РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 февраля 2025 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вельминой И.Н.., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО7, Администрации г.о. Самара, третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, сохранение жилых помещений в перепланированном и реконструированном состоянии, признание права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО7, Администрации г.о. Самара, третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, сохранение жилых помещений в перепланированном и реконструированном состоянии указав, что он ДД.ММ.ГГГГ купил 2/10 доли жилого дома, состоящего из дома в улицу, двухэтажного смешанного, с флигелем двухэтажного, смешанного, общей жилой площадью 127,7 кв.м, общей полезной площадью 163,5 кв.м, служб и сооружений, находящегося в <адрес>, по переулку ФИО11 под номером 4 и расположенного на земельном участке мерою в 224,6 кв.м.Домовладение по <адрес>, состояло из 2-х жилых домов ФИО12 ( в улицу) и ФИО13 ( флигель во дворе). Доли жилого дома, считались от общей площади 2-х домов, но каждый из собственников занимал отдельное жилое изолированное помещение, которое переходило от одного владельца к другому. ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ФИО12 ( дом в улицу), 1917 года постройки, площадью 95,0 кв.м, был присвоен кадастровый №. Фактически в доме проживали: ФИО2 - 2/10 доли, занимал 3 комнаты в цокольном этаже, с кухней и отдельным входом; ФИО3 - 1/10 доли, занимала 1 комнату в цокольном этаже, с кухней и отдельным входом; ФИО4 и ФИО5, занимали жилое помещение на первом этаже ( над цоколем). ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ФИО13 ( флигель во дворе), 1905 года постройки, площадью 69,2 кв.м присвоен кадастровый №. Фактически в доме проживали :ФИО6, 1/10 доли; ФИО7 1/5 доли.ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал истцу, ФИО2 1/10 доли в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 95,0 кв.м, и 1/10 доли в жилом доме с кадастровым номером № площадью 69,2 кв.м.В настоящее время в этом доме проживает ФИО7 на 2-ом этаже, а истец занимает помещение на первом этаже. Других граждан,проживающих в доме нет.ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала 1/10 доли истцу, ФИО2 в жилом доме с кадастровым номером № площадью 95,0 кв.м. В настоящее время в этом доме истец имеет 4/10 доли. Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками других долей жилого дома. Иных проживающих в доме лиц нет.Проживая в цокольном ( подвальном) этаже жилого дома ФИО12, для удобства и наиболее комфортного проживания в доме истец произвел реконструкцию, объединив два жилых помещения в одно. Напервом этаже жилого дома ФИО13, сделал перепланировку, не затрагивающие конструктивные характеристика здания.Согласно технического паспорта на ФИО12,А1,А2,а,а1,а2,а3 цоколь, по данным БТИ значится подвальный этаж (П), помещения № (Ж2), составляет площадь всех помещений 54,1 кв.м, общая площадь жилого помещения 51,9 кв.м, в том числе жилая площадь 35,4 кв.м, подсобная 16,5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас) 2,2 кв.м.Согласно технического паспорта на ФИО13 поз. 1-4 ( 1 этаж), помещения (Ж5) составляют площадь всех помещений 35, 1 кв.м, общая площадь жилого помещения 35,1 кв.м, в том числе жилая площадь 18,3 кв.м, подсобная 16,8 кв.м. В августе 2024 года истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома ФИО12 и жилого дома ФИО13, но ему отказали и предложили обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ.Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию, изготовленного ООО фирма «Консоль-Проект», жилой дом ФИО12, А1, А2,а,а1,а2.а3, расположенный по адресу: <адрес>, пер. ФИО11 <адрес>, построен с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию, изготовленного ООО фирма «Консоль-Проект», жилой дом ФИО13,б,б1, расположенный по адресу: <адрес>, пер. ФИО11 <адрес>, построен с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», индивидуальный жилой дом ( ФИО12, А1, А2,а,а1,а2.а3), № по переулку ФИО11 в <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», индивидуальный жилой дом (ФИО13, б,б1), № по переулку ФИО11 в <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом ( ФИО12, А1, А2,а,а1,а2.а3), расположенный по адресу: г. <адрес> ФИО11 <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом ( ФИО13, б,б1), расположенный по адресу: г. <адрес> ФИО11 <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Согласно заключению по выделению в натуре жилого помещения из жилого дома ФИО12,А1,А2, а,а1,а2,а3, изготовленного ООО «Консоль- проект», учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашение о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО2 (4/10 доли или 2/5 доли) с одной стороны и иными собственниками и пользователями с другой стороны ( 3/5 доли). ФИО2 выделяется часть жилого дома ( жилое помещение № ж2) : в подвальном этаже: часть лит.А ( помещения поз.1,2,5,6), лит. А2 ( помещения поз.3,4), кроме того сени лит. А, поз.с, фактической площади 51,9 кв.м. ФИО2 в собственность выделяется жилое помещение № ж2, площадью всех помещений здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) - 54,1 кв.м, общей площадью жилого помещения - 51,9 кв.м, жилой площадью - 35,4 кв.м, подсобной площадью - 16,5 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,2 кв.м. Истец просит прекратить права общей долевой собственности с ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО7, выделить в натуре жилые помещения, сохранить жилые помещения в перепланированном, реконструированном состоянии и признать право собственности.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, написала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования полежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил 2/10 доли жилого дома, состоящего из дома в улицу, двухэтажного смешанного, с флигелем двухэтажного, смешанного, общей жилой площадью 127,7 кв.м, общей полезной площадью 163,5 кв.м, служб и сооружений, находящегося в <адрес>, по переулку ФИО11 под номером 4 и расположенного на земельном участке мерою в 224,6 кв.м.

Согласно материалам инвентарного дела ДД.ММ.ГГГГ предоставлена информация, в которой указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ характеристики объекта, расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО11 <адрес> следующие: - жилой дом ( лит.АА1А2) жилая площадь -74,3 кв.м; общая площадь - 95,0 кв.м; жилой дом (лит.ББ1) жилая площадь - 41,4 кв.м; общая площадь - 69,2 кв.м; общая площадь правовой единицы, состоящей из двух жилых домов - 164,2 кв.м, жилая - 115,7 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год площадные характеристики объекта составляют: жилой дом ( лит.АА1А2) жилая площадь -82,8 кв.м; общая площадь - 95,4 кв.м; жилой дом (лит.ББ1) жилая площадь - 44,9 кв.м; общая площадь - 68,1 кв.м; общая площадь правовой единицы, состоящей из двух жилых домов - 163,5 кв.м, жилая - 127,7 кв.м.

В соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО2 1/10 доли в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 95,0 кв.м, и 1/10 доли в жилом доме с кадастровым номером № площадью 69,2 кв.м. Договор удостоверен нотариусом ФИО9 по реестру №-н/63-2020-11-508.

В соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала 1/10 доли ФИО2 в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 95,0 кв.м. Договор удостоверен нотариусом ФИО9 по реестру №-н/№.

Согласно выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жилому дому 1917 года постройки, количеством этажей 1, в том числе подземных 1, площадью 95,0 кв.м, был присвоен кадастровый №. Собственниками являются ФИО2 - 4/10 доли, ФИО4 и ФИО5.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жилому дому 1905 года постройки, площадью 69,2 кв.м, присвоен кадастровый №. Собственниками являются ФИО2- 3/10 доли, ФИО7, ФИО5, ФИО10

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, пер. ФИО11 <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12,А1,А2,а,а1,а2,а3 подвальный этаж (П), помещения № (Ж2), составляет площадь всех помещений 54,1 кв.м, общая площадь жилого помещения 51,9 кв.м, в том числе жилая площадь 35,4 кв.м, подсобная 16,5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас) 2,2 кв.м, произведена реконструкция.

