Решение по делу № 2-3922/2024 от 18.02.2025

54RS0№...-52

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» февраля 2025 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Поповой М.В.,

при секретаре Лаптевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БочарН.й Н.И. к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО1 вне о сохранении в реконструированном виде двухквартирного жилого дома и признании права собственности на квартиру,

установил:

БочарН.Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО1, в котором просила с учетом уточнения исковых требований сохранить в реконструированном состоянии : многоквартирный <адрес> в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области, площадью 76,5 кв.м., кадастровый №..., а также <адрес> указанном многоквартирном жилом доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., кадастровый №...; признать право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>№...

В обоснование иска указано, истцу БочарН.й Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером №...

Так же, в собственности истца находится квартира на данном земельном участке с кадастровым номером №..., что подтверждается договором на передачу и продажу квартир и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН.

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истец БочарН.Н.И. получила в свое распоряжение квартиру общей площадью 52,62 кв. м., жилая площадь составляет 27,0 кв. м., вспомогательная площадь- 10 кв. м., кадастровый №....

В 2008 году истец за счет своих средств и сил провела реконструкцию здания, которая заключалась в: демонтаже конструкций печи, демонтаже конструкций входной группы В, демонтаже конструкций пристроя литера В (сени) и возведение конструкций пристроя литера А/1, в виде монтажа конструкций фундамента, стен, перегородок, оконных и дверных блоков, перекрытия, крыши, кровельного покрытия, крылец, с образованием новых помещений - коридора и кухни, общей площадью 17,1 кв. м., увеличив общий размер помещения до 55,9 кв. м., на принадлежащем ему земельном участке что подтверждается: техническим паспортом после реконструкции помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Второй собственник многоквартирного дома ФИО1, против реконструкции нашей половины дома не возражала.

В администрацию Новосибирского района НСО с уведомлением о проведении реконструкции истец не обращалась, также не уведомила администрацию об окончании реконструкции.

Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме того, истцом во внесудебном порядке получено заключение ООО Мэлвуд», которое подтверждает, что объект соответствует установленным строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец не обращался за получением разрешительных документов, проведя работу, он обратился к БТИ «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» за получением технического паспорта помещения после реконструкции.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений против исковых требований не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, истцу БочарН.й Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>1, с кадастровым номером №...

В собственности истца находится квартира на данном земельном участке с кадастровым номером <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

В связи с реконструкцией объекта, параметры жилого дома изменились, общая площадь объекта увеличилась, в связи с чем, жилой дом имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

В соответствии с заключением ООО «Мэлвуд» №... от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов технического обследования конструкции помещений квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Морской сельсовет, <адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», работоспособное техническое состояние: категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Выполненная реконструкция помещений квартиры, <адрес>, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ №... выполненная реконструкция квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Морской сельсовет, <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что реконструкция дома и <адрес> истцом осуществлялась на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Истец использовала земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишена возможности оформить свое право собственности на квартиру по не зависящим от нее обстоятельствам, реконструкция дома и квартиры не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии : многоквартирный <адрес> в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области, площадью 76,5 кв.м., кадастровый №..., а также <адрес> указанном многоквартирном жилом доме по адресу: №...

Признать за БочарН.й Н.И. (паспорт №...) право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., кадастровый №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова