Дело № 2-668/2022

УИД № 27RS0015-01-2022-00139-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Ляпиной А.В.

при участи истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по тем основаниям, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: , что подтверждается договором социального найма жилого помещения №65 от 20.06.2022 г. В данном жилом помещении была выполнена перепланировка и переустройство. Работы, выполненные при перепланировке и переустройстве: демонтаж перегородок между жилой комнатой (помещение №5) и кухней (помещение №4), между жилой комнатой (помещение №5) и коридором (помещение №1), между жилой комнатой (помещение №5) и шкафом (помещение №6); возведение перегородок из ГВЛ с устройством дверного проема между жилой комнатой (помещение №4) и кухней (помещение №3), между жилой комнатой (помещение №4) и коридором (помещение №1) в результате чего и образовалась жилая комната (помещение №4 нумерация в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.01.2014), демонтаж перегородки из ГВЛ между туалетом (помещение №2) и ванной (помещение №3) в результате чего образовался санузел (помещение №2 нумерация в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.01.2014). Демонтаж шкафов (помещение №7), (помещение №8), (помещение №9). Закладка дверного проема между жилой комнатой (помещение №10) и жилой комнатой (помещение №11), устройство проема с применением рамы усиления (см. Приложение) между коридором (помещение №1) и жилой комнатой (помещение №7), возведение перегородки из ГВЛ в жилой комнате (помещение №7) в результате чего образовались шкафы (помещение №5 нумерация в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.01.2014) и ( помещение №6 нумерация в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.01.2014)., в зоне кухни (помещение №3) выполнена усиленная гидроизоляция полов по всему контуру, в местах сопряжения со стенами гидроизоляционный слой выполнен на всю высоту замачивания - до уровней установки водоразборных кранов. Согласно заключений ООО «Алкис» (Региональное объединение архитекторов и проектировщиков «Союз») перепланировка и переустройство в помещении не повлекли нарушения несущей способности здания и недопустимых деформаций; эксплуатация объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Специалистами ООО «Алкис» проведено детальное обследование несущих конструкций, по результатам которой подтверждена надежность и безопасность несущих конструкций. Согласно заключений ООО «Алкис», в помещении отсутствуют нарушения СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Выполненная перепланировка не затрагивает основную разводку сетей электроснабжения, водоснабжения, вентиляции в здании. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки и т.п. (в соответствии с п. 5.1.11 и и. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011). Согласно результатам обследования существующих строительных конструкций в жилом помещении, они находятся в состоянии эксплуатационной пригодности, выполненная перепланировка и переустройство не противоречит требованиям СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Поскольку, выполненная перепланировка в квартире № в доме края не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, что подтверждено техническим заключением ООО «Алкис», полагает, что указанное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, оформленного по состоянию на 14.01.2014 г., с общей площадью 60,9 кв. м.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить по доводам в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО2 будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: что подтверждается договором найма №65 от 20.06.2022 года.

Из технического паспорта по состоянию на 14.01.2014 года усматривается, что спорное жилое помещение является изолированной, отдельной квартирой, состоящей из трех жилых комнат, коридора, туалета, ванной, кухни, двух шкафов, - общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., подсобной площадью 20,7 кв.м.

Из анализа технического паспорта, заключения ООО «Алкис» по результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке квартиры, усматривается, что в результате перепланировки выполненные следующие работы: демонтаж перегородок между жилой комнатой (помещение №5) и кухней (помещение №4), между жилой комнатой (помещение №5) и коридором (помещение №1), между жилой комнатой (помещение №5) и шкафом (помещение №6); возведение перегородок из ГВЛ с устройством дверного проема между жилой комнатой (помещение №4) и кухней (помещение №3), между жилой комнатой (помещение №4) и коридором (помещение №1) в результате чего и образовалась жилая комната (помещение №4 нумерация в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.01.2014), демонтаж перегородки из ГВЛ между туалетом (помещение №2) и ванной (помещение №3) в результате чего образовался санузел (помещение №2 нумерация в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.01.2014). Демонтаж шкафов (помещение №7), (помещение №8), (помещение №9). Закладка дверного проема между жилой комнатой (помещение №10) и жилой комнатой (помещение №11), устройство проема с применением рамы усиления (см. Приложение) между коридором (помещение №1) и жилой комнатой (помещение №7), возведение перегородки из ГВЛ в жилой комнате (помещение №7) в результате чего образовались шкафы (помещение №5 нумерация в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.01.2014) и ( помещение №6 нумерация в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.01.2014)., в зоне кухни (помещение №3) выполнена усиленная гидроизоляция полов по всему контуру, в местах сопряжения со стенами гидроизоляционный слой выполнен на всю высоту замачивания - до уровней установки водоразборных кранов.

Согласно заключений ООО «Алкис» (Региональное объединение архитекторов и проектировщиков «Союз») перепланировка и переустройство в помещении не повлекли нарушения несущей способности здания и недопустимых деформаций; эксплуатация объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, подтверждена надежность и безопасность несущих конструкций, в помещении отсутствуют нарушения СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Выполненная перепланировка не затрагивает основную разводку сетей электроснабжения, водоснабжения, вентиляции в здании. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки и т.п. (в соответствии с п. 5.1.11 и и. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011). Согласно результатам обследования существующих строительных конструкций в жилом помещении, они находятся в состоянии эксплуатационной пригодности, выполненная перепланировка и переустройство не противоречит требованиям СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения – часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из указанного следует, что даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения Законом гражданину предоставлено право на обращение в суд с целью узаконения произведенных работ, доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представленные истцами письменные доказательства соответствуют требованиям, предъявляемым статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности имеют все необходимые реквизиты, печати и подписи, не противоречат друг другу, не опровергаются иными доказательствами по делу, а также не оспариваются ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что в результате перепланировки квартиры , несущие конструкции исправны, все перепланированные работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненная перепланировка и переустройство соответствует действующим на территории Российской Федерации нормами и правилами и не несет опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Изучив характер работ, произведенных в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 14 января 2014 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда Молчанова Ю.Е.