№ 2-1869/2023 <данные скрыты>
УИД 18RS0002-01-2023-000445-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2023 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Хиталенко А.Г.,
с участием пом. прокурора Митюковой Р.З.,
при секретаре судебного заседания Якимовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики в качестве жильцов. Данные лица выехали на место жительства и вывезли все свои вещи, с тех пор в квартире не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением не имели. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО5 на удовлетворении иска настояла, суду пояснила, что ответчики – члены семьи бывшего собственника, ее матери. С ней совместно никогда не проживали. Вещей ответчиков в квартире нет. Коммунальные услуги она оплачивает сама. Попыток вселения со стороны ответчиков не было.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО12, ФИО11, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что истец знает, соседи. Истец проживает с мужем и детьми, никто другой у них не проживает, вселиться никто не пытался.
В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнения у суда.
Истец ФИО1 является собственником 97/100 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственниками основных долей в праве на указанное жилое помещение являются ее члены семьи ФИО7, ФИО8, ФИО9 (по 1/100 доле). Первоначально истец владела 1/3 долей квартиры, затем приобрела остальные доли, впоследствии по соглашению доли были распределены между ней и членами ее семьи. Указанное подтверждается договором купли-продажи от <дата>, заключенным с ФИО10 и ФИО11, выписками из ЕГРН по состоянию на <дата>
Квартира передана продавцами покупателю ФИО1 по передаточному акту от <дата>, денежные средства по договору переданы покупателем продавцам по расписке от <дата>
Согласно п. 5.6 договора купли-продажи на дату подписания договора в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО1, ФИО9, ФИО7
Согласно поквартирной карточке и адресным справкам в материалах дела, ответчики ФИО12 (с <дата>), ФИО11 (с <дата>) зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно ответу БУ УР «ЦКО БТИ» К-ны в собственности недвижимого имущества на территории УР не имеют. ФИО11 владеет объектом недвижимости (на 1999 г.) по адресу: <адрес> (доля владения – совместная), на основании договора на право собственности № от <дата>, зарегистрированного в БТИ <дата> за №.
По данным Управления Росреестра по УР:
- ФИО4 владеет на праве собственности жилым помещением по адресу: <адрес>;
- ФИО2 в собственности недвижимости не имеет;
- ФИО11 владеет на праве собственности нежилыми помещениями, земельным участком в <адрес>, жилым помещением по адресу: <адрес>;
- ФИО3 владеет на праве собственности жилым помещением по адресу: <адрес>.
В деле имеется справка ООО «Городская УК», согласно которой задолженность за ЖКУ по адресу: <...> отсутствует. Также истцов в материалы дела приобщены документы об оплате ЖКУ (оплата производилась ФИО10, в части документов плательщик не указан). Однако с учетом нахождения данных платежных документов у истца, приобщения их к материалам дела истцом, у суда не возникает сомнения, что указанные платежи произведены истцом и членами ее семьи (из объяснений истца следует, что ФИО10 приходится ей матерью).
Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Также в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании из объяснений истца ФИО1, показаний свидетеля ФИО6 установлено, что ответчик ФИО11 ранее являлся собственником спорного жилого помещения, а остальные ответчики – К-ны – были вселены в спорное жилое помещение как члены семьи бывших собственников ФИО10 и ФИО11 Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещей там не имеется, они не несут расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
Ответчики по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членами семьи новых собственников жилого помещения – ФИО1 и членов ее семьи – не являются. Каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между новыми собственниками и ответчиками не заключалось.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, на момент рассмотрения спора ФИО1 и ее члены семьи являются новыми собственниками спорной квартиры, а следовательно, обладают признаками владеющих собственников, чьи правомочия собственника закреплены в п. 1 ст. 209 ГК РФ. Однако регистрация в спорной квартире ответчиков препятствует реализации правомочий новых собственников.
Суд отмечает, что регистрация лица в качестве проживающего, либо отсутствие таковой сами по себе, в отрыве от иных обстоятельств, не свидетельствуют о праве на то или иное жилище и об объеме таких прав.
Поскольку ФИО11 по договору купли-продажи от <дата> произвел отчуждение спорного жилого помещения в пользу ФИО1, следовательно, он утратили право собственности в отношении ранее принадлежавшего ему жилого помещения, то есть право пользования, владения и распоряжения спорной жилой площадью. В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ право пользования спорным жилым помещением прекращено и у К-ных, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, о выселении является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО11 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 (паспорт № ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО11 (паспорт №) с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: г<адрес> Отделом по вопросам миграции ОП № 3 России по г. Ижевску.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд г. Ижевска.
Мотивированное решение изготовлено <дата>
Судья: А.Г. Хиталенко