ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Малеевой Т.Н.,

при помощнике судьи Губаревой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Тульская городская управляющая компания» к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру,

установил:

ООО «Тульская городская управляющая компания» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 указав в обосновании своих требований, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении истца на основании протокола общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ. Между собственниками помещений дома и истцом заключен договор управления №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 Собственником квартиры №№ было незаконно произведено переоборудование: радиатор отопления переподключен с обратного трубопровода на подающий трубопровод центрального отопления, с него убрана вертикальная перемычка и в нарушении технических требований добавлено дополнительное количество секций. Ввиду этого в соседних квартирах возникли проблемы по прогреванию системы отопления. Истцом неоднократно направлялись ответчику предписания о предоставлении доступа в квартиру и о приведении системы отопления квартиры в первоначальное положение, однако данные предписания исполнены не были. В настоящее время истцу необходимо поучить доступ в квартиру ответчика для проведения работ на системе центрального отопления по устранению вышеуказанных нарушений, а именно: восстановить перемычку перед радиатором отопления, переподключить радиатор отопления на обратный трубопровод центрального отопления, уменьшить количество секций радиатора отопления. В связи с вышеизложенным, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просят суд обязать ответчика предоставить истцу доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для проведения истцом работ в указанной квартире на системе центрального отопления по восстановлению перемычки перед радиатором отопления, переподключению радиатора отопления с подающего трубопровода на обратный трубопровод центрального отопления, по уменьшению количества секций радиатора отопления, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей и почтовые расходы в размере 352 руб. 54 коп.

Представитель истца ООО «Тульская городская управляющая компания» по ордеру ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просил.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом в данной квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, что объективно подтверждается выписками из лицевого счета, домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ

На основании протокола общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Тульская городская управляющая компания».

Между собственниками помещений дома и истцом заключен договор управления №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Право истца на осуществление указанной деятельности подтверждается лицензией, выданной ГЖИ Тульской области.

В ходе осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом ООО «Тульская городская управляющая компания» выявила переоборудование системы отопления в кв.111 вышеуказанного дома, в связи с чем собственнику данной квартиры неоднократно направлялись предписания с требованием восстановить систему центрального отопления в первоначальное состояние, однако ФИО3 указанные предписания не исполнены.

При этом доступ в квартиру № № № по <адрес> сотрудникам управляющей компании для приведения системы центрального отопления в первоначальное состояние собственником указанной квартиры предоставлен не был, что объективно подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п.п.1,2,4 ч.1.1. ст.161 ЖК РФ).

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Указанные разъяснения содержатся в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, где кроме того разъяснено, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе и не зависит от конкретных обстоятельств.

Аналогичная позиция отмечена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.05.2019 N 4-КГ19-6.

Исходя из вышеприведенных норм права и с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца об обязании ответчика предоставить истцу доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для проведения истцом работ в вышеуказанной квартире на системе центрального отопления по восстановлению перемычки перед радиатором отопления, переподключению радиатора отопления с подающего трубопровода на обратный трубопровод центрального отопления, по уменьшению количества секций радиатора отопления.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «Тульская городская управляющая компания» подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., исчисленной по правилам пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, а также почтовые расходы в размере 352 руб. 54 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Тульская городская управляющая компания» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ООО «Тульская городская управляющая компания» доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для проведения работ по восстановлению системы центрального отопления в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Тульская городская управляющая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в сумме 352 рубля 54 копейки.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Т.Н. Малеева Копия верна.

Судья _________ Секретарь _________ «____»_______________ 2023 года.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-688/2023 в Зареченском районном суде г. Тулы.