УИН 61 RS 0004-01-2025-009574-48
Дело № 2-358/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.
при секретаре Расулове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, а именно: изолированная <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., в т.ч. жилой 30,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный договор заключен на основании типового договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону сообщило, что в нарушение п. 2.6 постановления Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № истцом для рассмотрения вопроса о заключении договора приватизации жилого помещения не представлены документы, подтверждающие обоснованность заключения типового договора социального найма жилого помещения №. Ответчик отказал в заключении договора приватизации жилого помещения. На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., КН №, расположенную по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебное заседание явился представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, а именно: изолированная <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., в т.ч. жилой 30,2 кв.м., по адресу: <адрес>
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель сдал, а наниматель принял жилое помещение: изолированную <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., в т.ч. жилой 30,2 кв.м., по адресу: <адрес>
Указанный договор заключен на основании типового договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с нанимателем ФИО6, являющейся бабушкой истца.
Согласно поквартирной карточке ФИО1 как член семьи нанимателя была вселена и зарегистрирована в <адрес> по адресу: <адрес> с 31.01.1992 года. С этого времени ФИО1 постоянно проживала в указанной квартире, участвовала в ее содержании, оплачивала коммунальные платежи.
Согласно справке АО «Ростовское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не пользовалась своим правом приватизации квартиры.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 4 указанного закона определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат.
Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.
Как установлено судом, спорное жилое помещение (<адрес>) изначально на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено дедушке истца ФИО5 с семьей 6 человек. В ордер включены члены семьи: супруга ФИО6, дочь ФИО7, дочь ФИО8, зять ФИО9, внучка ФИО10 (истец).
Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>) предоставлена матери истца ФИО8 с семьей 3 человек. В ордер включены члены семьи: супруг ФИО9, дочь ФИО10 (истец).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону заключен типовой договор социального найма жилого помещения №
Правообладателем спорного жилого помещения является Муниципальное образование город Ростов-на-Дону.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше норм права у ФИО1 возникло право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
08.10.2025 года ФИО2 обратилась в установленном законом порядке с заявлением о заключении договора на передачу <адрес> по адресу: <адрес> в собственность.
21.10.2025 года МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону обращение ФИО1 оставлено без удовлетворения.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в данном случае ФИО1 не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ей на основании типового договора социального найма жилого помещения по независящим от нее причинам, как следует из представленных суду доказательств, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., КН №, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт № право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., КН №, расположенную по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 года.
Судья