Решение по делу № 2-1818/2024 от 25.02.2025

№ 2-81/2025

УИД 56RS0007-01-2024-003143-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Азнабаевой А.Р.,

при секретаре Музоваткиной Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая сервисная компания» к ФИО2 о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Энергетическая сервисная компания» обратилось в суд с иском к ФИО2, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.

По настоящему договору стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) вновь образованного земельного участка площадью 9153 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 28 112 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: №

Срок для заключения договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался передать истцу в собственность вновь образованный земельный участок площадью 9153 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 28 112 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Цена передаваемого земельного участка составляет 2 000 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит.

По условиям предварительного договора истец обязался произвести оплату за земельный участок в следующем порядке: в течение трех дней с даты заключения предварительного договора в размере 1 500 00 рублей; оставшиеся 500 000 рублей в течение 7 дней с момента заключения основного договора.

Ответчик обязался передать земельный участок в течение семи дней с даты подписания основного договора и поступления оплаты.

Истец свои обязательства выполнил, перечислил на счет ответчика сумму в размере 1 500 000 рублей 07 сентября 2022 года платежным поручением № 315.

Ответчик разделил земельный участок с кадастровым номером № площадью 28 112 кв.м., выделив из него земельный участок площадью 9 153 кв.м., которому был присвоен кадастровый номер № но до настоящего момента уклоняется от исполнения своих обязательств, основной договор купли-продажи не подписан, земельный участок в собственность истца не передан.

Истец направил в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензию с требованием заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего момента ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств.

Просил обязать ФИО2 заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Энергетическая сервисная компания» (ИНН № договор купли-продажи вновь образованного земельного участка, площадью 9153 кв.м., кадастровый номер № образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 28118 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира: <адрес>, на условиях заключенного предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в срок не позднее десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу ООО «Энергетическая сервисная компания» сумму уплаченной государственной пошлины.

Определением суда от 13 января 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены ФИО3, финансовый управляющий ФИО3 - ФИО4

Представитель истца ООО «Энергетическая сервисная компания» ФИО1, действующий на основании доверенности от 15 ноября 2024 года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2, ее представитель ФИО5, третьи лица ФИО3, финансовый управляющий ФИО3 - ФИО4 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429).

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 5 той же статьи закреплено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

В пункте 29 того же Постановления разъяснено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Кроме того, надлежит учитывать, что обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве; не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Так, нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При том, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принцип свободы договора, закрепленный в статьях 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Заключив предварительный договор купли-продажи на определенных условиях, его стороны тем самым выражают свою волю на отчуждение имущества и его приобретение и, соответственно, принимают на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подразумевает заключение основного договора купли-продажи не только в установленный срок, но и на согласованных в предварительном договоре условиях, указанных в качестве существенных условий договора купли-продажи, если иное не вытекает из закона или достигнутого сторонами в ходе переговоров соглашения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ООО «Энергетическая сервисная компания» (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) вновь образованного земельного участка площадью 9153 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 28 112 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: №

Согласно пункту 1.2 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.2 предварительного договора цена вновь образованного земельного участка составляет 2 000 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит.

Продавец передает вновь образованный земельный участок в течение семи дней с даты подписания основного договора и поступления оплаты (пункт 2.3 предварительного договора).

Во исполнение условий предварительного договора ООО «Энергетическая сервисная компания» перечислило на счет ответчика ФИО2 сумму в размере 1 500 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 315 от 07 сентября 2022 года.

Ответчик ФИО2 разделила земельный участок с кадастровым номером № площадью 28 112 кв.м., выделив из него земельный участок площадью 9 153 кв.м., которому был присвоен кадастровый номер № что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик ФИО2 до настоящего момента уклоняется от исполнения своих обязательств, основной договор купли-продажи не подписан, земельный участок в собственность истца не передан.

Истцом ООО «Энергетическая сервисная компания» направлена в адрес ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ претензия с требованием заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего момента ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком прав истца, что выразилось в уклонении от заключения основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, в связи с чем удовлетворяет требование о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка на условиях, согласованных в предварительном договоре.

Также истец просит взыскать с ответчика ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины. Из представленных материалов усматривается, что истцом ООО «Энергетическая сервисная компания» уплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в размере 35 000 рублей и государственная пошлина за подачу ходатайства об обеспечении иска в размере 10 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, государственная пошлина уплачивается в размере - для физических лиц - 3000 рублей; для организаций - 20 000 рублей.

Также в подпункте 15 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации указано, что государственная пошлина в размере 10 000 рублей уплачивается при подаче заявления об обеспечении иска, в том числе иска, рассматриваемого в третейском суде, о замене обеспечительной меры, об отмене обеспечения (за исключением заявлений о принятии предварительных обеспечительных мер защиты авторских и (или) смежных прав в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет").

Исходя из положений подпунктов 4 и 15 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере 30 000 рублей ((20 000 рублей и 10 000 рублей).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 35 000 рублей (платежное поручение N 315 от 18 ноября 2024 года), следовательно, сумма в размере 15 000 рублей может быть возвращена истцу, как излишне уплаченная.

Исходя из того, что исковые требования «Энергетическая сервисная компания» удовлетворены, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 000 рублей (подпункт 4 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и подпункт 15 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая сервисная компания» к ФИО2 о понуждении к заключению договора удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Энергетическая сервисная компания» (ИНН № ОГРН №) договор купли-продажи вновь образованного земельного участка, площадью 9153 кв.м., кадастровый номер № образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 28118 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира: <адрес> на условиях заключенного предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в срок не позднее десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО2 (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая сервисная компания» (ИНН № ОГРН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Р.Азнабаева

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года