Дело №...
54RS0№...-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2025 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
При секретаре Дьяченко Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении постройки в реконструированном виде и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском, в котором просит сохранить квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в реконструированном виде, признать за истцом право собственности на указанную квартиру, расположенную в здании (многоквартирном жилом доме) с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области.
Указанная квартира поставлена на кадастровый учет в 2011 году и находится в составе здания (многоквартирного жилого дома) с кадастровым номером №....
Земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1543кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, также принадлежит истцу на праве собственности.
Право собственности на <адрес>, площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером №..., не зарегистрировано.
С целью улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию квартиры, в результате чего, площадь <адрес> была увеличена.
По результатам технических заключений, квартира пригодна для эксплуатации и соответствует градостроительным, техническим, противопожарным требованиям, и не несет угрозу третьим лицам.
При обращении к ответчику с уведомлением о реконструкции квартиры, был получен отказ, поскольку реконструкция была произведена без согласия собственника второй квартиры.
Поскольку в ином порядке оформить право собственности возможности не имеется, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на вновь созданный объект.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении, дополнительно пояснил, что земельный участок находится в собственности истца, реконструкция квартиры была произведена с целью улучшения жилищных условий, путем увеличения жилой площади.
Иные участники процесса в суд не явились, были извещены.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании представленных сведений ЕГРН, правоустанавливающих документов, судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области, общей площадью 41 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 1543 кв.м.
Земельный участок имеет кадастровый №..., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
С целью улучшения жилищных условий истец произвела в своей квартире реконструкцию путем увеличения площади с 41,0 кв.м. до 70,5 кв.м. Реконструкция квартиры произведена путем демонтажа холодных пристроек (литер а2 а3), с возведением на их месте новых отапливаемых помещений.
Согласно Техническому заключению ООО «НовостройЭксперт» установлено соответствие реконструированной истцом квартиры строительным нормам и правилам, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, указанная квартира пригодна для круглогодичного проживания. Также установлено соответствие реконструированной истцом квартиры санитарным нормам и правилам.
Заключением ООО «Автоматика-АСО» установлено соответствие реконструированной истцом квартиры требованиям норм и правил пожарной безопасности, реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе выполнения натурного обследования объекта было установлено, что после проведенной реконструкции квартира с кадастровым номером №..., расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1543 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, <адрес>2, и не выходит за его пределы. Собственником земельного участка является ФИО1.
На основании обследования была подготовлена схема многоквартирного жилого дома на земельных участках кадастрового плана территории кадастрового квартала 54:19:030103, где указано местоположение обследуемого объекта, соответствующее фактическому.
Таким образом, доступ к квартире с кадастровым номером №... осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером №....
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам Сибирского регионального центра судебных экспертиз Министерства юстиции РФ.
В соответствии с заключением эксперта №... от 13.02.2025 ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России, эксперт пришел следующим выводам:
месторасположение на земельном участке <адрес>, НСО соответствует санитарно-бытовым требованиям, противопожарные расстояния между домами не противоречат требованиям пожарной безопасности. Также эксперт отметил, что санитарно-бытовые расстояния принимаются в целях сохранения здания от вредного атмосферного воздействия и в целях обеспечения доступа к зданию при осуществлении ремонтных работ, а также с целью нормальной эксплуатации смежного земельного участка, поэтому не могут нести угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация <адрес>, в соответствии с нормативными требованиями без угрозы разрушения строительных конструкций (тем самым без угрозы жизни и здоровью граждан, уничтожения или повреждения имущества гражданских и юридических лиц), возможна.
Заключением эксперта №... от 13.02.2025 ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России установлено, что на земельном участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, <адрес>, расположен жилой дом блокированной застройки, в котором расположена <адрес>, жилой дом имеет ленточный бетонный фундамент, стены наружные кирпичные, трехскатную деревянную крышу по деревянной обрешетке с кровлей из асбестоцементных волнистых листов. Наружные стены обшиты металлическим сайдингом. Скат крыши направлен на свой земельный участок.
Исследованием материалов дела установлено, что в них содержится Технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что общая площадь <адрес> по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, <адрес>, составляет 41,0 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м.
В ходе проведения экспертного осмотра было установлено, что в <адрес> были выполнены строительные работы по возведению пристройки к жилому дому, наружных стен из газобетонных блоков с устройством бетонного ленточного фундамента, таким образом, были образованы помещения санузла и коридора, в результате которых площадь квартиры увеличилась на 14,8 кв.м.
При сопоставлении данных, полученных в ходе осмотра, с данными, содержащимися в нормативной литературе, установлено, что выполненные работы соответствуют термину реконструкция. В результате выполненных работ общая площадь <адрес> увеличилась. До реконструкции площадь квартиры составляла 41,0 кв.м. После реконструкции и переустройства площадь квартиры составила 70,5 кв.м.
Поскольку судом установлено, что домовладение состоит из двух изолированных, разделенных общей стеной без проемов блоков, предназначенных для проживания отдельных семей, с отдельными коммуникациями и выходом на самостоятельные земельные участки, что позволяет суду отнести его к дому блокированной застройки, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на здание площадью 70,5 кв.м., в котором она проживает, подлежат удовлетворению.
Истцом предпринимались меры к легализации объекта, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.
Согласно п. 2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
По смыслу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, в результате реконструкции принадлежащих истцам жилых помещений созданы новые объекты недвижимости, в связи с чем, истцами обоснованно заявлено требование о признании права собственности.
Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что создание истцами новых объектов осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке и предназначенном для указанных целей. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует пожарным и санитарным нормам. Правопритязания на спорные объекты отсутствуют.
Истец в настоящее время лишен возможности оформить свои права на квартиру по независящим от него обстоятельствам, реконструированная истцом квартира не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, <адрес>, в реконструированном виде, с общей площадью 70,5 кв.м..
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., расположенную в здании (многоквартирном жилом доме) с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН и регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова.