Дело № 2-284/2025

УИД 34RS0038-01-2024-003131-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.

при секретаре Пробичевой Е.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского муниципального района Волгоградской области Волгоградской области с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ленинского муниципального района Волгоградской области Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 29 с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, на срок <.....> лет. Договор аренды земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ использует земельный участок без оформления правоустанавливающих документов и внесения платы за его использование. В настоящее время сумма задолженности за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года составила 5887 рублей 62 копейки, из которых 4813 рублей 45 копеек- сумма основного долга, 1074 рубля 17 копеек- сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

Просят расторгнуть договор аренды № 29 от 14 июня 2011 года земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, общей площадью <.....> кв.м, кадастровый №, заключенный между Администрацией Ленинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, взыскать задолженность по договору аренды земельного участка в размере 5887 рублей 62 копеек, из которых 4813 рублей 45 копеек- сумма основного долга, 1074 рубля 17 копеек - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель администрации городского Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленный в пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) принцип платности использования земли заключается в том, что любое использование земли осуществляется за плату. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Обязанность арендодателя заключается в предоставлении арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению такого имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом арендная плата вносится за пользование имуществом, обязанность по ее внесению является встречной по отношению к обязанности арендодателя по передаче сданного в аренду имущества (статьи 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс). До фактической передачи арендодателем свободного от прав третьих лиц объекта аренды арендатору последний не может считаться вступившим во владение имуществом и, следовательно, приобретшим право на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 610, 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения у ответчика неосновательного обогащения, подлежащего взысканию в пользу истца на основании ст. 1102 ГК РФ, обязательным условием является установление незаконного приобретения или сбережения им имущества за счет истца.

Согласно ст.1105 Гражданского Кодекса РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу чт. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

С учетом приведенных норм гражданского законодательства, иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения или сбережения ответчиком имущества, отсутствие для этого правового основания, а также то, что само неосновательное обогащение ответчика произошло именно за счет истца.

Судом установлено, что между Администрацией Ленинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу ФИО2 <адрес>.

Вид разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Согласно акту приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участок передан ФИО1.

По условиям договора ответчик обязался вносить годовую арендную плату в размере 710 рублей 98 копеек.

Договором предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств внесения платы и установлен размер неустойки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за фактическое пользование земельным участком составляет 4 813 рублей 45 копеек, по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 1074 рубля 17 копеек.

Истец направил в адрес ФИО4 (ФИО5) Т.В уведомление о погашении задолженности, образовавшейся в связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате и расторжении договора аренды и возвращении земельного участка.

Согласно уведомлению - претензии истец письменно уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности и подписании акта приема- сдачи земельного участка.

Однако до настоящего времени ответчик задолженность не погасила, земельный участок истцу не возвратила.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 4813 рублей 45 копеек, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.7 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет неосновательного обогащения произведен в соответствии с Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Постановления Правительства Волгоградской области от 11 декабря 2012 года № 557-п «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Решения Ленинской Районной Думы Волгоградской области от 28 апреля 2021 года №5/14 «Об утверждении значений коэффициента, применяемых для расчета арендной платы за земельные участки на территории Ленинского муниципального района» по следующей формуле: А = Ксзу*Кви*Кдп*Кка*Ки, где: А – годовой размер арендной платы; Ксзу- кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп- коэффициент дифференциации в зависимости о назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Кка- коэффициент категории арендатора земельного участка; Ки - коэффициент индексации, применяемый на текущий календарный год.

Истец указал, что согласно расчету задолженность за период 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года составляет 5887 рублей 62.

Расчет неосновательного обогащения проверен судом и признан правильным, ответчиком контррасчет не представлен, доказательств оплаты не представлено.

Требование об оплате возникшего неосновательного обогащения, направленное в адрес ответчика 09 июля 2024 года, ФИО1 оставлено без удовлетворения, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области к ФИО4 (ФИО5) ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ленинского муниципального района Волгоградской области и ФИО4 (ФИО5) ФИО3.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка в размере 4813 рублей 45 копеек, пени в размере 1074 рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1 пошлину в доход бюджета муниципального образования Среднеахтубинский район Волгоградской области государственную пошлину в размере 4000 рулей.

Ответчик вправе подать в Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова

Решение в окончательной форме принято 19 марта 2025 года.

Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-284/2025,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде