Дело № 2-4973/2022

64RS0045-01-2022-007953-93

Решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Пугачева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Серовой И.Е.,

с участием

помощника прокурора Кировского района г. Саратова Шитовой Е.Д.,

представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Право собственности истца на вышеуказанную квартиру возникло на основании Договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

На основании поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию арестованного имущества Саратовской области, уведомления УФССП по Саратовской области о готовности реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заявки на проведение торгов по продаже арестованного имущества Кировского РОСП УФССП по Саратовской области, квартира, ранее принадлежавшая ФИО3, была реализована на торгах.

В соответствии с протоколом № по лоту № от ДД.ММ.ГГГГг., между победителем торгов ФИО1 и Поверенным территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, ООО «Эксперт-Пенза», действующего на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого квартира была передана в собственность ФИО1 по цене 2251780 руб. 60 коп.

В настоящее время по адресу: <адрес>, зарегистрирован бывший собственник квартиры – ФИО3

На сегодняшний день у истца возникла необходимость в снятии с регистрационного учета ответчика, однако без заявления и личного участия ответчика снять его с регистрационного учета в отделении УФМС России по Саратовской области не представляется возможным.

Ответчик к членам семьи истца не относится, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

С учетом того, что квартира, ранее принадлежавшая ФИО3 была реализована на торгах, зарегистрированные и проживающие по месту жительства в указанной квартире, утратили право пользования указанной квартирой, вместе с тем, ответчик в добровольном порядке до настоящего времени не снимается с регистрационного учета и не освобождает жилое помещение, чем нарушает права истца, как собственника имущества.

В связи с изложенным истец просит признать ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; выселить ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.

От ответчика поступили возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми он просит оставить исковое заявление без удовлетворения, поскольку выставление квартиры на торги 19 апреля 2022 г. судебным приставом-исполнителем и передача на реализацию ООО «Эксперт-Пенза» прошло с нарушением законодательства, нарушаются права ФИО3 и его детей ФИО6, ФИО5, у которых данная жилая площадь по адресу: <адрес>, является единственным жильем.

От ответчика поступило встречное исковое заявление об отмене продажи ипотечной квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, судом было отказано в принятии к производству встречных исковых требований, ФИО3 разъяснено право на обращение в суд с самостоятельным исковым заявлением.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел России по Саратовской области, сектор по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, Ш.Д.АБ.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел России по Саратовской области, сектор по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Ш.Д.АБ., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, ходатайств об отложении рассмотрении дела не подали.

От третьего лица – сектора по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, содержащее просьбу принять решение исходя из интересов несовершеннолетнего ребенка.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель по доверенности истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 просил оставить исковое заявление без удовлетворения, указывая на незаконность выставления квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, на торги и передачи ее на реализацию, а также указывая, что нарушаются права ФИО3 и его детей ФИО6, ФИО5, для которых данная квартира является единственным жильем.

В судебном заседании третье лицо ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, их совместные с ФИО3 дети – ФИО6 и ФИО5 с ответчиком по адресу: <адрес> <адрес>, не проживают, регистрации по указанному адресу не имеют, проживают совместно с ФИО4 в съемной квартире.

В судебном заседании помощник прокурора Кировского района г. Саратова Шитова Е.Д. дала заключение о наличии оснований для удовлетворения иска в части прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением и снятия его с регистрационного учета по этому месту жительства.

Заслушав объяснения представителя истца, объяснения ответчика Ш.А.ВБ., объяснения третьего лица ФИО4, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункты 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее – ЖК РФ).

В силу указанных выше норм закона собственникам вправе требовать выселения из квартиры лиц, проживающих в ней без законных оснований.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (статья 292 ГК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (статья 35 ЖК РФ).

Одно из оснований прекращения права пользования жилым помещением установлено статьей 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)».

Этой нормой права предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Утрата права пользования жилым помещением наступает при условии, в том числе, что оно было заложено по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилых помещений осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Если гражданин, утративший право пользования жилым помещением, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (статья 35 ЖК РФ).

Как установлено судом, вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № к Ш.А.ВВ., ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Постановлено взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1596617 руб. 54 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22183 руб., судебные расходы по оплате экспертизы в размере 15600 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 58,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 2229485 руб. 60коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

На основании решения Фрунзенского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист, по которому Кировским РОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО3, предмет исполнения –обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 58,3кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 2229485 руб. 60коп.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП г.Саратова УФССП России по Саратовской области вынесено постановление о передаче спорной квартиры на торги.

На основании поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию арестованного имущества Саратовской области, уведомления УФССП по Саратовской области о готовности реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заявки на проведение торгов по продаже арестованного имущества Кировского РОСП УФССП по Саратовской области, квартира, ранее принадлежавшая ФИО3, была реализована на торгах.

В соответствии с протоколом № о результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества, наиболее высокую цену в размере 2251780 руб. 60коп. за имущество предложил участник торгов ФИО7 по агентскому договору за ФИО1, которая признается победителем торгов.

В соответствии с протоколом № по лоту № от ДД.ММ.ГГГГг., между победителем торгов ФИО1 и Поверенным территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ООО «Эксперт-Пенза», действующего на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого квартира была передана в собственность ФИО1 по цене 2251780 руб. 60 коп.

Договор купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит положений о сохранении за ФИО3 права пользования спорной квартирой.

Доказательства наличия соглашения о сохранении права пользованиями этими жилым помещением ответчик не представил.

ФИО3 членом семьи ФИО1 не является.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, запись регистрации №.

Изложенные выше доказательства подтверждают наличие предусмотренных законом обстоятельств, указывающих на прекращение у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о прекращении права пользования спорной квартирой ФИО3 и его выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с представленными отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУМВД России по Саратовской области сведениями от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства Ш.А.ВГ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, решение суда о прекращении права пользования ответчика спорной квартирой является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Доводы ФИО3 об отсутствии оснований для удовлетворения иска своего подтверждения не нашли.

Так, ФИО4 (бывшая супруга ФИО3), действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебном заседании дала объяснения о том, что она не возражает против удовлетворения иска. Их совместные с ФИО3 дети – ФИО6 и ФИО5 с ответчиком по адресу: <адрес> <адрес>, не проживают, регистрации по указанному адресу не имеют, проживают совместно с ФИО4 в съемной квартире, права и законные интересы ФИО6 и ФИО5 удовлетворение исковых требований по настоящему спору не затрагивает.

Позиция ФИО3 о незаконности реализации спорной квартиры, а также о том, что указанное жилье является для него единственным, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства.

В судебном заседании ответчик не отрицал, что не обжаловал в установленном законом порядке действия судебного пристава-исполнителя, а также результаты торгов, переход права собственности на квартиру к ФИО1

Обращение взыскания на залоговое имущество было произведено на основании вступившего в законную силу судебного акта в соответствии с условиями договора и Федерального закона «Об ипотеке», а потому то обстоятельство, что заложенное имущество является единственным жильем для ФИО3, основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска не является.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) к ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серия 6319 №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Пугачев

Решение в окончательной форме принято 6 октября 2022 г.

Председательствующий Д.В. Пугачев