, что ответчики будут уклоняться от исполнения решения суда в настоящее время не имеется.

Удовлетворяя требования истца, суд одновременно, на основании ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, уплаченной при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «УК Сервис 24» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу металлической перегородки с дверью, взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2 демонтировать конструкцию с металлической дверью, расположенную в местах общего пользования в многоквартирном доме по адресу: адрес близи квартиры № 9 и привести места общего пользования в проектное состояние в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК Сервис 24» расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска ООО «УК Сервис 24» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 ноября 2025 года.

Судья: С.С. Толоконенко