Решение по делу № 2-2576/2022 от 07.02.2023

УИД № 91RS0009-01-2021-002554-47дело № 2-380/2023

07 февраля 2023 года

г. Евпатория

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего – судьи Каменьковой И.А. при секретаре Семигласовой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

В июне 2021 года истец – ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, прекращено в части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выделении земельного участка, площадью №., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и признании права собственности на него.

Иск мотивирован тем, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <адрес> доля жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В целом домовладение состоит из: <адрес> – жилые дома, ограждений и замощений. В конкретном пользовании истца, находится изолированная часть жилого дома <адрес> с отдельным выходом на прилягающую территорию и состоит из помещений: № – кухня, площадью № № – жилая комната, площадью №, № – жилая комната, площадью №., № – коридор, площадью №., № – помещение для газовых приборов, площадью №., № – санузел, площадью № и помещения хозяйственного назначения – сарай <адрес>, сарай <адрес>. Совладельцами в праве общей долевой собственности являются ответчики по делу. Истец желает выделения в натуре его доли, однако стороны не могут договориться о варианте раздела этого имущества, в связи, с чем он обратился в суд с исковыми требованиями о выделе доли в натуре из общего недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом блокированной застройки, общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, и помещения хозяйственного назначения – сарай <адрес> сарай <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до начала проведения судебного заседания от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить и выделить долю согласно предложенному экспертом варианту.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, до начала проведения судебного заседания от них и их представителей поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Проверив основания иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу пунктов 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статья 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствии со справкой о принадлежности строений домовладения <адрес>, в соответствии с Договором о предоставлении земельного участка, домовладение <адрес> было зарегистрировано за ФИО4 – № доля и за ФИО6 – № доля. По данным первичной инвентаризации, проведенной техником БТИ ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом домовладения <адрес> состоял из жилого дома <адрес> и двух тамбуров <адрес> с общей площадью помещений №. Решением Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решения межведомственной комиссии горисполкома», ФИО4 было разрешено строительство пристройки к жилому дому <адрес> размером №. для размещения ванной, туалета, АГВ и газприборов. Веранду <адрес> размером №. снести (см.л.д. 14). Решением Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решения межведомственной комиссии горисполкома» сарай <адрес> размером №. ФИО4 был принят в эксплуатацию (см.л.д. 15). Решением Исполкома Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решения межведомственной комиссии горисполкома» ФИО4 было разрешено увеличение пристройки <адрес> на №, для размещения сантехприборов, строительство сарая, размером №., тамбура к летней кухне <адрес> размером № Таким образом, после проведенной первичной инвентаризации, принадлежащий ФИО4 и ФИО6, жилой дом <адрес> был реконструирован с достройкой пристройки <адрес>, в части помещений жилого дома застройщика ФИО4. <адрес> (по разным датам инвентаризации – тамбур (веранда)) была снесена. Также на части земельного участка, прилегающего к части жилого дома ФИО4, были построены сарай <адрес> тамбур <адрес> и сарай <адрес> Снос <адрес> и достройка <адрес> привели к изменению площади жилого дома <адрес> – увеличению за счет достройки <адрес> и уменьшению за счет сноса <адрес>

В соответствии с Государственным актом на право постоянного пользования землей, выданного на основании Евпаторийского городского совета народных депутатов АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в постоянное пользование, передан земельный участок площадью № расположенный по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (л.д. 13).

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по завещанию №, удостоверенного государственным нотариусом первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы Республики Крым, наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из № доли домовладения <адрес>, состоящего из жилых домов <адрес> и <адрес> общей жилой площадью № является ФИО1 (л.д. 12).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Центральным аппаратом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке, площадью №., расположенного по адресу: <адрес> с присвоенным кадастровым №, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (л.д. 63).

При анализе материалов инвентарного дела № установлено, что в соответствии со справкой, выполненной Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория по заказу № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании материалов инвентарного дела, по состоянию на дату текущей инвентаризации – ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состояло из:

– жилого дома <адрес> с пристройками <адрес> и <адрес> тамбура <адрес> общей площадью № жилой площадью <адрес>, (тамбур <адрес> общей площадью № самовольный);

– жилого дома <адрес>, общей площадью №., жилой площадью № – самовольный;

– сарая <адрес> площадью застройки №

– сарая <адрес>, площадью застройки № – самовольный;

– сарая <адрес> площадью застройки №. – самовольный;

– сарая <адрес> площадью застройки № – самовольный;

– сарая <адрес>, площадью застройки № – самовольный;

– сарая <адрес> площадью застройки № – самовольный;

– сарая <адрес>, площадью застройки № – самовольный;

– сарая <адрес> площадью застройки № – самовольный;

– уборной <адрес>», площадью застройки №.;

– ограждений.

