Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025

2-656/2025 (2-10991/2024;)

50RS0035-01-2024-014824-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ООО "СЗ "Стройком 1" о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в Подольский городской суд <адрес> с иском к ООО "СЗ "Стройком 1", в котором просит:

1. Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Стройком 1» в пользу ФИО2 сумму восстановительных работ в размере <данные изъяты> руб.

2. Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Стройком 1» в пользу ФИО2 неустойку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

3. Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Стройком 1» в пользу ФИО2 штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

4. Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Стройком 1» в пользу ФИО2 сумму морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

5. Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Стройком 1» в пользу ФИО2 неустойку в размере 1% от стоимости восстановительных работ (а именно <данные изъяты> коп.) с ДД.ММ.ГГГГ по момент исполнения обязательств по выплате сумм восстановительных работ Застройщиком перед потребителем.

6. Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Стройком 1» в пользу ФИО2 сумму судебных издержек в размере <данные изъяты> руб.

Свои требования мотивирует тем, что между Истцом и Ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №нв/СЭР. ФИО4 приложению № ДДУ истцом была произведена оплата суммы выполнения отделочных работ, а Застройщик обязался выполнить отделочные работы. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен передаточный акт.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена строительно-техническая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 проведенной экспертизе, сумма затрат на восстановительные работы составит <данные изъяты> руб.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

Представителем истца была отправлена претензия ответчику, на требования застройщик не отреагировал, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (Л.д. 124, 7).

Представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (Л.д. 127, 7).

Ответчик – представитель ООО "СЗ "Стройком 1" в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (Л.д. 123).

Третье лицо – представиетль ООО "СК Альфа-Групп" в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом (Л.д. 125-126).

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ООО "СЗ "Стройком 1" и ФИО2 заключен Договор № участия в долевом строительстве Многоэтажного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 17-27).

ФИО4 п. 3.1. Договора Застройщик обязан передать Участнику Объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 п. 4.1. Договора цена Договора составляет <данные изъяты> руб.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, передана Истцу на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 28-33).

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца исполнены не были (Л.д. 15-16).

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, доказательств обратного не представлено.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

ФИО4 №.2 ремонтно-строительные работы по отделке квартиры, выполнены некачественно. В результате исследования выявлены многократные несоответствия качества установленных СП и ГОСТ. ФИО4 установлено, что качество квартиры не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве №нв/СЭР от ДД.ММ.ГГГГ В ходе исследования, ФИО4, были выявлены недостатки и дефекты, которые возникли при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, в результате нарушений требований, установленных законодательством РФ для данных видов работ (требований, обычно предъявляемых к работам соответствующего рода). Выявленные в ходе исследования дефекты и недостатки являются следствием нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП) по строительно-монтажным и отделочным работам, и являются производственными.

В процессе расчёта, эксперт пришёл к выводу, что рыночная стоимость устранения недостатков/дефектов в квартире составляет <данные изъяты> рублей (Л.д. 40-99).

Представленное заключение, по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется, в связи с чем суд взыскивает с Ответчика в пользу Истца стоимость восстановительных работ в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии, заявления должника о таком уменьшении».

Истец просит взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Стройком 1» в пользу ФИО2 неустойку в размере 1% от стоимости восстановительных работ (а именно <данные изъяты>.) с ДД.ММ.ГГГГ по момент исполнения обязательств по выплате сумм восстановительных работ Застройщиком перед потребителем.

Истец представил расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым размер неустойки <данные изъяты>. (Л.д. 5).

Суд соглашается с представленным расчетом, признав его арифметически верным, в связи с чем взыскивает с Ответчика в пользу Истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> руб.

Суд также полагает возможным взыскать с ответчика в пользу Истца неустойку в размере 1% от стоимости восстановительных работ <данные изъяты>.) с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения Ответчиком обязательств по выплате сумм восстановительных работ.

Также Истец просит взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Признав доказанным факт нарушения прав истцов как потребителей, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, суд полагает возможным взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда, снизив ее размер до <данные изъяты> руб.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу данной нормы, взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к Ответчику за совершение виновных действий.

Учитывая, что судом установлено нарушение прав Истцов, суд удовлетворяет требование о взыскании с Ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>/ + <данные изъяты>

Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика судебных расходов в размере <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что между ФИО2 и ИП ФИО5 заключен Договор возмездного оказания экспертных услуг №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по проведению строительно-технической экспертизы (Л.д. 100-102).

Стоимость Услуг по Договору составляет <данные изъяты> руб.

ФИО4 ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт понесенных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 10-12), оплата услуг, предусмотренных Договором, в размере <данные изъяты> руб. подтверждается Актом приема передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 103), в связи с чем суд взыскивает с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг ФИО4 в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО "СЗ "Стройком 1" о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ "Стройком 1" (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) стоимость восстановительных работ в размере <данные изъяты>., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг ФИО4 в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО "СЗ "Стройком 1" (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия <данные изъяты> №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>) неустойку в размере 1% от стоимости восстановительных работ (<данные изъяты> коп.) с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения ООО "СЗ "Стройком 1" обязательств по выплате сумм восстановительных работ ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ООО "СЗ "Стройком 1" компенсации морального вреда в размере свыше <данные изъяты> руб. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Ответчиком в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения его копии.

Председательствующий: Т.А. Екимова