РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А., при секретаре Сапаралиевой Д.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Твой-Дом», ФИО2 о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Твой-Дом», ФИО2 о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки.

В обоснование иска истец указала, что является сособственником 1/3 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 07.06.2012г. заключенного с ФИО2

Указанное жилое помещение приобреталось за счет средств полученных истцом по договору займа с ООО «Твой-Дом» от 05.06.2012г. №№ в размере 385098 рублей. Погашение займа осуществлено за счет средств материнского (семейного) капитала, размер которого на дату заключения договора составлял 387640 рублей. Указанный займ обеспечивался залогом в силу закона приобретаемой доли в праве собственности на жилое помещение.

Средства субсидии перечислены продавцу 07.11.2012г., что подтверждается письмом ГУ Центр установления пенсий и социальных выплат Пенсионного фонда РФ в Астраханской области №2 от 06.04.2021 №№, однако прекратить ипотеку в силу закона истец не смогла, поскольку ООО «Твой-Дом» находится в стадии ликвидации, а ликвидатором направленное истцом требование о необходимости снятия обременение в виде ипотеки в силу закона, оставлено без ответа.

В связи с изложенным истец просила признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...> отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «Твой-Дом» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие требований относительно предмета спора – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая надлежащее извещение, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как установлено в судебном заседании, истец указала, что является сособственником 1/3 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 07.06.2012г. заключенного с ФИО2

Указанное жилое помещение приобреталось за счет средств полученных истцом по договору займа с ООО «Твой-Дом» от 05.06.2012г. №№ размере 385098 рублей. Погашение займа осуществлено за счет средств материнского (семейного) капитала, размер которого на дату заключения договора составлял 387640 рублей. Указанный займ обеспечивался залогом в силу закона приобретаемой доли в праве собственности на жилое помещение.

Средства субсидии перечислены продавцу 07.11.2012г., что подтверждается письмом ГУ Центр установления пенсий и социальных выплат Пенсионного фонда РФ в Астраханской области №2 от 06.04.2021 №№, однако прекратить ипотеку в силу закона истец не смогла, поскольку ООО «Твой-Дом» находится в стадии ликвидации, а ликвидатором направленное истцом требование от 23.12.2022., о необходимости снятия обременение в виде ипотеки в силу закона, оставлено без ответа.

Оценивая в совокупности доказательства по настоящему делу суд приходит к выводу, что обеспеченное залогом обязательство по договору купли –продажи спорного жилого помещения от 07.06.2012г., было исполнено, и, следовательно, в соответствии с с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог спорного жилого помещения подлежит прекращению.

Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования истца по настоящему гражданскому делу обоснованы и подлежат удовлетворению в части признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>, принадлежащей истцу.

Суд принимает во внимание, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему гражданскому делу, будет являться основанием для внесении соответствующих записей в ЕГРН Управлением Росреестра по Астраханской области.

Руководствуясь ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Твой-Дом», ФИО2 о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.03.2023г.

Судья А.А. Аршба