УИД 77RS0028-02-2022-005187-90
Дело № 2-2992/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» июля 2022 года адрес
Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре Бочаровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2992/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» и просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства в размере 325475 руб. 57 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. и штраф в пользу потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., почтовые расходы в размере 319 руб. 30 коп., а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2020 руб. 00 коп.
Заявленные требования мотивированы тем, что 27.03.2020 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Ильменский 17-2(кв)-1/13/8(3) многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, влд. 17, корп. 2, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002030:54. Согласно условиям договора истцы взяли на себя обязательства произвести оплату в размере 13 053 833 руб. 10 коп., Застройщик в свою очередь обязался передать истцам жилое помещение с условным номером №140 в срок не позднее 31.12.2021 года. Истцы свои обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнили в полном объеме, однако, ответчиком срок передачи квартиры был нарушен, фактически квартира была передана 13.02.2022, о чем сторонами подписан соответствующий Акт.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов фио, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в дело направил возражения, согласно которым против удовлетворения заявленных требований возражал, просил отказать, в случае удовлетворения исковых требований ходатайствовал о снижении размера неустойки и штрафа на основании ч.1 ст.333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом РФ.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).
Судом установлено, что 27.03.2020 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Ильменский 17-2(кв)-1/13/8(3) многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, влд. 17, корп. 2, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002030:54. Согласно условиям договора истцы взяли на себя обязательства произвести оплату в размере 13 053 833 руб. 10 коп., застройщик в свою очередь обязался передать истцам жилое помещение с условным номером №140 в срок не позднее 31.12.2021 года. Истцы свои обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнили в полном объеме, однако, ответчиком срок передачи квартиры был нарушен, фактически квартира была передана 13.02.2022, о чем сторонами подписан соответствующий Акт.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по условиям заключенного договора, датой исполнения обязательства по договору является 31.12.2021 года, при этом квартира истцам передана 13.02.2022 года, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела по существу.
Истцами в адрес ответчика направлялась претензия в порядке досудебного урегулирования спора, однако, данная претензия оставлена ответчиком без внимания.
Доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление о том, что срок передачи квартиры в соответствии с условиями договора нарушен по независящим от ответчика обстоятельствам суд находит необоснованными, поскольку данный довод противоречит положениям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и условиям заключенного между сторонами договора.
Поскольку судом установлено нарушение прав истцов, доказательств своевременной передачи объекта недвижимого имущества ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу каждого истца подлежит неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Истцами заявлены требования о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с 01.01.2022 по 13.02.2022 в сумме 325475 руб. 57 коп., исходя из расчета 13053833,10*44 дня*2*1/300*8,5%.
Проверив представленный истцами расчет неустойки, суд, соглашается с ним, считает его арифметически верным.
В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 №293-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.
При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.
С учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, учитывая стоимость объекта недвижимости, период просрочки, изложенные доводы ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки по договору участия в долевом строительстве до 200000 руб. и взыскать с ответчика в пользу каждого истца по 100000 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителя", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истцов как потребителей были нарушены.
Так как судом установлено нарушение прав истцов как потребителей, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцами, требований разумности и справедливости по 5000 руб. 00 коп. в пользу каждого истца.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
Так с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителей, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Поскольку факт нарушения ответчиком прав истцов установлен, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований по 52500 руб. 00 коп. в пользу каждого истца. С учетом снижения судом размера неустойки суд не находит оснований для применения к размеру штрафа положений ст.333 ГК РФ.
В соответствии со ст.ст. 94-98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 159 руб. 65 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1010 руб. 00 коп., а также с учетом требований разумности и справедливости, длительности рассмотрения спора, частичного удовлетворения исковых требований расходы на оплату услуг представителя в размере по 10000 руб. в пользу каждого истца.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере 7000 руб. 00 коп.
Согласно ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" постановлено установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещению убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
Принимая во внимание заявление ответчика, положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 г. включительно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., штраф в пользу потребителя в размере 52500 руб. 00 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 159 руб. 65 коп., а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1010 руб. 00 коп.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» в пользу ФИО2 неустойку в размере 100000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., штраф в пользу потребителя в размере 52500 руб. 00 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 159 руб. 65 коп., а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1010 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2022.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере 7000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 года.