Решение по делу № 2-114/2023 от 02.02.2023

Дело № 2-114/2023

23RS0026-01-2023-000043-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кущевская Краснодарского края 02 февраля 2023 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Аносова В.Е.,

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кущевского сельского поселения, администрации МО Кущевский район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кущевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением Кущевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрации МО Кущевский район.

В обосновании заявленных требований указывается, что ФИО1 является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с общей площадью <данные изъяты>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, был приобретен в 1974 году у Т.И.Е. Договор купли-продажи между ними не заключался, денежные средства были переданы за жилой дом по расписке, которая не сохранилась. ФИО1 всегда проживал и проживает в указанном доме по настоящее время со своей семьей. Дом является единственным жильем истца. ФИО1 зарегистрирован в нем по месту жительства с 16.04.1974 года. С указанного времени осуществляет все права собственника, ухаживает за домом и земельным участком, сделал капитальный ремонт, провел воду и газ, благоустроил придомовую территорию, оплачиваю налоги и коммунальные платежи. Как следует из выписки из похозяйственных книг, выданной администрацией Кущевского сельского поселения, за последние 25 лет он является главой хозяйства.а этот

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности №, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, истец является правообладателем жилого дома.

Однако, он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. При обращении в Многофункциональный центр «Мои документы» для подачи документов на регистрацию права собственности на жилой дом, было разъяснено, что для этого необходимо представить правоустанавливающий документ на жилой дом, которого у ФИО1 нет.

Срок приобретательной давности в течение которого истец владеет открыто и непрерывно недвижимым имуществом, составляет более 46 лет.

Прав на указанный объект недвижимости никто и никогда не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Решение суда необходимо для решения вопроса о регистрации права собственности на принадлежащий объект недвижимости, поскольку оно является в данном случае единственным из предусмотренных законом оснований, способным установить право собственности на жилой дом

В судебное заседание ФИО1 не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики-представитель администрации Кущевского сельского поселения и администрации МО Кущевский район в судебное заседание не явились, представив заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

В силу ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает следующее.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с общей площадью <данные изъяты>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, был приобретен в 1974 году у Т.И.Е. Договор купли-продажи между ними не заключался, денежные средства были переданы за жилой дом по расписке, которая не сохранилась. ФИО1 всегда проживал и проживает в указанном доме в настоящее время со своей семьей. Дом является единственным жильем истца. ФИО1 зарегистрирован в нем по месту жительства с 16.04.1974 года. С указанного времени осуществляет все права собственника, ухаживает за домом и земельным участком, сделал капитальный ремонт, провел воду и газ, благоустроил придомовую территорию, оплачиваю налоги и коммунальные платежи. Как следует из выписки из похозяйственных книг, выданной администрацией Кущевского сельского поселения, за последние 25 лет, ФИО1 является главой хозяйства.

Сведений о спорах, а также заявленных в судебном порядке прав требования, арестов, запрещений в отношении спорного объекта недвижимости в материалах дела не имеется.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.21 вышеуказанного Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности регистрации права собственности в ЕГРН.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, иск обоснован и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, паспорт: <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов

Решение не вступило в законную силу