УИД 47RS0005-01-2025-002852-44

Гражданское дело № 2-3453/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 29 июля 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженность по арендной плате, пени и обязании освободить арендуемый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени и обязании освободить занимаемый земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией Выборгского муниципального района Ленинградской области и ФИО3 4 марта 2005 года заключен договор аренды земельного участка, <данные изъяты>. Договор № 3981-05 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имущество.

Согласно условиям договора земельный участок предоставлен под строительство жилого дома.

Арендатором возведен объект незавершенного строительства, готовностью 7 процентов.

31 августа 2010 года между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи незавершённого строительством жилого дома и уступки права аренды земельного участка.

Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 1 января 2022 года по 11 декабря 2024 года в размере 55 039 руб. 48 коп..

В соответствии с договором № 3981-05 начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ему насчитаны пени в размере 20 772 руб. 94 коп..

Ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 4 марта 2005 года № 3981-05, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 1 января 2022 года по 11 декабря 2024 года в размере 55 039 руб. 48 коп., пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 20 772 руб. 94 коп. и обязать освободить занимаемый земельный участок, <данные изъяты>

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

С целью обеспечения прав ответчика место нахождения, которого неизвестно, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает следующие меры:

- информирование ответчика по последнему известному месту жительства (ч. 3, 4 ст. 116 ГПК РФ);

- рассмотрение дела только после поступления в суд сведений о неизвестности места пребывания ответчика с последнего известного места жительства в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Обязательным условием рассмотрения дела является поступление в суд повестки с отметкой о том, что указанный адресат по данному адресу не проживает.

Ответчику процессуальные документы, были направлены по адресу регистрации, однако конверты с извещениями возвращались в суд за истечением срока хранения.

Приказом ФГУП «Почта России» от 07 марта 2019 года № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» утвержден порядок приема и вручения почтовых отправлений разряда «Судебное».

В силу п. 10.3.1 приказа ФГУП «Почта России» от 07 марта 2019 года № 98-п общий порядок доставки почтовых отправлений почтальонами регламентирует Порядок оказания почтальонами услуг почтовой связи и сетевых услуг.

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи (утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, вступившим в законную силу 03 февраля 2015 года), письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Согласно п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: по заявлению отправителя; при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи, в том числе отсутствия указанного на отправлении адреса адресата.

Согласно п. 10.3.5 приказа ФГУП «Почта России» от 07 марта 2019 года № 98-п по ходу движения по доставочному участку почтальон доставляет почтовые отправления по указанным на них адресам и выдает адресатам (уполномоченным представителям) в соответствии с требованиями п. п. 10.1.1, 10.2.2 - 10.2.4, 10.2.5, 10.2.7 настоящего Порядка; при невозможности вручить РПО опускает извещения ф. 22 (ф. 22-о, ф. 22/119) в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики), проставляет причину невручения РПО в графе «Особые отметки» накладной поименной ф. 16-дп.

В соответствии с п. 11.1 Приказа ФГУП «Почта России» от 07 марта 2019 года № 98-п Почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Иного места жительства ответчика суду не известно.

Таким образом, суд исполнил возложенные на него обязанности по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела в полном соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Исходя из данных правовых норм, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебная повестка направлена по последнему известному месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал суд. В данном конкретном случае ответчик был надлежащим образом извещен о дне судебного заседания и имел возможность явиться в судебное заседание, то есть, не лишен был права на судебную защиту, представлять свои доказательства по делу. Своим правом на получение извещения не воспользовался.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку ответчик не обеспечил получение заказной судебной корреспонденции по своему месту жительства, суд полагает, что ответчик в данном случае должен осознавать риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов, а именно – рассмотрение дела.

Суд на основании ст. ст. 167 и 119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между администрацией Выборгского муниципального района Ленинградской области и ФИО3 4 марта 2005 года заключен договор аренды земельного участка, <данные изъяты>. Договор № 3981-05 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имущество.

Согласно условиям договора земельный участок предоставлен под строительство жилого дома.

Арендатором возведен объект незавершенного строительства, готовностью 7 процентов.

31 августа 2010 года между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи незавершённого строительством жилого дома и уступки права аренды земельного участка.

Согласно пункта 2.1 договора № 3981-05 срок аренды земельного составляет 49 лет.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды земельного участка № 3981-05 арендатор обязан вносить арендную плату равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 1 января 2022 года по 11 декабря 2024 года в размере 55 039 руб. 48 коп..

Ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и обязании освобождения земельного участка с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до 19 февраля 2025 года.

Ответчик к установленному в претензии сроку имеющуюся задолженность не оплатил, требования истца о погашении задолженности по арендной плате и пени к установленному сроку не выполнил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, учитывая, что договор аренды подлежит расторжению, судом установлено наличие на земельном участке строения, требования истца об обязании ФИО2 освободить земельный участок суд считает подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым установить срок исполнения решения в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим суд полагает обоснованным взыскать расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в бюджет Выборгского муниципального района Ленинградской области в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 4 000 руб. за требования имущественного характера и в размере 6 000 руб. за два требования неимущественного характера.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженность по арендной плате, пени и обязании освободить арендуемый земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 4 марта 2005 года № 3981-05.

Взыскать в пользу бюджета Выборгского муниципального района Ленинградской области с ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, задолженность по арендной плате за период с 1 января 2022 года по 11 декабря 2024 года в размере 55 039 руб. 48 коп., пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 20 772 руб. 94 коп..

Обязать ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серии <...>, освободить занимаемый земельный участок, <данные изъяты>

Взыскать в пользу бюджета Выборгского муниципального района Ленинградской области с ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, государственную пошлину в размере 10 000 руб..

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года

Председательствующий