Дело №
УИД: 28RS0№-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Ивановка 17 апреля 2025 года
Ивановский районный суд Амурской области, в составе:
председательствующего судьи Хатизовой Ю.В.,
при секретаре Теньковой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, Комитету по управлению имуществом администрации Ивановского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в лице своего представителя ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в Ивановский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в обоснование указав в 1980-х годах Птицефабрикой «Среднебельская» Ивановского района ФИО4 (мать истца) была предоставлена для проживания квартира в <адрес>. Квартира не поставлена на кадастровый учет, в ЕГРН право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Также квартира не была объектом приватизации, сведений о наличии иных договоров, влекущих возникновение права частной собственности, не имеется. По состоянию на 1995 год в квартире проживала семья истца: дети - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и родители - ФИО5 и ФИО4 Лицевые счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг оформлены на ФИО4, в том числе за электроснабжение и за обращение с ТКО. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4. После смерти родителей в квартире остался проживать только ФИО1, принявший на себя обязательства по оплате коммунальных платежей. Счета за ЖКУ от ООО «Водоканал» и ООО «Комфорт» выставляются на имя истца. Квартира продолжает оставаться постоянным местом жительства истца и единственным жилым помещением в его владении, в настоящее время истец ФИО1 проходит военную службу в зоне СВО. Истец зарегистрирован по адресу квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Похозяйственными книгами МКУ Среднебельская администрация, предоставленными за период с 1995 года, подтверждается факт непрерывного проживания в квартире истца и членов его семьи на протяжении около 30 лет. На протяжении более 20 лет истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной. Согласно техническому паспорту на квартиру, жилое помещение имеет общую площадь 52,5 кв.м, в том числе жилую площадь 35,6 кв.м, инвентарный №. Квартира расположена в многоквартирном многоэтажном доме, и земельный участок является общедомовым имуществом собственников дома. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 52,5 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец - ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца - ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, путем получения заказной корреспонденции, в суд не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно полученной телефонограммы не может явиться в суд в связи с занятостью на работе, просил иск удовлетворить. Представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания путем получения заказной корреспонденции, в суд не явился. Согласно полученной телефонограммы не может явиться в суд в связи с занятостью на работе, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск удовлетворить. На квартиру не претендует.
Представитель ответчиков - администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, Комитета по управлению имуществом администрации Ивановского муниципального округа, ФИО6, действующий на основании доверенности, иск признал, о чем в суд предоставил соответствующие заявления, указал, что положения, предусмотренные ст.39, ч.3 ст.173, абз.1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, судебное заседание просил провести в свое отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания путем получения заказной корреспонденции, в суд не явился, об отложении рассмотрении дела не просил, о причинах неявки не сообщил.
Дело рассмотрено судом в силу ст.167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав доводы искового заявления, материалы дела, приняв во внимание признание исковых требований ответчиками Администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области, Комитета по управлению имуществом администрации Ивановского муниципального округа, отсутствие возражений со стороны иных лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Одним из таких оснований является приобретение имущества в силу приобретательной давности в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
Согласно материалов дела, спорный объект недвижимого имущества – квартира, общей площадью 52,5 кв.м, инвентарный №, расположенная по адресу: <адрес>., муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципальной собственности МО Ивановский муниципальный округ и как выморочное имущество не числится; в реестре собственности <адрес> информация о вышеуказанном объекте отсутствует. Сведения в ЕГРН об объекте недвижимости – квартире, в <адрес>., отсутствуют.
Спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>, был передан Птицефабрикой «Среднебельская» <адрес> матери истца - ФИО4, как работнику предприятия. Право собственности ФИО4 на квартиру в установленном законом порядке оформлено не было. ФИО1 вселен в жилое помещение в качестве члена семьи ФИО4, что подтверждается выписками из похозяйственных книг.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов наследственного дела ФИО5, после его смерти никто из наследников с заявлением о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обращался.
Наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.
Судом установлено, что наследниками ФИО5 и ФИО4 являются ФИО1, ФИО3, ФИО2. Иных наследников не установлено.
ФИО3, ФИО2 против удовлетворения иска не возражают.
В обоснование исковых требований истцом указывается на то, что в спорном жилом помещении он зарегистрирована и проживает на протяжении более 30 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет расходы на его содержание.
Вышеуказанные обстоятельства, установленные судом, подтверждаются материалами дела. Суд принимает данные доказательства по юридически значимым обстоятельствам, поскольку они относимы, допустимы, достоверны и содержание письменных доказательств не противоречит друг другу.
Судом установлено, что за время добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом, кто-либо свои правопритязания на жилой дом не предъявлял. Доказательств проявления какого-либо интереса к спорному объекту недвижимости, совершения каких-либо действий по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, предъявлений претензий к ФИО1, обращения в судебном порядке об истребовании жилого помещения из чужого незаконного пользования, в материалах дела отсутствуют.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца суду не представлено.
В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Рассмотрев признание иска ответчиками - администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области, Комитета по управлению имуществом администрации Ивановского муниципального округа, с учетом характера заявленных исковых требований, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Комитету по управлению имуществом администрации Ивановского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, в силу приобретательной давности, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 52,5 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, <...>) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.
Судья Ю.В.Хатизова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.В.Хатизова