Дело №2-3358/2022

УИД: 59RS0003-01-2022-003363-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,

при секретаре Чижовкиной О.В.,

с участием прокурора Салтановой В.В., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2. ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования комнатой общей площадью ....... кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность комнату общей площадью ....... кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Указанная комната принадлежала по праву собственности ФИО2 В соответствии с п.5, п.5.3 договора купли-продажи, в комнате на момент заключения договора на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО3 ФИО2 в соответствии с условиями договора взяла на себя обязательство снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение шести месяцев с момента подписания договора. ФИО2 взятых на себя обязательств не выполнила. После сделки купли-продажи комнаты, ФИО2 вместе с ФИО3 выехала из комнаты, вывезла все свои вещи, но с регистрационного учета ответчики не снялись. Ответчик членами семьи истца не являются, оплату за жилье не производят. Наличие регистрации ответчиков в комнате нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, извещались судом в соответствии с действующим законодательством по последнему известному месту жительства.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность комнату общей площадью ....... кв.м., расположенную на 1 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, ими не оспорен.

Отчуждаемое помещение принадлежало ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на комнату общей площадью ....... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно п.5.3 договора на момент заключения договора на регистрационном учете состоят: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 6 месяцев с момента подписания договора.

Истец ФИО1, указывая на то, что ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета до настоящего времени не снялись, обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.288 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 после заключения договора купли-продажи из спорной комнаты выехали, вывезли свои вещи.

Согласно адресным справкам Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО2 снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в данной части не имеется.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Регистрация лица по месту жительства не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании за этим лицом права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

По мнению суда, наличие у ответчика ФИО3 регистрации в спорном жилом помещении не может расцениваться судом как доказательство сохранения им права пользования этим имуществом, поскольку, как установлено в судебном заседании, ФИО3 членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, оплату коммунальных платежей не производит.

Разрешая исковые требования, суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением, так как является бывшим членом семьи собственника, доказательств наличия соглашения о порядке пользования жилым помещения не представлено, при этом добровольно освободил жилое помещение, в связи с чем право пользования ФИО3 жилым помещением – комнатной общей площадью ....... кв.м., расположенной по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО3 комнатой площадью ....... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья А.А. Каменщикова