Решение по делу № 02-3238/2025 от 19.12.2025 - о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

1РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Москва 29 июля 2025 г.

Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мартынова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Люминарской К.К., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3238/2025 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «НОРДСЕРВИС» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «НОРДСЕРВИС» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1 227 688 руб. 04 коп., неустойки за нарушение срока удовлетворения требований за период с 19.12.2024 по 31.12.2024 в размере 22 343 руб. 92 коп., неустойки за период с 01.01.2026 по день фактического исполнения, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа, а также судебных расходов: расходов на экспертизу в размере 64 900 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 руб., почтовых расходов в размере 259 руб. 20 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 501 рублей.

В дальнейшем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать стоимость устранения недостатков в размере 770 862 руб. 52 коп., неустойку за период с 19.12.2024 по 31.12.2024 в размере 14 029 руб. 69 коп., неустойку за период с 01.01.2026 по день фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, а также судебные расходы, в том числе почтовые расходы в размере 350 руб. 40 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком 02.08.2023 заключен договор участия в долевом строительстве № 1-680/2/НОРД-О, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу объект долевого строительства – квартиру № 675 по адресу: <...>. Объект был передан истцу по передаточному акту 19.10.2024 с многочисленными недостатками. В адрес ответчика была направлена претензия от 20.11.2024 с требованием об устранении недостатков в 60-дневный срок. По истечении указанного срока, 18.12.2024, недостатки устранены не были. В связи с этим истец направил претензию от 23.01.2025 с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков и выплате неустойки, которая ответчиком добровольно удовлетворена не была.

Истец ФИО1 в судебные заседания не являлся, о времени и месте судебных заседаний извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя – ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления и уточнения требований.

Представитель ответчика ООО «НОРДСЕРВИС» в судебные заседания не являлся, о времени и месте судебных заседаний извещался надлежащим образом, в суд представлены возражения относительно исковых требований, в которых просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на отсутствие доказательств фактического несения истцом расходов, а в случае удовлетворения требований – применить положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и ограничить взыскиваемую сумму 3% от цены договора, отказать во взыскании расходов на экспертизу, а также предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2025.

Третье лицо – АО «АНТ ЯПЫ САНАЙИ ВЕ ТИДЖАРЕТ АНОНИМ ШИРКЕТИ» в судебные заседания не являлось, о времени и месте судебных заседаний извещалось надлежащим образом, представило в суд возражения на иск, в которых присоединилось к позиции ответчика.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ФИО1 (участником долевого строительства) и ООО «НОРДСЕРВИС» (застройщиком) 02.08.2023 заключен договор участия в долевом строительстве № 1-680/2/НОРД-О, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику объект долевого строительства – квартиру. Цена договора составила 21 831 995 руб.

Согласно п. 1.4 договора, срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.12.2024.

19.10.2024 объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту. При этом, как следует из акта осмотра от 14.11.2024 и материалов дела, объект был передан с недостатками.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу пп. «е» п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее – Постановление № 2380) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта.

В соответствии с пп. «ж» п. 1 Постановления № 2380 в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Как установлено судом, 20.11.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об устранении выявленных недостатков. Срок для устранения недостатков, установленный пп. «е» п. 1 Постановления № 2380, истек 18.12.2024. Недостатки ответчиком устранены не были.

23.01.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков и выплате неустойки, которая ответчиком добровольно удовлетворена не была.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование наличия недостатков и их стоимости истцом представлено заключение судебной экспертизы № 02–3238/2025 от 01.07.2025, проведенной экспертом ФИО3 Согласно выводам экспертизы, в объекте долевого строительства имеются дефекты качества строительных и отделочных работ, все установленные недостатки являются производственными. Стоимость работ/услуг по восстановительному ремонту на дату составления заключения составляет 770 862 руб. 52 коп.

Ответчиком и третьим лицом достоверных доказательств надлежащего качества переданного объекта долевого строительства, а также доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства с недостатками, а также факт неисполнения ответчиком обязанности по их безвозмездному устранению в установленный срок.

Согласно ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В соответствии с п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Поскольку решение по настоящему делу выносится после 01.01.2025, к спорным правоотношениям подлежат применению положения ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ.

Цена договора составляет 21 831 995 руб. Три процента от цены договора составляют 654 959 руб. 85 коп.

Таким образом, с учетом положений ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере 654 959 руб. 85 коп.

Что касается требований о взыскании неустойки, то в соответствии с ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец произвел расчет неустойки за период с 19.12.2024 по 31.12.2024 (13 дней) исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 21% и стоимости устранения недостатков 770 862 руб. 52 коп. в размере 14 029 руб. 69 коп.

Однако, поскольку суд взыскивает стоимость устранения недостатков в размере 654 959 руб. 85 коп., что является суммой, подлежащей возмещению, расчет неустойки подлежит произведению от данной суммы.

Неустойка за период с 19.12.2024 по 31.12.2024 составляет: 654 959,85 * 13 * 21% * 1/150 = 11 919 руб. 31 коп.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что взыскание неустойки за период после 01.01.2025 подпадает под ограничение, установленное ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, и общая сумма взыскания не может превышать 654 959 руб. 85 коп., суд считает, что взыскание неустойки за период с 01.01.2026 по день фактического исполнения в данном случае не подлежит удовлетворению, так как приведет к превышению установленного законом предела ответственности застройщика.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая установленный факт нарушения прав истца как потребителя, суд признает за ним право на компенсацию морального вреда. При этом, оценивая характер причиненных нравственных страданий, суд считает заявленный истцом размер компенсации в 50 000 руб. явно завышенным и несоразмерным последствиям нарушения, в связи с чем снижает его до 1 000 руб.

В силу ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку требования истца не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф. Однако, в соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, штраф взыскивается в размере пятидесяти процентов от сумм, взысканных судом в пользу потребителя, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от сумм, взысканных в пользу истца по настоящему решению, за исключением компенсации морального вреда и судебных расходов.

Сумма, взысканная в пользу истца по настоящему решению (за исключением компенсации морального вреда и судебных расходов), составляет 654 959 руб. 85 коп. Штраф составляет 327 479 руб. 93 коп. (654 959,85 * 50%).

Вместе с тем, взыскание штрафа в данном случае также подпадает под ограничение, установленное ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, согласно которому общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора (654 959 руб. 85 коп.).

Поскольку сумма взысканной стоимости устранения недостатков уже составляет 654 959 руб. 85 коп., взыскание штрафа приведет к превышению установленного законом предела ответственности застройщика. В связи с этим, суд приходит к выводу о невозможности взыскания с ответчика штрафа в рамках настоящего дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены следующие судебные расходы, подтвержденные материалами дела: расходы на оплату государственной пошлины – 2 501 руб., расходы на проведение экспертизы – 64 900 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности – 1 900 руб., почтовые расходы – 350 руб. 40 коп. Итого – 69 651 руб. 40 коп.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Удовлетворенная часть имущественных требований (стоимость устранения недостатков) составляет 654 959 руб. 85 коп. из заявленных 770 862 руб. 52 коп. (84,97%).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере: 69 651,40 * 84,97% = 59 188 руб. 45 коп.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина по иску в размере 2 501 руб.

С учетом изложенного, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет: 654 959,85 (стоимость устранения недостатков) + 1 000 (компенсация морального вреда) + 59 188,45 (судебные расходы) = 715 148 руб. 30 коп

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «НОРДСЕРВИС» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОРДСЕРВИС» ИНН <***> в пользу ФИО1, паспортные данные: стоимость устранения недостатков в размере 654 959 руб. 85 коп.; компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.; судебные расходы в размере 59 188 руб. 45 коп.

Всего к взысканию: 715 148 руб. 30 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОРДСЕРВИС» ИНН <***> в доход бюджета города Москвы государственную пошлину по иску в размере 2 501 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 19.12.2025.

Судья А.В. Мартынов