В справке указано, что общая площадь жилого дома <адрес> без учета самовольного строительства, равна № жилая № (<данные изъяты>.

В справке, выполненной по заказу № от ДД.ММ.ГГГГ, Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория даны сведения о составе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на дату текущей инвентаризации – ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, общая площадь жилого дома равная №., указана с учетом снесенного литера «а» и без учета достроенного <адрес>

В соответствии с материалами инвентарного дела № в состав домовладения, расположенного по <адрес> входят следующие самовольно возведенные строения: жилой дом <адрес> пристройки <адрес> сараи <адрес> пристройка <адрес>

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО15 (реестр №), наследником <адрес> доли наследственного имущества, принадлежащего ФИО6, состоящего из <адрес> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, является его дочь – ФИО3.

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО15, в целом, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из следующих строений: жилого дома с пристройками <адрес> жилой площадью №., сараев <адрес> уборных, обозначенных <адрес> хозяйственных сооружений №

В соответствии с Выпиской о государственной регистрации права №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Евпатории», за ФИО3 зарегистрировано право собственности на <адрес> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО15 (реестр №) наследником <адрес> долей наследственного имущества, принадлежащего ФИО8, состоящего из <адрес> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является ее дочь – ФИО3 <данные изъяты>).

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО15, в целом, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из следующих строений: жилого дома с пристройками <адрес> жилой площадью №., сараев <адрес> уборных, обозначенных <адрес> хозяйственных сооружений №.

В соответствии с Выпиской о государственной регистрации права №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Евпатории», за ФИО3 зарегистрировано право собственности на <адрес> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

В соответствии со справкой нотариуса Евпаторийского городского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (регистрационный №), наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО6, состоящего из <адрес> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются: дочь – ФИО3, супруга – ФИО8, сын – ФИО10, дочь – ФИО11 (<данные изъяты>).

Учитывая анализ правоустанавливающих документов, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит:

– ФИО3 – <адрес> доли;

– ФИО1 – <адрес> доли.

Таким образом, стороны являются участниками общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

Заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № установлена техническая возможность выдела принадлежащей истцу доли указанного недвижимого имущества. Экспертом предложен один вариант выдела доли.

Суд, проанализировав предложенный экспертом вариант, с учетом позиций сторон, считает возможным произвести выдел в натуре доли спорного жилого строения, принадлежащей истцу ФИО1.

В соответствии с выводами эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домовладением, состоящих из жилых домов, хозяйственных строений и сооружений.

Выдел <адрес> доли в объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, возможем. На рассмотрение суда предложен один вариант выдела с учетом сложившегося порядка пользования и выполненного расчета <адрес> доли.

Общая стоимость строений, входящих в долевую собственность, выделенных на <адрес> доли составляет №., что соответствует <адрес> доли.

При анализе материалов инвентарного дела и поэтажных планов жилого дома установлено, что изначально, на момент образования <адрес> доли сособственника ФИО4 и <адрес> доли ФИО6, жилой дом <адрес> состоял из двух аналогичных частей с изолированными выходами и двух пристроенных веранд к каждой части – <адрес> и <адрес>

Впоследствии сособственником ФИО4, находящаяся в его пользовании <адрес> части жилого дома, была реконструирована, путем сноса веранды <адрес> и достройки пристройки <адрес> на основании Решения Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решениями Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, был принят в эксплуатацию сарай <адрес> и разрешено строительство тамбура к <адрес> и сарая размером № (<адрес> ФИО4.

Построенные ФИО4 строения вошли в состав долевой собственности домовладения, но доля ФИО4 в связи с выполненными им улучшениями недвижимого имущества пересчитана, не была.

Сособственником ФИО6, так же была достроена пристройка <адрес>, построен жилой дом <адрес> и сараи <адрес> но данные строения не вошли в состав домовладения, так как были построены самовольно.

Соответственно увеличение доли строений, выделенных в собственность на <адрес> доли собственнику ФИО1, связана произведенными улучшениями недвижимого имущества его наследодателем ФИО4.

Следовательно, учитывая п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ выплата компенсации за превышение выделяемой доли не требуется, так как выделенные на <адрес> доли строения домовладения <адрес> <адрес>, являются жилым домом, построенным наследодателем ФИО1 – ФИО4, и принятым в эксплуатацию по Акту от ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссии, и достроенными пристройкой <адрес> и хозяйственными строениями <адрес> при улучшении недвижимого имущества.

После выдела <адрес> доли из общего недвижимого имущества – жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, образуется жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков.

Решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория.

Решениями Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория были внесены изменения.

В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория, домовладение <адрес> расположено в зоне Ж-2.

Учитывая ст. 39 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория, в зоне застройки Ж-2 разрешено размещение объектов индивидуального жилищного строительства, малоэтажной многоквартирной жилой застройки и блокированной жилой застройки.

Учитывая ст. 41 и. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, выделенные <адрес> доли строений домовладения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащие ФИО1, будут составлять жилой дом блокированной застройки, общей площадью № в том числе жилой площадью № состоящий из помещений: № – кухни, площадью № № – жилой комнаты, площадью № № – жилой комнаты, площадью № № – коридора, площадью № № – помещения для газовых приборов, площадью № № – санузла, площадью №, и строений хозяйственного назначения – сараев <адрес>

Учитывая ст. 41 п. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, после выдела <адрес> доли строений домовладения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащих ФИО1, остающиеся <адрес> доли строений домовладения, принадлежащие ФИО2, ФИО3, ФИО5 будут составлять жилой дом блокированной застройки общей площадью № в том числе жилой площадью № состоящий из помещений: № – кухни, площадью №., № – жилой комнаты, площадью № № – жилой комнаты, площадью №., № – коридора, площадью №, и строения вспомогательного использования – уборной <адрес>».

Жилой дом блокированной застройки, общей площадью № в том числе жилой площадью №, и строение вспомогательного использования – уборная <адрес> остающийся на <адрес> доли домовладения, и принадлежащий ФИО2, ФИО3, ФИО5 будет принадлежать им в следующих долях:

– ФИО2 – <адрес> доли;

– ФИО3 – <адрес> доли;

– ФИО5 – <адрес> доли.

Выделенные ФИО1 на <адрес> доли помещения жилого дома <адрес> помещение: № – кухни, площадью № № – жилой комнаты, площадью №., № – жилой комнаты, площадью № № – коридора, площадью № № – помещения для газовых приборов, площадью № № – санузла, площадью № и строений хозяйственного назначения – сараев <адрес> будут обладать признаками самостоятельного объекта недвижимости – автономного жилого блока общей площадью – № жилой площадью № дома блокированной застройки, с хозяйственными постройками, сарая <адрес> сарая <адрес>

При предложенном варианте выдела <адрес> доли домовладения проведение работ по переустройству, переоборудованию и перепланировке не требуется.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворения иска полностью.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку при обращении в суд требований об оплате судебных расходов на проведение экспертизы, государственной пошлины сторонами не заявлялось; платёжных документов, подтверждающих факт соответствующих затрат на проведение экспертизы, суду представлено не было, суд не решает вопрос о распределении судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 98, статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности – удовлетворить полностью.

Выделить в натуре ФИО1 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> доли домовладения, <адрес> – дом блокированной застройки, с хозяйственными постройками, состоящий из помещений: № – кухни, площадью №, № – жилой комнаты, площадью №., № – жилой комнаты, площадью № № – коридора, площадью №, № – помещения для газовых приборов, площадью №., № – санузла, площадью № общей площадью №., жилой площадью №., с хозяйственными постройками – сараем <адрес> сараем <адрес> сараем <адрес> расположенными по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на <адрес> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить доли на жилой дом блокированной застройки, общей площадью № в том числе жилой площадью № и строение вспомогательного использования – уборная <адрес> остающийся на <адрес> доли домовладения, и принадлежащий ФИО2, ФИО3, ФИО5 в следующих долях:

– ФИО2 – <адрес> доли;

– ФИО3 – <адрес> доли;

– ФИО5 – <адрес> доли.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право частной собственности на жилой дом блокированной застройки <адрес> состоящий из помещений: № – кухни, площадью №, № – жилой комнаты, площадью № № – жилой комнаты, площадью №., № – коридора, площадью №., № – помещения для газовых приборов, площадью №., № – санузла, площадью №, общей площадью №., жилой площадью № с хозяйственными постройками – сараем <адрес> сараем <адрес> сараем <адрес> расположенными по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья И.А.Каменькова

Полный текст мотивированного решения суда составлен 10 февраля 2023 года.