Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
28 июня 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Химки Московской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, с учетом последующего уточнения, обратился в суд с иском к администрации городского округа Химки Московской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ В ходе работ по установлению границ вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, что послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.
Истец, его представитель в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представители третьих лиц - садоводческого некоммерческого товарищества «Долина», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и земельный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ (в настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ - г.о. Химки Московской области).
Граница земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ не установлена в соответствии с требованиями законодательства.
Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что фактическая площадь указанного земельного участка больше документальной на 150 кв.м и составляет 1650 кв.м, тогда как площадь по сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м. С учетом изложенного кадастровым инженером предложено внести в ЕГРН сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с каталогом «учтенных координат» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». Указанное заключение кадастрового инженера стороной ответчика не опровергнуто. Ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявлено.
Согласно положениям п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», если в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с положениями Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденных Постановлением администрации городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» установлен предельный минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства – 500 кв.м, и предельный максимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 500 000 кв.м. Сведений об утверждении иных Правил землепользования и застройки территории (части территории) в д. Юрлово суду не представлено.
Таким образом, с учетом мнения Минэкономразвития, изложенном в письме от ДД.ММ.ГГГГ №/ИМ/<адрес>, предельный минимальный и максимальный размеры установлены, а различие фактической площади земельного участка и площади, содержащейся в ЕГРН, составляет 150 кв.м, что не превышает пределы минимальной площади земельного участка, установленной для данного целевого назначения и разрешенного использования, следовательно положения п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не нарушены.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по варианту, предложенному кадастровым инженером, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Установить границы, принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с геоданными каталога координат межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО4, в следующих границах, проходящих по контуру по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-1-н1 с координатами:
№ точек
Координаты X
Координаты Y
Н1
486390,19
2173379,62
Н2
486386,73
2173383,74
Н3
486377,80
2173395,34
Н4
486325,37
2173369,82
Н5
486342,55
2173335,90
Н6
486357,77
2173344,52
Н7
486351,94
2173352,38
1
486355,52
2173354,93
Н1
486390,19
2173379,62
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.
В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Алехина О.Г.