УИД 36RS0010-01-2025-002003-79
Дело № 2-118/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2026 г. г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
Истцы ФИО4, ФИО6, действующие в интересах несовершеннолетней ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с иском, указывая, что 31.05.2017 между ними и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По условиям указанного договора истцы купили, а ФИО2 продала жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома составила 433 026 руб., а земельного участка 161 947 руб. Порядок оплаты между сторонами установлен следующим образом: стоимость земельного участка в сумме 161 974 руб. оплачивается истцами собственными средствами продавцу до подписания договора, стоимость жилого дома в сумме 433 026 руб. перечисляется Пенсионным Фондом Российской Федерации за счет средств материнского капитала.
Поскольку на момент подписания договора денежные средства за жилой дом на счет продавца перечислены не были, стороны договорились о том, что отчуждаемый жилой дом будет находиться в залоге у продавца ФИО2
05.06.2017 договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области. Также в Росреестре зарегистрировано ограничение на жилой дом: ипотека в силу закона.
После регистрации договора купли-продажи в Росреестре Пенсионный Фонд Российской Федерации перечислил денежные средства на счет продавца в сумме 433 026 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
Как указывают истцы, при жизни ФИО2 не обратилась в Росреестр Воронежской области с заявлением о снятии обременения, что в настоящее время создает им препятствие в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома.
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истцов в суд с исковым заявлением, в котором они просят прекратить обременение в виде ипотеки, возникшее на основании договора купли-продажи от 31 мая 2017 года в отношении жилого дома общей площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
От представителя третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии со ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1). В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.
Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Применительно к спорным правоотношениям, исполнение обязательств, в обеспечение которых был заключен договор залога, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств, наличие обременения на спорный объект недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя - собственника жилого дома, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 31.05.2017 между ФИО3 действующей от имени ФИО2 на основании доверенности от 30.05.2017, с одной стороны и ФИО7, ФИО6, действующими от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 55,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Пунктом 3 указанного договора купли-продажи установлена стоимость жилого дома и земельного участка в сумме 595 000 рублей, из которых: стоимость жилого дома – 433 026 руб., стоимость земельного участка – 161 974 руб. Также установлен порядок расчета, согласно которому 161 974 руб. уплачены покупателями наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, а 433 026 руб. будут выплачены продавцу до 30.09.2017 из средств федерального бюджета посредством Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 на основании решения Государственного Учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Борисоглебскому району от 18.09.2015 № 269, путем перечисления указанной суммы Управлением ПФР по Воронежской области на банковский счет, принадлежащий ФИО2
31.05.2017 сторонами договора купли-продажи подписан передаточный акт.
Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано 05.06.2017 за ФИО4, ФИО6, ФИО1 и ФИО5
В тот же день зарегистрировано обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью 55,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок, на который установлено ограничение права – с 05.06.2017 по 30.09.2017. Лицо, в пользу которого установлено ограничение права – ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного Территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Реестру наследственных дел, опубликованному на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, сведения о наследственных делах, открытых к имуществу ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.
Согласно выписке о движении средств материнского (семейного) капитала ФИО6 18.07.2017 произведена операция по перечислению средств, направленных на улучшение жилищных условий, в сумме 433 026 руб.
Поскольку доказательств наличия неисполненных обязательств, которые были обеспечены ипотекой по договору купли-продажи, ответчиком не представлено, а судом не установлено, учитывая невозможность погашения истцами регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине смерти продавца жилого дома и отсутствия наследников его имущества, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о прекращении ипотеки на объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении жилого дома общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 31.05.2017, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 05.06.2017.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: