УИД 61RS0006-01-2025-004213-20

Дело № 2-3781/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего Евстефеевой Д.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головащенко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК Первомайский» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец заместитель прокурора Первомайского района г. Ростов-на-Дону, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что во исполнение приказа прокурора Ростовской области от 3 ноября 2017 года № «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере» проведена проверка соблюдения ООО «УК Первомайский», осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом по <адрес>, требований законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве.

Истец указывает, что на момент проведения проверки технического состояния многоквартирного дома по адресу: <адрес>, - установлено, что балконная плита квартиры № имеет разрушения.

По мнению истца, ненадлежащее состояние указанного имущества создает аварийную ситуацию, которая может стать причиной обрушения, причинить вред здоровью и жизни людей.

На основании изложенного истец заместитель прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону просит суд обязать ответчика ООО «УК Первомайский» произвести ремонт балконной плиты квартиры № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, - в соответствии с пунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

Протокольным определением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Ростовской области.

В судебном заседании представитель истца заместителя прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону – старший помощник прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону Кириченко Е.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК Первомайский» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против требований в части выявленных нарушений, пояснила, что ремонтные работы ведутся, однако выполнены не в полном объеме. Также дала иные пояснения, аналогичные изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В отсутствие представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции Ростовской области дело рассмотрено судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Суд, выслушав представителя истца заместителя прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону – старшего помощника прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону Кириченко Е.В., представителя ответчика ООО «УК Первомайский» ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании части первой статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 22 Федерального закона от 17 января 1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» предметом надзора являются, в том числе соблюдение Конституции Российской Федерации и исполнение законов, действующих на территории Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, органами контроля, их должностными лицами, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Исходя из положений части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (подпункт «а»); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (подпункт «в»); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (подпункт «г»).

В силу подпункта «б» пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с абзацем первым пункта 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Судом установлено, что прокуратурой Первомайского района г. Ростова-на-Дону во исполнение приказа прокурора Ростовской области от 3 ноября 2017 года № 123 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере» проведена проверка соблюдения требований законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве ООО «УК Первомайский», осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом по <адрес>.

Проведенной прокуратурой Первомайского района г. Ростова-на-Дону проверкой установлено, что балконная плита квартиры № в доме № по <адрес> имеет разрушения.

С целью устранения выявленных нарушений заместителем прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону ООО «УК Первомайский» внесено представление об устранении нарушений требований федерального законодательства от 11 июня 2025 года №.

По результатам рассмотрения представления директором ООО «УК Первомайский» в адрес заместителя прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону направлен ответ от 29 июля 2025 года №, согласно которому ремонт краев балконных плит планируется выполнить до конца октября 2025 года.

Как следует из акта обследования от 22 августа 2025 года, по результатам осмотра многоквартирного дома по адресу: <адрес>, - сотрудниками прокуратуры Первомайского района г. Ростова-на-Дону выявлено, что балконная плита квартиры № по-прежнему находится в неудовлетворительном техническом состоянии, имеются следы отслоения, разрушения, а также оголения арматуры.

Данное обстоятельство также подтверждается фотоматериалами.

В силу части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства по делу представитель ответчика ООО «УК Первомайский» не оспаривала имеющие место разрушения балконной плиты, настаивая на том, что ремонтные работы уже ведутся, однако к моменту рассмотрения дела выполнены не в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства по делу нашли свое подтверждение факты разрушения балкона квартиры № многоквартирного дома № по <адрес>, деятельность по управлению которым осуществляет ответчик ООО «УК Первомайский».

Оценив имеющиеся доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и каждое в отдельности, суд на основании приведенных выше положений действующего законодательства приходит к выводу об удовлетворении исковых требований заместителя прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону, поскольку неосуществление ремонтных работ балкона создает вероятность возникновения аварийных ситуаций, а равно вероятность причинения угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

В соответствии с частью первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец заместитель прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону в силу подпункта 9 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «УК Первомайский» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление заместителя прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК Первомайский» об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Первомайский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) осуществить ремонт балконной плиты квартиры № дома № по <адрес>, в соответствии с пунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Первомайский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 14 ноября 2025 года.

Судья Д.С. Евстефеева