Решение по делу № 02-3326/2025 от 10.12.2025 | Троицкий районный суд (город Москва)

Категория дела О понуждении к исполнению предписания Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Обязать <ФИО> исполнить предписание № Т-П-Р-Ж-276/24, выданное Мосжилинспекцией 08.11.2024 года, приведя квартиру №197, расположенную по адресу: адрес, адрес, в соответствие с технической документацией, а именно восстановить габариты

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0035-02-2025-015370-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3326/2025 по иску Мосжилинспекции к ФИО1 о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Мосжилинспекцияя обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать исполнить предписание № Т-П-Р-Ж-276/24, выданное Мосжилинспекцией 08.11.2024 года, приведя квартиру №197, расположенную по адресу: адрес, адрес, в соответствие с технической документацией, а именно восстановить габариты лоджии путем восстановления наружных стен между лоджией и кухней с комнатой, с устройством оконного и оконно-дверного проемов, с установкой оконного и оконно-дверного блоков, сохраняющих тепловой контур дома; перенести радиаторы отопления с лоджии, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, со сроком исполнения предписанных мероприятий до 07.03.2025 года.

Исковые требования мотивированы тем, что в рамках обращения № ГР-11-9709/23 от 10.11.2023 года, по факту незаконной перепланировки помещения №197, расположенного по адресу: адрес, адрес, на основании решения о проведении внепланового инспекционного визита №Т-Р-Ж-328/23 от 16.11.2023 года, Мосжилинспекцией был инициирован инспекционный визит, в целях проведения проверки по доводам, изложенным в вышеуказанном обращении.

На основании решения о проведении внепланового инспекционного визита №T-Р-Ж-276/24 от 23.09.2024 года, Мосжилинспекцией был инициирован инспекционный визит, с целью оценки достоверности сведений об исполнении предписания №Т-П-Р-Ж-328/23 от 23.11.2023 года со сроком исполнения 22.03.2024 года.

Согласно акту внепланового инспекционного визита №Т-ЛИВ-Ж-276 от 08.11.2024 года установлено, что не исполнены требования предписания № Т-П-Р-Ж-328/23 от 23.11.2023 года.

По результатам внепланового инспекционного визита собственнику было повторно выдано предписание об устранений выявленных нарушений №Т-П-Р-Ж-276/24 от 08.11.2024 года со сроком исполнения предписанных мероприятий до 07.03.2025 года.

Мосжилинспекцией с целью оценки достоверности сведений об исполнении предписания, на основании задания было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на предмет исполнения ранее выданного повторного предписания об устранении выявленных нарушений №Т-П-Р-Ж-276/24 от 08.11.2024 года.

Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) № Т-АН-Ж-642/25 от 06.06.2025 года установлено, что не исполнены требования предписания №Т-П-Р-Ж-276/24 от 08.11.2024 года.

В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила в материалы дела ходатайство, в котором указала на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Пунктом 16.1 статьи 12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации отнесены методическое обеспечение и определение порядка осуществления государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности.

В соответствии с пунктом 8.1 статьи 13 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации наделены правом непосредственного осуществления государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 20 Жилищного кодекса РФ установлено, что к отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора, муниципального контроля, организацией и проведением проверок юридических лиц (за исключением региональных операторов), индивидуальных предпринимателей, применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" с учетом особенностей организации и проведения внеплановых проверок, установленных частями 4.1 и 4.2 настоящей статьи (далее - Закон N 294-ФЗ).

Жилищный надзор, в соответствии с ч. 1 ст. 20 ЖК РФ - деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований, установленных жилищным законодательством посредством организации и проведения проверок, принятия предусмотренных законодательством РФ мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований.

Должностные лица органов государственного жилищного надзора, руководствуясь п. 4 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ имеют право, в том числе, составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушением обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес в соответствии со адрес ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 3, 4, 11 Положения о Государственном жилищном надзоре, утвержденном Постановлением Правительства РФ от дата N 493, пунктом 1 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от дата N 336-ПП, осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Как установлено в судебном заседании, в рамках обращения № ГР-11-9709/23 от 10.11.2023 года, по факту незаконной перепланировки помещения №197, расположенного по адресу: адрес, адрес, на основании решения о проведении внепланового инспекционного визита №Т-Р-Ж-328/23 от 16.11.2023 года, Мосжилинспекцией был инициирован инспекционный визит, в целях проведения проверки по доводам, изложенным в вышеуказанном обращении.

Из материалов дела следует, что в период вынесения указанных предписаний собственником жилого помещения являлась фио

12.10.2025 года между фио и ФИО1 был заключен Договор дарения спорной квартиры, удостоверенный нотариусом адрес фио

Согласно Выписке из ЕГРН 15.10.2025 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ст. 26 ЖК РФ предусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.

Согласно ст. ст. 2, 13, 14, 26 ЖК РФ, п. 4.2.1 Положения о Государственном жилищном надзоре Мосжилинспекция является органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, а также производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.

Ч. 3 ст. 29 ЖК РФ возлагает на собственника помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки.

Истец в соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ, пунктами 3, 7 Положения о Государственном жилищном надзоре, пунктом 4.2.9 Положения имеет право выдавать собственникам предписания об устранении выявленных нарушений и проверять их выполнение.

Принимая во внимание, что разрешительная документация на перепланировку и переустройство жилого помещения отсутствует, то согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка является самовольной, и требования истца об обязании ответчика выполнить мероприятия по предписаниям Мосжилинспекции являются законными и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 данной статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому, в установленном частью 5 этой же статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние (часть 6).

Таким образом, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние, лежит на собственнике этого помещения и переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние.

В связи с чем, поскольку доказательств устранения выявленных нарушений предыдущим собственником не представлено, то исковые требования подлежат удовлетворению в части возложения обязанности на ФИО1, которая, в свою очередь, вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему такую перепланировку (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в силу закона освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (паспортные данные) исполнить предписание № Т-П-Р-Ж-276/24, выданное Мосжилинспекцией (ИНН: <***>) 08.11.2024 года, приведя квартиру №197, расположенную по адресу: адрес, адрес, в соответствие с технической документацией, а именно восстановить габариты лоджии путем восстановления наружных стен между лоджией и кухней с комнатой, с устройством оконного и оконно-дверного проемов, с установкой оконного и оконно-дверного блоков, сохраняющих тепловой контур дома; перенести радиаторы отопления с лоджии, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, со сроком исполнения предписанных мероприятий до 07.03.2025 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 февраля 2026 года

Судья В.В.Кармашев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →