УИД 78RS0№ 0-16

Дело № 0

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Санкт-Петербург 29 августа 2023 года

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Трениной Л.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилось в суд иском к ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в его пользу:

1). По договору займа с залогом от 00.00.0000 – сумму займа в размере 300 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 435 000 рублей, пени (с учетом снижения по ст.333 ГК РФ) в размере 1 200 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 17 800 рублей, расходы по оценке заложенного имущества в сумме 4 500 рублей, обратить взыскание на предмет залога: 7/8 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., расположенную на 3 этаже, площадью 25,8 кв.м., кадастровый № 0.

2). По договору займа от 00.00.0000 - сумму займа в размере 100 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 135 000 рублей, пени (с учетом снижения по ст.333 ГК РФ) в размере 450 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9 800 рублей.

3). По договору займа от 00.00.0000 - сумму займа в размере 36 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 48 600 рублей, пени (с учетом снижения по ст.333 ГК РФ) в размере 180 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 378 рублей, почтовые расходы в размере 351 рубль 11 копеек, расходы на представителя в сумме 80 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель истца ФИО5 (доверенность ...8 от 00.00.0000) в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, от получения извещения о времени и месте слушания дела уклонился, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 2 статьи 808 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк предоставляет кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя).

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно представленным суду письменным доказательствам, 00.00.0000 ФИО1 и ФИО6 действующий от имени ФИО2 заключили нотариальный договор займа с залогом доли квартиры на сумму 300 000 рублей.

Согласно п. 1.2 договора заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в срок не позднее 00.00.0000.

В соответствии с п. 1.4 договора за пользование суммой займа заемщик уплачивает заимодавцу проценты в размере 5% от суммы займа в месяц, что составляет 15 000 рублей. Уплата процентов осуществляется заемщиком ежемесячно, не позднее 18 числа каждого месяца, начиная с 00.00.0000 в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 2.3 договора в случае невозврата заемщиком в срок обусловленный настоящим договором всей суммы займа и (или) неуплате процентов за пользование займом, заемщик дополнительно с ежемесячной уплатой процентов обязан уплатить заимодавцу пени в размере 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств по настоящему договору до полного исполнения взятых обязательств.

В соответствии с п.3.1 договора, в обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по возврату суммы займа полностью, а также уплате штрафов и пеней, заемщик передает заимодавцу в залог 7/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., расположенную на 3 этаже, площадью 25,8 кв.м., кадастровый № 0.

Согласно отчета № 0 от 00.00.0000 рыночная стоимость 7/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., составляет 3 098 000 рублей.

По заявленным исковым требованиям истец оплатил государственную пошлину в сумме 17 800 рублей, что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк.

Также, 00.00.0000 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа на сумму 100 000 рублей.

В соответствии с п.1.2 договора заем предоставляется на срок до 00.00.0000.

Согласно п.1.4 договора на сумму займа ежемесячно начисляются проценты за пользование займом в размере 5% от суммы займа в месяц и выплачиваются в соответствии с графиком платежей (п.1.7 договора).

В случае не возврата заемщиком в срок, обусловленный настоящим договором, всей суммы займа, процентов за пользование займом, заемщик дополнительно уплачивает заимодавцу пени в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки (п.2.3 договора).

В подтверждение получения денежных средств ответчиком от истца, суду представлена расписка.

Истцом оплачена по указанным требованиям государственная пошлина в размере 9 800 рублей, что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк.

Также, 00.00.0000 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа на сумму 36 000 рублей по 5% в месяц со сроком возврата займа 00.00.0000.

В случае не возврата заемщиком в срок, обусловленный настоящим договором, всей суммы займа, процентов за пользование займом, заемщик дополнительно уплачивает заимодавцу пени в размере 500 рублей за каждый день просрочки (п.2.3 договора).

В подтверждение получения денежных средств ответчиком от истца, суду представлена расписка.

Истцом оплачена по указанным требованиям государственная пошлина в размере 5 378 рублей, что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк.

Заемщик взятые на себя обязательства по всем договорам не исполнил, денежные средства не вернул, проценты за периоды указанные истцом не уплатил, доказательств обратного суду не представил.

Расчеты задолженности по договорам проверены судом, являются арифметически верными, ответчиком не оспорены.

В соответствии с п.3.1 договора займа с залогом доли квартиры от 00.00.0000, обеспечением исполнения обязательств по нему является залог (ипотека) недвижимого имущества – 7/8 долей в праве собственности на квартиру по адресу: ....

Согласно ст. 77 ч. 1 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № 0 от 00.00.0000 об оценке рыночной стоимости 7/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке составляет 3 098 000 рублей. Стоимость предмета ипотеки ответчиком не оспорена, иных доказательств ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчик размер заложенности и процентов за периоды указанные истцом не оспаривал, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания задолженности по всем договорам займа и процентов по ним за периоды указанные истцом.

Вместе с тем, истцом заявлено по всем договорам взыскание с ответчика в его пользу неустойки.

Руководствуясь правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 00.00.0000 № 0-О, в целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка в силу статьи 333 Гражданского кодекса Федерации, изложенной в определении от 00.00.0000 № 0-О, в целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, суд полагает возможным снизить размер процентов за пользование суммы займа по договору займа с залогом доли квартиры от 00.00.0000 на сумму до 150 000 рублей, по договору займа от 00.00.0000 на сумму до 50 000 рублей, по договору займа от 00.00.0000 на сумму до 15 000 рублей, поскольку заявленный размер штрафных процентов несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию спора, требования разумности, объема оказанных юридических услуг, суд считает, что судебные расходы истца по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 30 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате экспертизы в размере 4 500 рублей, почтовые расходы в сумме 351 рубль 11 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 32 978 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2:

- задолженность по договору займа с залогом доли квартиры от 00.00.0000 в размере 300 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 435 000 рублей, неустойку в сумме 150 000 рублей;

- задолженность по договору займа от 00.00.0000 в сумме 100 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 135 000 рублей, неустойку в сумме 50 000 рублей;

- задолженность по договору займа от 00.00.0000 в сумме 36 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 48 600 рублей, неустойку в сумме 15 000 рублей;

- судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 978 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей, почтовые расходы в сумме 351 рубль 11 копеек.

В счет исполнения обязательств ФИО1 по договору займа с залогом доли квартиры от 00.00.0000 обратить взыскание на заложенное имущество – 7/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., расположенную на 3 этаже, площадью 25,8 кв.м., кадастровый № 0 - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 098 000 рублей.

В остальной части размера исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: