77RS0001-02-2023-002757-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3910/2023 по иску Администрации городского округа Истра Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация городского округа Истра обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды №1324 земельного участка площадью 1 000 кв.м. кадастровый номер:50:08:0050215:299, расположенного по адресу: Московская обл, г. Истра, д. Исаково, в размере 883 166 руб. 74 коп., за период с 01.11.2022 г. по 31.12.2022 г., пени в размере 96 265 руб. 16 коп.; взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды №1323 земельного участка площадью 1 014 кв.м. кадастровый номер:50:08:0050215:741, расположенного по адресу: Московская обл., г. Истра, д. Исаково, в размере 855 166 руб. 74 коп., за период с 01.11.2022 г. по 31.12.2022 г., пени в размере 93 213 руб. 16 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что 14.01.2022 г. между Администрацией г.о. Истра Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды, предметом которого является земельный участок площадью 1 014 кв.м. кадастровый номер:50:08:0050215:741, расположенного по адресу: Московская обл, г. Истра, д. Исаково. В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчик обязательства по уплате арендных платежей за ноябрь и декабрь 2022 г. не исполнил, в связи с чем за ним образовалась спорная задолженность. В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 14.01.2022 г. между Администрацией г.о. Истра Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды, предметом которого является земельный участок площадью 1 000 кв.м. кадастровый номер:50:08:0050215:299, расположенного по адресу: Московская обл., г. Истра, д. Исаково. В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчик обязательства по уплате арендных платежей за ноябрь и декабрь 2022 г. не исполнил, в связи с чем за ним образовалась спорная задолженность. В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку ответчик в добровольном порядке не погасил задолженность, представитель Администрации г.о. Истра обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца, третье лицо ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, представили заявление с просьбой о проведении судебного заседания без их участия.
Ответчик ФИО1 в суд явился, иск не признал, сославшись на его незаконность и необоснованность, в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам письменных возражений на иск.
Суд, выслушав ответчика, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу требований ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из положений ст. 39.7 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 14.01.2022 г. между Администрацией г.о. Истра Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды, предметом которого является земельный участок площадью 1 014 кв.м. кадастровый номер:50:08:0050215:741, расположенного по адресу: Московская обл, г. Истра, д. Исаково.
В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
14.01.2022 г. между Администрацией г.о. Истра Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды, предметом которого является земельный участок площадью 1 000 кв.м. кадастровый номер:50:08:0050215:299, расположенного по адресу: Московская обл., г. Истра, д. Исаково.
В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Вместе с тем суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Истринского городского суда Московской области от 08 августа 2022 г. установлено, что в границах указанных выше земельных участках ФИО1 возведены индивидуальные жилые дома, которые на основании договоров купли-продажи от 28 апреля 2022 года были проданы гражданке ФИО2
В соответствии с п. 1.3 указанных договоров купли-продажи, одновременно с передачей права собственности на жилые дома передается право пользования на земельные участки, занятые объектами, на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец, а именно право на долгосрочную аренду или выкуп муниципальной земли согласно Главе V.1 ЗК РФ.
В соответствии с п. 7 ст. 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В соответствии с п.п.15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Как следует из разъяснений, данных в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права, а также разъяснений Пленума ВАС РФ, следует, что ЗК РФ предусмотрена возможность передачи арендатором права аренды на земельный участок третьим лицам без согласия арендодателя, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО1, продав 28 апреля 2023 г. гражданке ФИО2 жилые дома, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0050215:299 и 50:08:0050215:741, тем самым в силу требований ст. 552 ГК РФ передал новому собственнику объектов недвижимости также права и обязанности по договорам аренды этих земельных участков, в связи с чем правовых оснований для взыскания с ФИО1 спорных арендных платежей за ноябрь и декабрь 2022 года, нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 193-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Истра Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 01 июня 2023 года
Судья А.С. Меркушова