РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 сентября 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6312/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-008091-09) по иску ООО «ТЦ Сокольники» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ТЦ Сокольники» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств, мотивировав свои требования тем, что на основании договора аренды № 719/2019 от 01.03.2019 г. и Соглашения об уступке прав и обязанностей по Договору аренды № 751/2019 от 01.10.2019 г. истец являлся арендодателем, ответчик арендатором помещения № 1 комнаты 89, площадью 46,5 кв.м., расположенного на втором этаже здания по адресу: адрес. 20.01.2020 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды, по условиям которого срок аренды был продлен до 31.05.2020 г. По состоянию на 04.08.2023 г. за ФИО1 числится задолженность по оплате постоянной арендной платы за апрель 2020 г. в размере сумма, переменной арендной платы за март 2020 г. в размере сумма, переменной арендной платы за апрель 2020 г. в размере сумма, переменной арендной платы за май 2020 г. в размере сумма, всего сумма Также за нарушение сроков по оплате арендной платы предусмотрена договорная неустойка в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, которая по состоянию на 04.08.2023 г. составляет сумма Направленная в адрес ответчика досудебная претензия о погашении задолженности оставлена без удовлетворения.
При указанных обстоятельствах с учетом уточнения требований истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «ТЦ Сокольники» фио в судебное заседание явилась, уточнённые исковые требования поддержала, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, просил оказать в удовлетворении иска по доводам изложенным письменных возражениях на исковые заявление.
Суд, выслушав лиц по делу, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст.610 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01.03.2019 г. между и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № 719/2019, по условиям которого арендодатель ООО «Трансцентр» передал арендатору помещение № 1 комната 89 этаж 2 площадь 46,5 кв.м. по адресу: адрес.
18.12.2019 г. заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей ООО «Трансцентр» к новому арендодателю ООО «ТЦ Сокольники».
20.01.2020 г. между ООО «ТЦ Сокольники» и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого срок аренды продлен до 31 мая 2020 г.
Согласно п. 4.2. Договора плата за пользование помещением включена в состав постоянной арендной платы и установлена в размере сумма, кроме того НДС, в размере, установленном законодательством.
Таким образом, размер постоянной арендной платы составил сумма
В соответствии с п. 4.4. Договора оплата переменной арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно по тарифам организаций-поставщиков коммунальных услуг в течение 5-ти банковских дней с момента выставления арендодателем счетов в рублях.
В соответствии с п. 4.7. договора истцом внесен обеспечительный платеж в размере сумма с учетом НДС.
В силу п. 8.1.10 договора предусмотрено, что в случае, если арендатор не внес любой из платежей, в порядке и сроки установленные договором аренды, арендодатель вправе произвести удержание указанного платежа из суммы обеспечительного платежа.
Как указывает истец в исковом заявлении, обязательства по внесения арендной платы и ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, по состоянию на 04.08.2023 г. за ФИО1 числится задолженность по оплате постоянной арендной платы за май 2020 г. в размере сумма, переменной арендной платы за март 2020 г. в размере сумма, переменной арендной платы за апрель 2020 г. в размере сумма, переменной арендной платы за май 2020 г. в размере сумма, всего сумма, что соответствует представленным истцом в материалы дела выставленными ответчику счётами по оплате арендной платы и переменной части арендной платы.
В исковом заявлении истец указывает, что обязанность ответчика по оплате задолженности по арендным платежам в указанном размере подтверждается вступившими в законную силу судебными актами: а именно: решением Арбитражного суда адрес от 09.03.2021 г. по делу № А40-224849/20-135-1587, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2021 г. по делу № А40-224849/20-135-1587, постановлением Арбитражного суда адрес от 21.10.2021 г. по делу № А40-224849/20-135-1587, по результатам которых ИП ФИО1 было отказано в требовании об уменьшении арендной платы.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении дела сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что ответчик лежащим образом не выполнил свои обязанности по оплате арендной платы в полном объеме.
До настоящего времени обязательства по оплате арендной платы не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ТЦ Сокольники» задолженности по арендной плате в размере сумма
Доводы ответчика о том, что отношения по заключенному договору найма прекращены между истцом и ответчиком до истечения срока действия договора, поскольку ответчик фактически не использовал арендованное помещение, достаточности суммы обеспечительного платежа для зачисления в счет арендных платежей с учетом досрочного возврата ключей арендодателю, являются необоснованными, поскольку арендованное помещение до истечения срока договора в установленном в договоре порядке истцу не было возвращено, в том числе ответчиком не соблюдены условия по одностороннему расторжению договора, предусмотренные п. 12.7. Договора.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.
В соответствии с п. 11.2. Договора в случае нарушения Арендатором обязательств по любым оплатам, как это предусмотрено пл. 4.2., 4.4., 4.5, 4.7. настоящего Договора аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от тобой невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Согласно представленного истцом расчета по состоянию на 04.08.20234 г. сумма начисленной пени составляет сумма
Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.
Установив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу ко взыскании с ответчика указанной суммы неустойки в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при рассмотрении настоящего дела, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТЦ Сокольники» денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио