УИД 77RS0003-02-2023-003769-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2837/2023 по иску фио к ПАО "ПИК-специализированный застройщик" о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков отделочных работ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков отделочных работ в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма
В обоснование иска указано, что 13.12.2019 между сторонами заключен предварительный договор № Рим-5(кв)-1/2/3(1) купли-продаж квартиры № 3 по адресу: адрес, по которому стороны договорились заключить не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавцом договора купли-продажи, но не позднее 12.12.2020. Согласно п. 5.1 договора, объект должен был быть передан с отделочными работами, перечень которых указан в Приложении № 1 к договору. Решением Бутырского районного суда адрес от 06.07.2022, с ПАО «ПИК СЗ» в пользу фио, была взыскана, в том числе неустойка за нарушение срока устранения недостатков отделочных работ за период с 18.05.2020 по 16.10.2021 в размере сумма. До настоящего времени указанные отделочные работы не устранены, в связи с чем, истец просит о взыскании неустойки за период с 17.10.2021 по 24.03.2022 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма (л.д. 4-6).
Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных истца фио и представителя ответчика ПАО «ПИК-специализированный застройщик», с учетом письменных возражений на иск (л.д. 37-45), в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд переходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права.
В силу ст. 28 Закона РФ N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Судом установлено, что 13.12.2019 между сторонами заключен предварительный договор № Рим-5(кв)-1/2/3(1) купли-продаж квартиры № 3 по адресу: адрес.
Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора, объект подлежал передаче с отделочными работами, перечень которых указан в Приложении № 1 к договору. Застройщик обязался передать квартиру соответствующую проекту, строительно-техническим нормам и правилам.
Основной договор заключен между сторонами 08.03.2020.
При осмотре квартиры были выявлены недостатки, о чем составлен акт от 08.03.2020.
Ответчик принял на себя обязательство устранить обнаруженные недостатки в срок, не превышающий 45 дней.
В установленный срок выявленные недостатки устранены не были.
Вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда адрес от 06.07.2022, с ПАО «ПИК СЗ» в пользу фио взыскана стоимость устранения недостатков в размере сумма, неустойка за период с 18.05.2020 по 16.10.2021 в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что до настоящего времени выявленные по акту осмотра квартиры от 08.03.2020 недостатки не устранены, что препятствует истцу эксплуатации жилого помещения по своему назначению.
Согласно расчету истца, неустойка за нарушение срока устранения недостатков отделочных работ за период с 17.10.2021 по 24.03.2022 составила сумма (л.д. 5).
Проверив расчет истца, суд соглашается с ним, находя его арифметически верным.
Между тем, с учетом положений статьи 28 Закона РФ N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей", неустойка не может превышать сумму основного обязательства – стоимости устранения недостатков, которая установлена решением Бутырского районного суда адрес от 06.07.2022 в размере сумма
Кроме того в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Неустойка в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размере неустойки, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.
С учетом изложенного и поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, все установленные по делу обстоятельства, суд, с учетом заявления ответчика и положений ст. 333 ГК РФ снижает размер неустойки до суммы сумма, взыскивая ее с ответчика в пользу истца.
В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом указанной нормы, размер штрафа составляет сумма (сумма * 50%), однако, принимая во внимание заявление ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, суд снижает размер штрафа до сумма
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п.1).
Согласно пункту 1 указанного постановления, за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются. Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30.06.2023 (включительно) (п. 1 указанного Постановления).
Указанные правила применяются, в том числе к правоотношениям, которые возникли из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 29.03.2022 (п. 1(2) упомянутого Постановления).
Принимая во внимание положения вступившего в законную силу 29.03.2022 Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, корреспондирующего о том, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно, суд приходит к выводу, что требования ответчика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования фио (паспортные данные......) удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу фио (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока устранения недостатков отделочных работ в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска фио (паспортные данные......) –– отказать.
Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023 включительно.
Взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Т.В. Перова
Мотивированное решение изготовлено 08.06.2023