Дело 2-1207/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.02.2023г Приокский районный суд <адрес>

в составе судьи Чирковой М.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО "Газпром газораспределение Нижний Новгород", Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кад.номером №, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.09.2009г. В целях регистрации права собственности на объект незавершенного строительства здание кафе, степенью готовности 45% в судебном порядке исправлена изломанность в границах земельного участка, решение Приокского районного суда <адрес> по делу № от 22.11.2019г. В тот момент, когда решение суда вступало в законную силу Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> 16.12.2019г поставило на государственный кадастровый учет земельный участок №. Участок поставлен на ГКУ по проекту планировки и межевания территории, в котором его формирование подразумевалось под временный отвод на период строительства газопровода. При формировании проекта планировки и межевания территории не учтены фактические границы участка истца, правильность которых впоследствии подтверждена судебным решением. 30.05.2020г в адрес ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» обратилась с просьбой о согласовании перераспределения границ участков на основании полученного решения суда. Получила согласование. После чего обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> с просьбой внести изменение в границы накладываемого участка с кад.номером №. Однако до настоящего времени препятствие в реализации своих прав в виде наложения участка сохраняется. Подготовленный для внесения изменений межевой план кадастрового инженера ФИО3 после перераспределения участков с кад.номером № и № площадь участка № по сравнению с площадью ЕГРН не меняется. Предприняты действия, направленные на мирное урегулирование ситуации, но договоренности между сторонами не достигнуто. Фактическое расположение границ участка подтверждено судебной землеустроительной экспертизой по делу № Приокского районного суда <адрес>. Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка с кад.номером № на основании подготовленных документов. Просит признать реестровой ошибкой в межевом плане участка с кад.номером №, на основании которого внесены сведения в ЕГРН о смежной границе земельного участка с кад.номером № возникшей вследствие неправильного определения координат смежной границы (не по фактическому ее расположению на местности). Установить координаты смежной границы участков с кад.номерами № по межевому плану, изготовленному ФИО3 в точках № соответственно. Указать, что принятое решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН об изменении основных характеристик участка с кад.номером №.

Производство по делу в части исковых требований к ООО "Газпром газораспределение Нижний Новгород" прекращено в связи с отказом истца от иска.

В уточненном иске просит признать реестровой ошибкой в межевом плане участка с кад.номером №, на основании которого внесены сведения в ЕГРН о смежной границе земельного участка с кад.номером №, возникшей вследствие неправильного определения координат смежной границы (не по фактическому ее расположению на местности). Установить координаты смежной границы участков с кад.номерами № по межевому плану, изготовленному ФИО3 в точках № соответственно. Указать, что принятое решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН об изменении основных характеристик участка с кад.номером №.

В судебное заседание ответчики ООО "Газпром газораспределение Нижний Новгород", Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.1 Земельного кодекса РФ 1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ 1. Объектами земельных отношений являются: 2) земельные участки; 3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ 1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ 1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 2) самовольного занятия земельного участка;

В соответствии со ст.68 Земельного кодекса РФ 1. Землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

В соответствии со ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 3. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, являющегося зданием или сооружением (за исключением многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места), на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - в отношении таких здания, сооружения или расположенных в таких здании, сооружении помещений, машино-мест; 1.1) созданием объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которого не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию; 1.2) созданием объекта незавершенного строительства; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии со ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В соответствии со ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» 1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии со ст.42.1 ФЗ "О кадастровой деятельности" 2. В результате выполнения комплексных кадастровых работ: 1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков;

В соответствии со ст.42.8 ФЗ "О кадастровой деятельности"3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований.

Установлено, что на основании договора купли-продажи нежилого строения и земельного участка от 09.09.2009г ФИО1 является собственником земельного участка: категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под кафе с прилегающей территорией, площадь 1450 кв.м. с кад.номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Решением Приокского районного суда <адрес> от 22.11.2019г по гражданскому делу № по иску ФИО1 к администрации <адрес>, Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, об установлении границ земельного участка постановлено: Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - здание кафе, степенью готовности 45 %, площадью застройки 712 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : <адрес>А.

Установить путем внесения изменений в сведения ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под здание кафе с прилегающей территорией, площадью 1450 кв.м с целью исключения изломанности в соответствии с вариантом № (приложение № и приложение №) судебной землеустроительной экспертизы № от 26.09.2019г., выполненной ООО «Альтернатива», по следующим координатам характерных точек : №

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 31.12.2019г.

30.01.2020г Управлением Росреестра по <адрес> в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации №, согласно которому в соответствии с представленными координатами, установленными Решением Приокского районного суда <адрес> от 22.11.2019г № присутствует наложение изменяемого земельного участка на земельный участок с кад.номером №

Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО3 от 11.03.2020г указано, что земельный участок с кад.номером № поставлен на кадастровый учет в момент, когда принято решение суда об установлении границ земельного участка с кад.номером № с участием представителей Министерства имущественных и земельных отношений по <адрес>. Дата постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кад.номером № 16.12.2019г, дата принятия решения Приокским районным судом <адрес> 22.11.2019г. Земельный участок с кад.номером № поставлен на кадастровый учет по проекту планировки и межевания территории, в котором его формирование подразумевалось под временный отвод на период строительства газопровода. При формировании участка с кад.номером № не учтены границы земельного участка с кад.номером №, установленные решением суда. Площадь уточняемого земельного участка с кад.номером № относительно сведений ЕГРН не изменилась и составляет 1450 кв.м. Граница земельного участка с кад.номером № сформирована в границах разработанного проекта планировки и межевания, площадь земельного участка с кад.номером № относительно сведений ЕГРН не изменилась и составляет 743 кв.м.

Т.о. истец и ответчик являются смежными землепользователями, а земельный участок КН № общей площадью 1450 кв.м по адресу: <адрес> является смежным с земельным участком с КН № по адресу: <адрес>, Приокский, Советский, <адрес>ы.

Как следует из материалов дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1450 кв.м по адресу: <адрес> установлены границы решением суда, которое вступило в законную силу.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 усматривается, что на часть земельного участка КН № который принадлежит на праве собственности ФИО1, на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок КН № так, что на земельный участок КН № земельный участок КН №.

Из заключения кадастрового инженера и материалов дела усматривается, что выполнение кадастровых работ является уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1450 кв.м по адресу: <адрес>.

Решением суда от 22.11.2019г установлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под здание кафе с прилегающей территорией, расположен в зоне ТО-2 (зона многофункциональной общественной застройки местного значения - городских районов и планировочных частей). Градостроительные регламенты для данной зоны предусмотрены ст.30.3 Правил. Предприятие общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) относятся к основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны.

При таких обстоятельствах нарушение права истца подлежит защите в порядке установленном пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, в том числе путем восстановления положения, существующего до нарушения права.

В связи с имеющимся наложением границ земельных участков с кадастровыми номерами № следует устранить препятствия истцу во владении и пользовании земельным участком КН № 1450 кв.м, по адресу: <адрес>, а именно: установить координаты смежной границы участков с кад.номерами №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах смежной границы участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №.

Установить путем внесения изменений в сведения ЕГРН смежную границу участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № в точках №

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова