Дело № 2-1874/2022
УИД № 02RS0001-01-2022-005554-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2022 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сабаевой Л.С.
при секретаре Букачаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности и разделе в натуре жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права общей долевой собственности и разделе в натуре жилого дома, указывая на следующее. Истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: . Фактически в доме расположены 2 квартиры, которые имеют независимые коммуникации, места общего пользования отсутствуют. В 2011 году квартиры поставлены на кадастровый учет, назначение дома - многоквартирный. Истец в квартире № 1 снес веранду и на фундаменте под ней построил кухню, площадь дома увеличилась до 76,3 кв.м., площадь квартиры № 1 – до 50,2 кв.м. После реконструкции квартира № 1 соответствует строительным, техническим и противопожарным требованиям.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. До судебного заседания от ФИО2 поступило заявление о признании иска в полном объеме, в котором ему разъяснены и понятны положения ст. 173 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, рассмотрев заявление ответчика ФИО2 о признании иска, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 62,3 кв.м. и на земельный участок, общей площадью 1375 кв.м., расположенных по адресу: . Сособственником указанных объектов недвижимости является ФИО2
25.11.2011 года на кадастровый учет поставлены объекты недвижимости по адресу , площадью 36,6 кв.м. и кв. 2, площадью 25,7 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: от 19.01.2022 года, его общая площадь после реконструкции составляет 76,3 кв.м., в том числе: кв. 1 (50,2 кв.м.) и кв. 2 (26,1 кв.м.).
Согласно техническому заключению от февраля 2022 года ООО «Горно-АлтайКоммунПроект», учитывая износ основных строительных конструкций техническое состояние квартиры № 1 после реконструкции в жилом доме по адресу: оценивается как работоспособное. Обследованная квартира № 1 после реконструкции в жилом доме по адресу: согласно требованиям СП 54.13330.2016 Свод правил здания жилые многоквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 ОКС 91.040.30, утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 03.12.2016 г. № 883/пр. и введен в действие с 04.06.2017 г., п. 3 ст. 16 ЖК РФ является квартирой в многоквартирном доме. При обследовании квартиры № 1 после реконструкции, нарушений Градостроительного кодекса не установлено. Схема строения не выходит за пределы земельного участка квартиры № 1 (пристройка выполнена на земельном участке в сторону, где отсутствуют какие-либо строения), зоны допустимого размещения реконструкции жилого дома в части квартиры №1, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования «г. Горно-Алтайск», Градостроительного кодекса РФ. Квартира № 1 после реконструкции соответствует требованиям СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям, по противопожарным разрывам не 15 м. В данном случае ближайшее строение находится от пристроенной части на расстоянии более 20 м. Эксплуатация квартиры № 1 после реконструкции возможна и не угрожает жизни и здоровью граждан.
В соответствии с актом МКУ «По делам ГОЧС и единая дежурно-диспетчерская служба МО «г. Горно-Алтайск» от 20.04.2022 года, противопожарные разрывы между домами по не соответствуют п. 4.3 СП 4.13130.2013.
Со смежным сособственником достигнуто согласие об отсутствии претензий по противопожарным разрывам, что подтверждается представленным соглашением от 20.04.2022 года.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных доказательств, каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.
Поскольку, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности истца на объект недвижимого имущества, на квартиру № 1 по ул. Майминская, д. 12 в г. Горно-Алтайске общей площадью 50,2 кв.м.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости, с прекращением регистрации права собственности на предыдущий объект недвижимости с иной площадью.
В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.
Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , по ? доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 76,3 кв.м
Произвести раздел в натуре жилого дома по адресу: .
Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке , квартиру площадью 50,2 кв.м., признав за ней право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: .
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: .
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г, общей площадью 50,2 кв.м расположенную по адресу: Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.С. Сабаева
Решение в окончательной форме принято 05 августа 2022 года.