№ 2-201/2026

03RS0032-01-2025-002254-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,

при секретаре Ахметгалеевой А.Р.,

с участием представителя истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Мишкинскому району) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Мишкинскому району) к ФИО2 ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Мишкинскому району) обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам, в обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор аренды №зем на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, сельский совет <адрес> <адрес>Б для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 3 240,0 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 190 ГК РФ и в соответствии с п. 3.5 вышеуказанного договора аренды арендатор обязан был вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября равными долями от начисленной суммы.

В соответствии с условиями п. 5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по вышеуказанному договору ответчик выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчику неоднократно направлялись претензии по почтовой связи. На момент подачи настоящего искового заявления ответ от ответчика не получен, начисленные платежи не оплачены в нарушение условий договора, срок действия договора не истек.

За ДД.ММ.ГГГГ была начислена арендная плата в сумме 1 895,40 руб., пени – 1 124,24 руб., за ДД.ММ.ГГГГ была начислена арендная плата в сумме 1 895,40 руб., пени – 447,44 руб., за 1 квартал 2025 года была начислена арендная плата в сумме 473,85 руб., пени – 6,11 руб., итого 5 842,44 руб.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 02:39:130403:45, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>Б, и взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере 5 842,44 руб., из которых: сумма основного долга – 4 264,65 руб., пени – 1 577,79 руб.

В судебном заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Мишкинскому району) ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям указанным в нем, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе посредством телефонограммы, из которой следует, что он согласен с исковыми требованиями Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Мишкинскому району) и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району и ФИО2 заключен договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>Б, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 3 240,0 кв.м.

Согласно п. 2.1 договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка срок действия настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.5 договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Согласно п. 5.2 договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 направлена досудебная претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате в сумме 5 842,44 руб., однако до настоящего времени требование истца о полном погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 895,40 руб., пени – 1 124,24 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 895,40 руб., пени – 447,44 руб., за 1 квартал 2025 года в сумме 473,85 руб., пени – 6,11 руб., итого 5 842,44 руб.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным.

Судом установлено, что ответчик не оплатил образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, доказательств обратного ответчик суду не предоставил, при указанных обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 6.2 договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1

Согласно п. 4.1.1 договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных расчетов к договору в соответствии с п. 3.3, п. 3.4 и нарушения других условий договора.

Судом установлено, что ответчиком допущено нарушение по оплате арендных платежей более чем за 6 месяцев, доказательств обратного ответчик суду не предоставил, при указанных обстоятельствах, суд находит требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2 ФИО7.

Взыскать с ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по договору аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 842,44 руб., из которых: сумма основного долга – 4 264,65 руб., пени – 1 577,79 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход государства государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года.

Председательствующий судья подпись Р.Ф. Хисматуллина

Копия верна. Судья Р.Ф. Хисматуллина

Подлинник решения находится в материалах дела

№ 2-201/2026 Бирского межрайонного суда РБ