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 поз. 1-4 ( 1 этаж), помещения (Ж5) составляют площадь всех помещений 35, 1 кв.м, общая площадь жилого помещения 35,1 кв.м, в том числе жилая площадь 18,3 кв.м, подсобная 16,8 кв.м., произведена перепланировка.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент градостроительства г.о. Самара рассмотрел заявление ФИО2 о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома ФИО12 и жилого дома ФИО13, но ему отказали и предложили обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию изготовленного ООО «Консоль - Проект», жилой дом ФИО12, А1, А2,а,а1,а2.а3, расположенный по адресу: <адрес>, пер. ФИО11 <адрес>, построен с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию, изготовленного ООО фирма «Консоль-Проект», жилой дом ФИО13,б,б1, расположенный по адресу: <адрес>, пер. ФИО11 <адрес>, построен с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», индивидуальный жилой дом ( ФИО12, А1, А2,а,а1,а2.а3), № по переулку ФИО11 в <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», индивидуальный жилой дом (ФИО13, б,б1), № по переулку ФИО11 в <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом ( ФИО12, А1, А2,а,а1,а2.а3), расположенный по адресу: г. <адрес> ФИО11 <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом ( ФИО13, б,б1), расположенный по адресу: г. <адрес> ФИО11 <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Соответственно, выдел доли из общего имущества влечет прекращение общей долевой собственности.

Согласно заключению по выделению в натуре жилого помещения из жилого дома ФИО12,А1,А2, а,а1,а2,а3, изготовленного ООО «Консоль- проект», учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашение о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО2 (4/10 доли или 2/5 доли) с одной стороны и иными собственниками и пользователями с другой стороны ( 3/5 доли). ФИО2 выделяется часть жилого дома ( жилое помещение № ж2) : в подвальном этаже: часть лит.А ( помещения поз.1,2,5,6), лит. А2 ( помещения поз.3,4), кроме того сени лит. А, поз.с, фактической площади 51,9 кв.м. ФИО2 в собственность выделяется жилое помещение № ж2, площадью всех помещений здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) - 54,1 кв.м, общей площадью жилого помещения - 51,9 кв.м, жилой площадью - 35,4 кв.м, подсобной площадью - 16,5 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,2 кв.м.

Согласно заключению по выделению в натуре жилого помещения из жилого дома ФИО13, б,б1 изготовленного ООО «Консоль- проект», учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашение о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО2 с одной стороны ( 3/10 доли) и иными собственниками и пользователями с другой стороны (7/10 доли).ФИО2 выделяется часть жилого дома ( жилое помещение № ж5) : на первом этаже: часть лит.Б ( помещения поз.1,2,3,4), фактической площади 35,1 кв.м. ФИО2 в собственность выделяется жилое помещение № ж2, площадью всех помещений здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) - 35,1 кв.м, общей площадью жилого помещения - 35,1 кв.м, жилой площадью - 18,3 кв.м, подсобной площадью - 16,8 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас) -0,0 кв.м.

Из топографического плана земельного участка, изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» по пер. ФИО11 <адрес>, площадью 267 кв.м, следует, что на участке расположены жилые дома ФИО12 площадью 100 кв.м и ФИО13 площадью 64 кв.м. Границы земельного участка строения не пересекают.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО12,А1,А2,а,а1,а2,а3 между ФИО2, ФИО4 и ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО11 <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на реконструированное жилое помещение в подвальном этаже, многоквартирного жилого дома, площадью всех помещений ( комнат и помещений вспомогательного использования )- 54,1 кв.м, общей площадью жилого помещения - 51,9 кв.м, жилой площадью - 35,4 кв.м, подсобной площадью - 16,5 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО11 <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО13, б,б1 между ФИО2 и ФИО7, расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО11 <адрес>.

Выделить в натуре, сохранить в перепланированном состоянии и признать право собственности ФИО2 на жилое помещение, первого этажа в многоквартирном жилом доме, площадью всех помещений ( комнат и помещений вспомогательного использования ) - 35,1 кв.м, общей площадью жилого помещения - 35,1 кв.м, жилой площадью - 18,3 кв.м, подсобной площадью - 16,8 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас) -0,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО11 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Н. Вельмина