Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшиной О.М.,

при участии представителя истца ФИО1

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:

Она является собственником квартиры общей площадью Х кв.м. и земельного участка площадью Х кв.м., по адресу: <адрес>.

иные данные

Несколько лет назад она выполнила реконструкцию квартиры путем возведения пристроя без получения разрешительных документов, вследствие чего площадь квартиры увеличилась до Х кв.м.

Просит признать за нею право собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью Х кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала просит их удовлетворить, указала, что пристрой возведен на земельном участке, принадлежащем истцу, имеется решение общего собрания собственников о согласии с реконструкцией.

Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится квартира…

Согласно ч.1,2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) являются изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1, ч.6 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, это решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью Х кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № по тому же адресу, общей площадью Х кв.м.

Сторона ссылается на выполнение работ по перепланировке и реконструкции в отношении квартиры, указывает на возведение пристроя, который располагается на земельном участке истца.

Согласно техническому паспорту квартиры, выполненному КП НО «иные данные», площадь квартиры в результате реконструкции, перепланировки – Х кв.м.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений дома, где решение о реконструкции и перепланировке принято единогласно.

Согласно заключению специалиста №, выполненному ООО «иные данные», сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии возможно и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, квартира соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарные требования выполняются.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и реконструкция квартиры выполнены при соблюдении строительных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам выполненных работ не выявлено, эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

При таких обстоятельствах суд иск находит обоснованным и подлежащим удовлетворению

Ответчик на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты гос.пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить:

Сохранить жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, в перепланированном, реконструированном состоянии: общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина №, право собственности на <адрес>, кадастровый №, в перепланированном, реконструированном состоянии: общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м.

Настоящее решение по гражданскому делу № является самостоятельным основанием для государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта и государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные