72RS0025-01-2025-000301-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 06 мая 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.,

при секретаре Нуралиновой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3038/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, и просит взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 77 185,43 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире с кадастровым номером №, находящегося на 2 этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. С соблюдением п. 2.3. Договора указанное жилое помещение было принято покупателем от продавца по акту приема-передачи без каких-либо замечаний. Со стороны истца условия Договора исполнены в полном объеме надлежащим образом. Ответчик от исполнения взятых на себя обязательств по перерегистрации права на недвижимое имущество с момента заключения договора уклонялась, в связи с чем истец вынуждена была урегулировать данный вопрос в судебном порядке. На основании решения Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на вступившее в законную силу решение суда, ответчик до настоящего времени государственную регистрацию перехода права собственности не осуществила, при этом проживая в указанном жилом помещении, пользуясь коммунальными услугами, не производя их оплату, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 185,43 руб. Часть задолженности погашается в судебном порядке путем списания денежных средств с банковского счета истца. Образовавшаяся по вине ответчика задолженность по коммунальным платежам является убытками истца, которые в силу ст. 551 ГК РФ, а также п. 6.3. Договора подлежат возмещению их причинителем.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 «продавец» и ФИО2 «покупатель» заключен договор купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в свою собственность за цену и на условиях, установленных Договором, жилое помещение в коммунальной квартире, имеющее кадастровый №, находящееся на 3 этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома. Квартира расположена по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.3 Договора указанное жилое помещение было принято Покупателем от Продавца по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 5.2.1. Договора покупатель обязан в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора представить в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю, а также совершить все иные необходимые для этого действия.

В настоящий момент собственником жилого помещения в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом условия Договора исполнены в полном объеме.

Ответчик от исполнения взятых на себя обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уклоняется.

Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о применении последствий недействительности сделки, о взыскании судебных расходов. Встречный иск ФИО1 удовлетворен частично. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №).

Взысканы в пользу ФИО1 с ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб. В остальной части иска ФИО1 отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 6.3. Договора сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, обязана возместить другой стороне убытки, причиненные таким уклонением.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у покупателя только с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество.

Однако после передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель, хотя и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является ее законным владельцем, что закреплено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, а значит и фактически потребителем коммунальных услуг.

Ответчик до настоящего времени государственную регистрацию перехода права собственности не осуществила, проживает в спорном жилом помещении, пользуется коммунальными услугами.

Как следует из представленной выписки из финансового лицевого счета задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 650,13 руб., перед АО ЭК Восток – 26 895,38 руб., пени – 15 639,92 руб.

В силу статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истица убытков в размере 77 185,43 руб.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Кроме того, ФИО1 для защиты своих нарушенных прав вынуждена была воспользоваться квалифицированной юридической помощью, в связи, с чем уплатила сумму в размере 40 000 руб., что подтверждается договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 руб.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая изложенное с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

Кроме того, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 77 185,43 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 22 мая 2025 года.

Председательствующий О.А. Амбарникова