К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 января 2023 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в Майкопский районный суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО3 заключен договор купли- продажи земельного участка, общей площадью 709, 00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее договор от ДД.ММ.ГГГГ), на основании Постановления Главы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении возмездно в собственность гр. ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, пгт. Каменномостский, К.Маркса, 30, <адрес>».

При заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены требования п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) согласно которому в случае, если здание (помещение в нем) находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Кроме того, согласно п.5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 30.07.2012г.) для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в ст. 36 ЗК РФ, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, в нарушении вышеуказанных норм законодательства, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом был предоставлен отдельному собственнику (ФИО3), а не в долевую собственность граждан, либо в аренду с множественностью лиц.

Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора недействительным.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

На основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022- 111143077 правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:04:0100012:21 является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 709, 00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, применив срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 26.12.2012г. между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО3 заключен договор купли- продажи земельного участка, общей площадью 709, 00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении исковой давности, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, который по данной категории дел составляет 3 года.

В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Согласно материалам дела исполнение спорного договора началось 26.12.2012г. Таким образом, срок исковой данности начинает течь с 26.12.2012г., а истекает 27.12.2015г.

Настоящий иск в суд предъявлен 15.11.2022г., то есть за пределами установленного ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ срока исковой давности.

В пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ дано разъяснение, что в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином- индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 26.12.2012г., отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца через Майкопский районный суд.

Судья: Е.<адрес>