Дело № 2-60/2023

54RS0008-01-2022-001170-52

Поступило в суд 02.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бариновой Т.В.,

при секретаре Баяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, МИФНС № по <адрес> о признании договора действительным, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и с учетом уточнений исковых требований просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого брусчатого дома, полезной площадью 46,9 кв.м., жилой 35,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2, действительным. Включить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО2 и признать право собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.2-9,87).

В обоснование заявленных требований указала на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в браке с ФИО2 Брачный договор между ними не заключался. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг заключил с администрацией <адрес> договор купли-продажи жилого брусчатого дома, полезной площадью 46,9 кв.м., жилой 35,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке 33, площадью 0,0480 Га, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования. Дом как выморочное имущество принадлежал государству в лице Государственной налоговой инспекции по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО3 При этом, в связи с отсутствием на момент сделки государственного регистрирующего органа - органа юстиции, договор не был передан сторонами на государственную регистрацию. Также не передавался договор на государственную регистрацию в БТИ. Цена по договору была полностью оплачена путем перечисления денежных средств на счет местного бюджета до подписания указанного договора. Дом фактически был передан покупателю при подписании договора, путем передачи документов на дом и с тех пор используется ими для проживания и ведения приусадебного хозяйства. Таким образом, сделка купли-продажи жилого дома была фактически исполнена сторонами. Истица с супругом была уверена, что указанный дом принадлежит им на праве собственности, так как продавец передал дом, земельный участок и документы, они жили в нем с момента покупки, садили огород, никто никогда не предъявлял к ним никаких претензий по поводу дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Завещания он не оставил. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства после мужа. Иных наследников не имеется. ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдала свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество, при этом, на указанный дом выдать свидетельство отказалась, поскольку договор купли-продажи дома не прошел государственную регистрацию.

Истец – ФИО1 и ее представитель адвокат Лутовинов Д.А., действующий по ордеру в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, дали соответствующие объяснения. Истец дополнительно указала, что ее супруг работал в администрации района, в 1997 году купил спорный дом, земельный участок был передан в бессрочное пользование. В доме они проживали постоянно, имущество не делили. Им было известно, что дом не оформлен. Никто за все это время претензий на дом не предъявлял. Она продолжает проживать в доме после смерти супруга, оплачивает коммунальные платежи, ухаживаю за огородом. Из-за того, что документы не оформлены на дом, ей не выдают свидетельство о праве на наследство по закону. После смерти супруга администрация требований к ней не предъявляла.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Представитель ответчика - МИФНС № по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ранее представил письменный отзыв (л.д.52-54), в котором просил исключить их из числа ответчиков, поскольку в силу возложенных на них законом функций не являются участниками правоотношений связанных с наследованием имущества. Каких-либо требований к налоговому органу, истец в своих заявлениях не указывает, т.к. никакие действия, нарушающие ее права, инспекция не совершала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является супругой ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.17).

Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.16).

Из представленного ответа нотариуса ФИО3 следует, что после смерти ФИО2 в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства по закону и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону, а именно на: 1/2 долю здания, находящегося по адресу: <адрес>, территория Садоводческого товарищества «Облепиха», <адрес>, кадастровый номер здания: №; 1/2 долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, территория Садоводческого товарищества «Облепиха», на земельном участке расположен жилой дом, 4/105, кадастровый номер земельного участка: №; 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры: №; права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие", с причитающимися процентами. Иные наследники отсутствуют (л.д.31-34,61).

Как указывает сторона истца, после смерти ФИО2 осталось наследственное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности, на которое не было зарегистрировано наследодателем.

В подтверждении доводов искового заявления о том, что спорный жилой дом, принадлежал наследодателю и истцу, а также после покупки не был за ними зарегистрирован, представлены следующие документы:

-домовая книга, из которой следует, что наследодатель ФИО2 проживал и был зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> (л.д.10-12);

-свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, где после смерти наследодателя ФИО4 спорный жилой дом перешел по праву наследования к государству в лице Государственной налоговой инспекции по <адрес> (л.д.13);

- акт Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об определения границ земельного участка при инвентаризации (л.д.14);

-договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2, по которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был продан ФИО2 за 21612000 рублей. Оплата произведена путем перечисления на счет местного бюджета до подписания настоящего договора (л.д.15);

-технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-25);

-выписка из ЕГРН, из которой следует, что право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы (л.д.26-27,44-50);

-справка о принадлежности объекта недвижимости Государственной налоговой инспекции по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28);

-ответ АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что согласно данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, для регистрации не представлялся (л.д.29);

-свидетельства о правах на недвижимость рф-НСК №, рф-НСК №, где в реестре держателей прав на недвижимое имущество № указано, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: г. <адрес> является Государственная налоговая инспекция <адрес> (л.д.78,79);

-выписка из поземельной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в поземельной книге <адрес> зарегистрированы документы о правах на: земельный участок с кадастровым номером 08274502 площадью 0.0480 га; жилой дом, площадью 46,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Правообладателем указана Государственная налоговая инспекция <адрес>. (л.д.80).

Указанные стороной истца обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Ж, Ж, которые суду показали, что семья З-вых проживает в спорном доме с 1997 года, после смерти супруга, истец продолжает проживать в спорном жилом доме, делает ремонт, ухаживает за огородом. За все время проживания в спорном жилом доме, требования о незаконном проживании к ФИО5 не предъявлялись. Свидетель Ж дополнительно указал на то, что ему при жизни ФИО2 говорил, что он купил спорный жилой дом у администрации <адрес>.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания согласуются с другими исследованными судом доказательствами, кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам, в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1150 Гражданского кодекса РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным Кодексом.

Статьей 256 Гражданского кодекса РФ определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в пункте 33, в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ, статьи 36 Семейного кодекса РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ, статьи 33, 34 Семейного кодекса РФ) (пункт 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9).

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации при рассмотрении данных исковых требований одним из юридически значимых обстоятельств является определение правового режима указанного имущества на день открытия наследства, то есть установление обстоятельств, позволяющих отнести спорный жилой дом к общему имуществу супругов или к личной собственности одного из них.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно абз. 2 пункта 4 статьи 256 Гражданского кодекса РФ в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что приобретенный супругами З-выми в период брака индивидуальный жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является совместно нажитым имуществом. Поскольку супругами не заключалось соглашение о разделе совместно нажитого имущества, либо брачный договор или иное соглашение о перераспределении их долей в праве собственности, то их доли признаются равными.

Договор купли-продажи спорного жилого дома был сторонами исполнен, длительное время З-вы пользовались спорными домом как своей собственностью и несли бремя всех расходов по содержанию этого имущества, выполняли иные права и обязанности собственников данного имущества.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" прямо определено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

При таких обстоятельствах, у ФИО2 и ФИО1 возникло право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с момента исполнения сделки. Доли супругов в данном имуществу являются равными, но учитывая отсутствие государственной регистрации права собственности, после смерти ФИО2 его ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом, подлежит включению в наследственную массу.

Согласно абз. 2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Спор о наследственных правах отсутствует, единственными наследником по завещанию после смерти ФИО2 являются его супруга ФИО1, которая в установленный законом срок приняла наследство, а отсутствие у нее возможности распорядиться наследственным имуществом, позволяет суду придти к выводу об удовлетворении исковых требований о включении ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признании право собственности за ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования.

В отношении другой ? доли в праве собственности в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1 подлежит признанию право собственности исходя из факта приобретения его в период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2023 года.

Судья Т.В. Баринова