Дело № 2-1847/2022

44RS0002-01-2022-001873-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2022 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Балаевой Н.С.,

при секретаре Поповой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит: исключить из состава наследственного имущества ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: ..., кВ. 57, прекратить право собственности ФИО3 на указанную квартиру и признать право собственности на данную квартиру за ФИО1 Требования мотивированы тем, что указанная квартира приобреталась за счет средств ФИО1 для себя. ФИО3 указанную квартиру приобрести не мог, т.к. не имел финансовой возможности. В момент приобретения между ФИО3 и ФИО1 была договоренность по факту того, что несмотря на то, что указанная квартира будет зарегистрирована на ФИО3, фактическим собственником указанной квартиры в будет являться ФИО1 dd/mm/yy ФИО3 умер. Квартира входит в состав наследственной массы умершего, включение квартиры в состав наследственной массы нарушает ее права как фактического собственника данной квартиры.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО4 поддержали исковые требования. Из объяснений ФИО1 следует, что у нее два сына, выросли и стали работать. Она 10 лет собирала на квартиру деньги, искала варианты покупки квартиры, т.к. планировала жить отдельно. С продавцом был оформлен предварительный договор и был назначен день для заключения договора купли-продажи. Денежных средств было мало и после обсуждения с сыновьями было решено, что можно получить налоговый вычет старшему сыну, поэтому решили оформить квартиру на него, договорились об этом устно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя ФИО5, действующего на основании ордера, который возражал против удовлетворения исковых требования, поскольку истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, а право собственности наследодателя зарегистрировано в установленном законом порядке, а также ввиду пропуска истцом сроков исковой давности.

Суд, заслушав стороны, свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Как следует из материалов дела, право собственности на квартиру общей площадью 30,6 кв.м., по адресу: ..., кВ. 57, с кадастровым номером №, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним dd/mm/yy за ФИО3, dd/mm/yy года рождения, на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy.

ФИО3 умер dd/mm/yy.

Наследниками по закону, обратившимися к нотариусу в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства являются истец (мать наследодателя) ФИО1 и ответчик (отец наследодателя) ФИО2

Таким образом, право собственности наследодателя основано на сделке, совершенной в простой письменной форме, переход права собственности к ФИО3 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, тем самым в силу закона ФИО3 являлся его собственником.

По смыслу вышеприведенным норм государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

С учетом обстоятельств, на которые ссылается истец, ФИО1 оспаривает право собственности умершего ФИО3 на данную квартиру, возникшее из договора купли-продажи, заключенного dd/mm/yy между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО3

При этом из объяснений истицы следует, что в договоре покупателем указан ФИО3, а не она, с ее ведома и согласия, в целях получения последним налогового вычета.

Данные объяснения истицы, как и иные доказательства, представленные в их обоснование, а именно: показания свидетелей ФИО6, ФИО8, договор на оказание маркетинговых услуг от dd/mm/yy, трудовая книжка ФИО3, договоры о вкладе от dd/mm/yy, справка о доходах ФИО3, расходный кассовый ордер №, предварительный договор купли-продажи от dd/mm/yy, заключенные между ФИО9 и ФИО1, не являются надлежащими доказательствами того, что при заключении договора купли-продажи от dd/mm/yy, действия сторон, поименованных в нем и подписавших его, были направлены на установление гражданских прав и обязанностей ФИО1 относительно указанного в нем объекта недвижимости, а не ФИО3

Воля сторон в указанном договоре купли-продажи от dd/mm/yy, на приобретение имущества в собственность ФИО3 выражена ясно и недвусмысленно. Последующая регистрация перехода права собственности от продавца ФИО7 к ФИО3 также свидетельствует о том, что воля сторон, выраженная в данном договоре, соответствовала их волеизъявлению. При жизни ФИО3, будучи осведомленной о содержании договора, ФИО1 его не оспаривала.

Каких-либо письменных доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО3, подписывая данный договор купли-продажи, имел намерение или имел ввиду, что в результате совершения данной сделки собственником квартиры станет ФИО1, суду не представлено, а из представленных этого не следует.

Доводы истицы, что она оплатила стоимость данной квартиры продавцу ФИО10, а ФИО3 собственных средств для покупки квартиры не имел, не имеют правового значения для правильного разрешения данного спора, поскольку не изменяют воли сторон, выраженной в указанном договоре купли-продажи от dd/mm/yy.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности истцом для обращения в суд с данным иском.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРН При этом сама по себе запись в ЕГРН о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРН лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Из объяснений истицы ФИО1 следует, что ей было известно, что право собственности на данную квартиру приобретает ФИО3, он был указан в договоре с ее ведома и согласия, однако свои права считает нарушенными притязаниями ответчика ФИО2 на данную квартиру. Ввиду изложенного, суд полагает, что в данном случае, заявление о пропуске срока исковой давности не является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении требований истицы.

Вместе с тем, поскольку доказательства, представленные истцом, не опровергают право собственности на квартиру ФИО3, возникшего на основании указанного договора купли-продажи, то есть по основаниям, предусмотренным законом, вследствие чего правовых оснований для исключения имущества из наследственной массы ФИО3, прекращении его права собственности на данное имущество, и признании права собственности ФИО1 на данную квартиру по указанным в рассматриваемом споре основаниям, не имеется, а в иске надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исключении квартиры из состава наследства, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.С. Балаева

Мотивированное решении изготовлено 22 августа 2022 года.