Судья Корнев И.А. 24RS0058-01-2022-000447-30

Дело № 33-8391/2023

2.211

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 июля 2023 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе

председательствующего Елисеевой А.Л.,

судей Глебовой А.Н., Лоншаковой Е.О.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мокиным В.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Глебовой А.Н.

гражданское дело по иску ООО «Шарыповский агропромышленный комплекс» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края о возложении обязанности заключить многосторонний договор аренды земельного участка

по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО «Шарыповский АПК» ФИО1

на решение Шарыповского районного суда Красноярского края от 6 апреля 2023 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Шарыповский Агропромышленный комплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 245901001) к ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), ФИО6 (паспорт <данные изъяты>), ФИО7 (паспорт <данные изъяты>), ФИО8 (паспорт <данные изъяты>), ФИО9 (паспорт <данные изъяты>), ФИО10 (паспорт <данные изъяты>), ФИО11 (паспорт <данные изъяты>), ФИО12 (паспорт <данные изъяты>), ФИО13 (паспорт <данные изъяты>), ФИО14 (паспорт <данные изъяты>), ФИО15 (паспорт <данные изъяты>), ФИО16 (паспорт <данные изъяты>), ФИО17 (паспорт <данные изъяты>), ФИО18 (паспорт <данные изъяты>), ФИО19 (паспорт <данные изъяты>), ФИО20 (паспорт <данные изъяты>), ФИО21 (паспорт <данные изъяты>), ФИО22 (паспорт <данные изъяты>), ФИО23 (паспорт <данные изъяты>), ФИО24 (паспорт <данные изъяты>), ФИО25 (паспорт <данные изъяты>), ФИО26 (паспорт <данные изъяты>), ФИО27 (паспорт <данные изъяты>), ФИО28 (паспорт <данные изъяты>), ФИО29 (паспорт <данные изъяты>), ФИО30 (паспорт <данные изъяты>), ФИО31 (паспорт <данные изъяты>), ФИО32 (паспорт <данные изъяты>), ФИО33 (паспорт <данные изъяты>), ФИО34 (паспорт <данные изъяты>), ФИО35 (паспорт <данные изъяты>), ФИО36 (паспорт <данные изъяты>), ФИО37 (паспорт <данные изъяты>), ФИО38 (паспорт <данные изъяты>), ФИО39 (паспорт <данные изъяты>), ФИО40 (паспорт <данные изъяты>), ФИО41 (паспорт <данные изъяты>), ФИО42 (паспорт <данные изъяты>), ФИО43 (паспорт <данные изъяты>), ФИО44 (паспорт <данные изъяты>), ФИО45 (паспорт <данные изъяты>), администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 245901001) о понуждении к заключению многостороннего договора аренды земельного участка отказать.

Меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Шарыповского районного суда от 11 октября 2022 года в виде запрета регистрирующему органу совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7851100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отменить, сохранив их действие до вступления в законную силу решения суда».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Шарыповский АПК» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО46, ФИО47, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО48, ФИО49, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО50, ФИО51, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО52, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО53, ФИО39, ФИО40 о возложении обязанности заключить многосторонний договор аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.05.2020 ООО «Шарыповский АПК» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. В конкурсную массу общества включены права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7851100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием включения явился многосторонний договор аренды земельного участка от 08.10.2012, заключенный между ООО «Шарыповский АПК» и ответчиками на срок 10 лет. Договор и ограничение права в виде аренды зарегистрированы Управлением Росреестра по Красноярскому краю. С 2016 года по 2018 год арендная плата производилась истцом в размере и в срок, установленные договором аренды. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.04.2019 в отношении ООО «Шарыповский АПК» введена процедура наблюдения, в связи с чем арендная плата в виде земельного налога перед пайщиками за 2019 год являлась текущим платежом 5-ой очереди и подлежала уплате только после удовлетворения требований кредиторов по текущим обязательствам первой – четвертой очередей. Поступление денежных средств на расчетный счет ООО «Шарыповский АПК» стало возможным лишь в марте 2022 года после реализации залога – транспортных средств, находящихся в собственности должника. В настоящее время пайщикам арендованных земельных участков направлены письма с запросом о предоставлении банковских реквизитов для возмещения земельного налога за 2019 год. Договор субаренды № 22 от 17.04.2019, заключенный между арендатором ООО «Шарыповский АПК» и субарендатором ООО «Фортуна Агро», до настоящего времени не расторгнут, так как в соответствии с условиями договора субарендатор обязан за 1 месяц сообщить арендатору об освобождении арендуемого земельного участка в связи с окончанием срока действия договора или при его досрочном расторжении, а также передать земельные участки арендатору в течение 5 дней с момента прекращения действия договора. До настоящего времени в адрес ООО «Шарыповский АПК» письменные уведомления или акты передачи не поступали. ООО «Фортуна Агро» указывает, что по договоренности с собственниками земельного участка в декабре 2020 года в полном объеме и без задержек выплатило им арендную плату за пользование земельным участком. При этом между собственниками земельного участка и ООО «Фортуна Агро» договоры аренды не заключались. Таким образом, арендная плата за 2020 год внесена собственникам земельного участка полностью в натуральном и денежном выражении ООО «Фортуна Агро» по договору субаренды № 22 от 17.04.2019 и в соответствии со статьей 313 ГК РФ. Конкурсным управляющим ООО «Шарыповский АПК» 11.07.2022 в адрес пайщиков по многостороннему договору аренды земельного участка направлены письма-уведомления о продлении многостороннего договора аренды в связи с наличием преимущественного порядка заключения договора аренды ООО «Шарыповский АПК» перед другими лицами, предусмотренный пунктом 4.3.2 договора аренды. Преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на длительный срок дает возможность реализации права аренды земельных участков в процедуре банкротства ООО «Шарыповский АПК» и пополнение конкурсной массы должника перед кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов ООО «Шарыповский АПК» в размере 336514414 рублей 56 копеек на основании судебных актов. На сегодняшний день получено 11 писем с отказом от заключения многостороннего договора аренды земельного участка. В отношении данного земельного участка конкурсному управляющему не известно о проведении его собственниками общего собрания.

Ввиду недобросовестного поведения ответчиков и, как следствие, лишения права истца на преимущественное заключение договора аренды земельного участка на новый срок, конкурсный управляющий ООО «Шарыповский АПК», добросовестно исполнявшего свои обязанности по договору, просил возложить на ответчиков обязанность заключить с истцом как с преимущественным арендатором многосторонний договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7851100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на прежних условиях на срок до 08.10.2032.

Определением судьи от 11.10.2022 в принятии иска ООО «Шарыповский АПК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО46, ФИО47, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО48 и ФИО49 отказано в связи со смертью указанных лиц на момент обращения истца с настоящим иском в суд.

Определением судьи Шарыповского районного суда от 07.02.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО41, являющаяся наследником умершей ФИО49

Определением судьи от 20.02.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: наследник ФИО53 – ФИО42, наследники ФИО46 – ФИО43 и ФИО44, наследник ФИО48 – ФИО45, а также администрация Шарыповского муниципального округа Красноярского края, поскольку после смерти ФИО47, ФИО50, ФИО51, ФИО52 наследственные дела не открывались.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО «Шарыповский АПК» ФИО1 просит решение отменить. Указывает на то, что арендная плата по договору субаренды от 17.04.2019 за 2020 год произведена в порядке пункта 2 статьи 313 ГК РФ третьим лицом ООО «Фортуна Агро» за должника ООО «Шарыповский АПК» путем выдачи пшеницы собственникам земельного участка, что подтверждается ответом ООО «Фортуна Агро». Полагает, что ответчиками нарушено предусмотренное статьей 621 ГК РФ преимущественное право истца на заключение договора аренды на новый срок, выразившееся в том, что ответчики, не расторгнув договор аренды с ООО «Шарыповский АПК», заключили новый договор с ООО «Фортуна Агро», не уведомив предыдущего арендатора и действуя при этом недобросовестно, не представив новый договор ни в суд, ни конкурсному управляющему. Указывает, что ООО «Шарыповский АПК» соблюдена большая часть условий, предусмотренных статьей 621 ГК РФ, для реализации преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, однако поскольку в отношении истца введена процедура банкротства, это затрудняет соблюдение всех установленных условий договора.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель третьего лица ООО «Фортуна Агро» ФИО54 просит решение оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «Шарыповский АПК» - ФИО55 доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, не явившихся в судебное заседание, выслушав представителя конкурсного управляющего ООО «Шарыповский АПК» - ФИО55 обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 указанного Закона, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 14 названного Закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пункт 3).

В силу пункта 5 статьи 9 этого же Федерального закона в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Порядок и условия реализации преимущественного права аренды законом Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" прямо не урегулированы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Таким образом, для реализации арендатором преимущественного права должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, предусмотренный договором аренды, или в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором, тождественность стороны арендодателя (с учетом правопреемства и представительства), предмета и условий аренды.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО19, ФИО20, ФИО26, ФИО27, ФИО25, ФИО56, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО38, ФИО37, ФИО39, ФИО40, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 являются участниками общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7702100 +/- 24284 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за <адрес>.

08.10.2012 года между ФИО37, ФИО53, ФИО3, ФИО57, ФИО58, ФИО34, ФИО6, ФИО46, ФИО8, ФИО9, ФИО15, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО18, ФИО48, ФИО49, ФИО19, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО21, ФИО22, ФИО62, ФИО63, ФИО24, ФИО64, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО65, ФИО66, ФИО29, ФИО52, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО67, ФИО4, ФИО47, ФИО51, ФИО50, ФИО36 (арендодатели) и ООО «Шарыповский АПК» (арендатор) заключен многосторонний договор аренды земельного участка, предметом которого явился вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно п. 2.1 договора аренды от 08.10.2012 срок аренды участка устанавливается с 08.10.2012 по 08.10.2022. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменном виде о своих намерениях.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.5 договора арендная плата за земельный участок составляет 2 тонны зерна (пшеница, зернофураж с размолом) либо в денежном выражении, стоимость 1 тонны зерна рассчитывается в зависимости от сложившихся цен на текущий год. Срок (периодичность) платежей: 1 раз в год, до 31 декабря текущего года. Выплату земельного налога за землю в соответствующие бюджеты принимает на себя арендатор, сверх суммы, оговоренной в п. 3.1 настоящего договора.

В силу п. 4.3.2 договора арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок или выкуп земельного участка в праве собственности на земельный участок, при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами, на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора.

Преимущественное право заключения договора на новый срок может быть реализовано арендатором при условии отсутствия ограничения на дальнейшую аренду участка, отсутствия нарушений им законодательства Российской Федерации и (или) условий договора.

В соответствии с п. 4.4.4 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и о досрочном его освобождении.

В ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном ограничении прав на объект в виде аренды в пользу ООО «Шарыповский АПК» со сроком действия с 22.01.2013 по 08.10.2022.

В период действия многостороннего договора аренды от 08.10.2012 умерли арендодатели: ФИО46 (14.04.2022), ФИО47 (14.04.2019), ФИО50 (04.01.2019), ФИО51 (09.12.2020), ФИО52 (10.04.2019), ФИО53 (06.04.2020), ФИО48 (02.04.2020), ФИО49 (02.06.2022)

По договору субаренды № 22 от 17.04.2019 ООО «Шарыповский АПК» передало указанный выше земельный участок ООО «Фортуна Агро» в субаренду на срок с 17.04.2019 по 17.03.2020 для выполнения сельскохозяйственных работ, с целью получения сельскохозяйственной продукции.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.05.2020 года (дело № А33-233/2019) ООО «Шарыповский АПК» признан банкротом с открытием в отношении него конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.08.2021 конкурсным управляющим имуществом должника ООО «Шарыповский АПК» утвержден ФИО1 Аналогичные данные в отношении ООО «Шарыповский АПК» содержатся и в выписке из ЕГРЮЛ в отношении указанного общества.

На общем собрании кредиторов ООО «Шарыповский АПК» принято решение не исключать из конкурсной массы права аренды земельных участков с пайщиками, срок договоров аренды по которым истекает 08.10.2022, а также не обращаться в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением об исключении из конкурсной массы права аренды земельных участков, срок которых истекает 08.10.2022.

Конкурсным управляющим ООО «Шарыповский АПК» ФИО1 арендодателям: ФИО46, ФИО3, ФИО6, ФИО15, ФИО12, ФИО11, ФИО9, ФИО8, ФИО47, ФИО4, ФИО36, ФИО13, ФИО59, ФИО2, ФИО14, ФИО21, ФИО49, ФИО48, ФИО18, ФИО60, ФИО63, ФИО22, ФИО24, ФИО64, ФИО25, ФИО26, ФИО66, ФИО51, ФИО50, ФИО27, ФИО65, ФИО29, ФИО37, ФИО57, ФИО32, ФИО67, ФИО31, ФИО30, ФИО52, ФИО53, ФИО62, ФИО20, ФИО19, ФИО61, ФИО10, ФИО34, ФИО58, ФИО33 направлены письма-уведомления о продлении многостороннего договора аренды земельного участка на срок с 08.10.2022 до 08.10.2032 на тех же условиях. Указанные письма, датированы 11.07.2022, сданы в отделение почтовой связи на отправку 14.07.2022.

Из текста искового заявления конкурсного управляющего ООО «Шарыповский АПК» ФИО1 следует, что по направленным в адрес собственников спорного земельного участка письмам-уведомлениям получено 11 писем с отказом от заключения многостороннего договора аренды земельного участка.

Разрешая спор и отказывая конкурсному управляющему ООО «Шарыповский АПК» в удовлетворении требований о возложении на пайщиков долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № обязанности заключить многосторонний договор аренды земельного участка с ООО «Шарыповский АПК» на тех же условиях до 08.10.2032 года как с преимущественным арендатором, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что преимущественное право на заключение договора аренды спорного земельного участка ООО «Шарыповский АПК» утрачено.

При этом суд исходил из того, что факт нарушения арендатором условий договора аренды, выразившийся в несвоевременной выплате арендной платы, подтверждается материалами дела, доказательств обратного истцом не представлено. Кроме того, истцом не представлено доказательств письменного уведомления (правопреемников умерших арендодателей, сведения о которых истцу достоверно были известны) о намерении заключить новый договор аренды.

Также, суд первой инстанции принял во внимание, что в материалах дела отсутствуют сведения о проведении участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № общих собраний, на которых ставился на обсуждение вопрос о расторжении (продлении) многостороннего договора аренды от 08.10.2012, однако собственники земельных долей до истечения договора аренды от 08.10.2012 имели возражения относительно продления договорных (арендных) отношений с ООО «Шарыповский АПК», что подтверждается направленными в адрес конкурсного управляющего ООО «Шарыповский АПК» письмами с отказом от заключения многостороннего договора аренды земельного участка, на которые имеется ссылка в исковом заявлении. При этом собственники земельного участка, с учетом специфики арендных отношений, не могут быть лишены права проведения общего собрания по вопросу арендных правоотношений в совокупности с наличием возражений собственников земельных долей относительно их пролонгации.

Кроме того, суд учел, что материалы дела не содержат надлежащих доказательств свидетельствующих о том, что арендатор (ООО «Шарыповский АПК») продолжает пользоваться спорным земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателей.

Выводы суда первой инстанции в решении подробны и убедительно мотивированы, в полной мере соответствуют исследованным судом доказательствам, а также требованиям закона, регулирующего спорные правоотношения, в связи с чем судебная коллегия считает необходимым с ними согласиться.

Доводы апелляционной жалобы о том, что арендная плата за 2020 год была выплачена арендодателям в натуральном выражении субарендатором ООО «Фортуна Агро» за арендатора ООО «Шарыповский АПК» не опровергают выводов суда первой инстанции о ненадлежащем исполнении ООО «Шарыповский АПК» обязательств по договору аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей, поскольку доказательств выплаты в установленный договором срок арендных платежей, в том числе, за 2021 и 2022 годы истцом не представлено.

Как правильно указал суд первой инстанции, нахождение истца в процедуре банкротства не является основанием для признания неисполнения условий договора аренды в силу именно объективных причин, поскольку, являясь юридическим лицом, ООО «Шарыповский АПК» осуществляло предпринимательскую деятельность на свой страх и риск, и должно было действовать с должной степенью заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру возникших по договору обязательств.

Также судебной коллегией отклоняется довод апелляционной жалобы о неправомерном заключении собственниками спорного земельного участка договора аренды спорного земельного участка с ООО «Фортуна Агро» до истечения срока многостороннего договора аренды земельного участка от 08.10.2012 года.

Указанные доводы были предметом оценки судом первой инстанции и обоснованно отклонены, как неподтвержденные объективными доказательствами.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат указания на обстоятельства, которые нуждались бы в дополнительной проверке, основаны на неверном применении и толковании норм материального права, направлены на переоценку представленных по делу доказательств, в связи с чем, не могут являться основаниями к отмене обжалуемого решения.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Нарушений норм материального права и процессуального законодательства, влекущих отмену решения по настоящему делу, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шарыповского районного суда Красноярского края от 6 апреля 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «Шарыповский АПК» ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: