Дело №2-64/2025
46RS0027-01-2025-000060-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года п. Черемисиново
Черемисиновский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Сухих И.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Толченко Т.А.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
третьего лица ФИО3, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Стакановского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Стакановского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование иска истец указал, что в 1989 году на заседании правления колхоза «Путь Ленина» ему, как работнику колхоза, была предоставлена для проживания квартира общей площадью 50,3 кв.м. расположенная по адресу: Курская область, Черемисиновский <данные изъяты> кв.2. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Стакановского сельсовета и истцом был заключен договор приватизации квартиры общей площадью 50,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. Москвинка, <адрес>. В вышеуказанной квартире так же зарегистрированы и проживают ФИО2 (супруга), ФИО3 (дочь) и несовершеннолетняя ФИО4 (внучка). Зарегистрировать право собственности на квартиру он не может, поскольку первоначальный собственник дома не оформил надлежащим образом право собственности на находящийся у него на балансе жилой дом, где расположена спорная квартира, вследствие чего истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанное жилище и без судебного решения не представляется возможным реализовать в целом право на приватизацию жилого помещения. С учетом изложенного просит суд признать право собственности в порядке приватизации квартиры (жилого помещения) с кадастровым номером 46:27:130401:49, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 50,3 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований истца, пояснили, что от участия в приватизации спорной квартиры они отказались, и не возражают против того, чтобы право собственности на спорную квартиру было признано за ФИО1
Представитель ответчика Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении не возражал относительно удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1).
В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане вправе приобрести в собственность по договору приватизации занимаемые ими жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений. Жилые помещения передаются в общую (совместную или долевую) собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Судом установлено, что 19 августа 2016 года Администрация Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области в лице Главы Стакановского сельсовета ФИО5, действующего на основании Устава, и ФИО1 заключили договор на приватизацию квартиры. Согласно условиям указанного договора, Администрация Стакановского сельсовета <адрес> передала в собственность ФИО1 на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а ФИО1 приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, прихожей, кухни; общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой 33,3 кв.м., расположенную по адресу<адрес>, количество членов семьи 4 человека.
В соответствии со сведениями, представленными ФИО6 МО МВД России «Щигровский», ФИО1 с 15.01.1982 г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки от 12.05.2021 г. из Постановления Главы Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области от 01.07.2015 года № «О присвоении и установлении нумерации домов, объектов недвижимости на территории Стакановского сельсовета <адрес>» жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в котором проживает семья ФИО1, присвоен жилому дому №, <адрес>.
Согласно справке Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области от 10.04.2025 г. № ранее ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 участия в приватизации не принимали. Сведениями о наличии прав на квартиру общей площадью 50,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Администрация Стакановского сельсовета не располагает.
На основании решения собрания депутатов Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации муниципального жилого фонда находящегося на территории Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области», на основании Федерального закона Российской Федерации «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ, Федерального закона Российской Федерации «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ, Устава муниципального образования «Стакановский сельсовет» Черемисиновского района Курской области, Собрание депутатов Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области разрешила бесплатную приватизацию муниципального жилого фонда, находящегося на территории Стакановского сельсовета Черемисиновского района, в том числе и квартиры ФИО1
С момента заключения договора приватизации ФИО1 пользуется и распоряжается данной квартирой, как собственник: производит ремонт и содержание жилья, оплачивает коммунальные услуги и налоги на недвижимое имущество.
Согласно справке Администрации Черемисиновского района Курской области от 12.08.2016 года № 01-09/495 в просмотренных книгах протоколов общих собраний и заседаний членов правления колхоза «Путь Ленина» Черемисиновского района Курской области за 1982-1983 годы сведений о предоставлении жилого дома (квартиры) ФИО1 не имеется.
Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, представленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Курской области, объект недвижимости - <адрес>, с кадастровым номером 46:27:130401:49, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Ранее присвоенный государственный учетный №. Информация о правообладателе отсутствует.
По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, следовательно, приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната).
Тот факт, что спорное жилое помещение является изолированным, подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения по состоянию на 26.03.1990 г., кадастровым паспортом помещения от 02.06.2016 г., из которых следует, что жилое помещение состоит из трех комнат, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой – 33,3 кв.м.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре.
Из материалов дела усматривается, что договор приватизации, заключенный ФИО1 с Администрацией Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области, подписан сторонами и заверен печатью ответчика, но не прошел госрегистрацию.
В соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от 21.07.1997 года с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Зарегистрировать право собственности на квартиру истец не может, поскольку муниципальное образование «Стакановский сельсовет» не зарегистрировало право собственности на спорное жилое помещение, чем нарушило ст.6 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающую, что государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.
Таким образом, отсутствие регистрации за ответчиком права муниципальной собственности на жилой фонд сельсовета, в том числе и на указанное жилое помещение – квартиру препятствует истцу зарегистрировать договор приватизации в установленном законом порядке, в связи с чем, он как собственник лишен права распоряжаться своим имуществом, поэтому просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке.
Суд считает, что ненадлежащее исполнение администрацией Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области своих обязанностей по регистрации переданного в муниципальную собственность жилого фонда не может влечь за собой ограничение гарантированного законом права истца на приобретение им в собственность жилого помещения в порядке приватизации.
Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение – квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Стакановского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности в порядке приватизации на <адрес>, площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером 46:27:130401:49, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 02 июня 2025 года.
Судья И.С. Сухих