УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 года <адрес>
Воскресенский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,
при секретаре Нагорной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом частичного отказа от исковых требований и уточнения заявленных исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО2 об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, рп им. Цюрупы, <адрес>, согласно каталогу координат по приложению № к заключению судебной землеустроительной экспертизы № от <дата>; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, рп им. Цюрупы, <адрес>, согласно каталогу координат по приложению № к заключению судебной землеустроительной экспертизы № от <дата>.
В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, рп им. Цюрупы, <адрес>. На данном земельном участке проводились кадастровые работы, в ходе которых обнаружилось пересечение фактических границ ее земельного участка с установленными в ЕГРН границами смежных земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, рп им. Цюрупы, <адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, рп им. Цюрупы, <адрес>. Вышеуказанные пересечения являются следствием реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, что, согласно заключению кадастрового инженера, является препятствием для проведения кадастровых работ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1
Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлена, дело рассмотрено в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 Также, ответчиком ФИО2 суду представлено письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании также была опрошена эксперт ФИО4, проводившая по данному делу судебную землеустроительную экспертизу, поддержавшая данное заключение, пояснив, что уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, рп им. Цюрупы, <адрес> рамках данного дела не представляется возможным, поскольку для этого необходимо провести замеры еще семи земельных участков лиц, не привлеченных к участию в деле. Кроме того, во время производства экспертизы по делу, согласно нынешним сведениям ЕГРН, произошло уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №. При назначении экспертизы были одни кадастровые границы, во время проведения экспертизы стали другие. И теперь ныне действующие кадастровые границы не препятствуют уточнению границ земельного участка истца по фактическому пользованию, но эти границы участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам участка, которые существуют на местности.
Исследовав материалы дела, заслушав эксперта, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:
Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»
Ст. 17 Федерального закона от <дата> N 78-ФЗ (ред. от <дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 267 (ред. от <дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.
Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата>, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению».
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, рп им. Цюрупы, <адрес>, что подтверждается данными ЕГРН на л.д. 66-67 т.1. По данным ЕГРН земельный участок относится к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 1500 кв.м., границы участка не установлены.
Ответчику ФИО2 на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, рп им. Цюрупы, <адрес>, что подтверждается данными ЕГРН на л.д. 70-71 т.1, свидетельством о праве на л.д. 177 т.1, межевым планом на л.д. 148-153 т.1. Согласно данным ЕГРН, земельный участок относится к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка установлены.
С целью установления наличия реестровой ошибки и определения способов ее устранения судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4 Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 31-48 т.2) экспертом выходом на место, было проведено обследование земельных участков: К№, расположенного по адресу: <адрес>, г/пос им. Цюрупы, п. им. Цюрупы, <адрес>; К№, расположенного по адресу: <адрес>, п. им. Цюрупы, <адрес>; К№, расположенного по адресу: <адрес>, п. им. Цюрупы, <адрес>. Обследование иных смежных земельных участков не производилось в связи с отсутствием возможности извещения их правообладателей. По результатам осмотра был составлен план обследованных земельных участков и определены координаты фактических границ земельных участков.
В связи с тем, что исследуемые земельные участки не имеют увеличения площади на 10% от правоудостоверяющих документов координаты их границ с учетом увеличения на 10% - не определялись.
В ходе проведения экспертного исследования установлено, наличие несоответствия данных ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с К№ и с К№, а также несоответствие площади земельного участка с К№, что обусловлено наличием реестровой ошибки. На основании проведенного экспертного исследования экспертом предлагается произвести уточнение границы земельного участка с К№ в части по смежеству с земельным участком с К№ с учетом исходного значения площади земельного участка, а также определить границы земельного участка с К№ по результатам натурных измерений. Уточнение границ земельного участка с К№ затрагивает права и законные интересы иных лиц, не участвующих в деле, в связи с этим, а также с учетом того, что данные ЕГРН о местоположении границ и площади данного земельного участка на текущую дату не препятствует определению границ земельного участка с К№, принадлежащего истцу, экспертом предлагается уточнение сведений ЕГРН в отношении участка с К№ не производить. Правообладатель земельного участка с К№ в последующем имеет возможность произвести уточнение сведений о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка путем повторного проведения кадастровых либо в судебном порядке. Признаков переноса фактических границ земельного участка на местности не установлено. Нарушение прав и интересов лиц не участвующих в деле не усматривается.
В связи с тем, что границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства сопоставление результатов натурных измерений с данными ЕГРН производились по площадным характеристикам. По результатам произведенных измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020101:607 соответствует площади заявленной в правоудостоверяющей документации. Запользование истцом земельных участков ответчиков и земельного участка с К№ отсутствует.
Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности, его обоснованность не опровергнута и подтверждается представленными суду доказательствами.
Суд соглашается с выводами эксперта о частичном уточнении координат границ земельного участка ответчика в части смежества с земельным участком истца, считает, что данный вариант уточнения границ земельных участков не ущемляет прав и законных интересов ответчика, поскольку ответчик вдальнейшем будет иметь возможность уточнить остальную часть координат границ ее земельного участка в рамках самостоятельного иска.
Ответчик ФИО2 представила суду письменное заявление о том, что полностью признает заявленные исковые требования, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны (л.д. 111 т.2).
Суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчика, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того обоснованность требований истца к ответчику подтверждается вышеперечисленными доказательствами, не опровергается ответчиком, не ущемляет прав и законных интересов других лиц, и, исходя из изложенного, заявленные исковые требования об уточнении границ и площади земельных участков согласно каталогу координат из Приложения № к заключению судебной землеустроительной экспертизы, подлежат полному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в координатах границ и площади земельного участка ФИО2 с кадастровым №, по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, рп им. Цюрупы, <адрес>.
Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, рп им. Цюрупы, <адрес>, установив координаты границ земельного участка в соответствии с каталогом координат Приложения № к заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
площадь объекта: 1 358 м?
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, рп им. Цюрупы, <адрес>, установив координаты границ земельного участка в соответствии с каталогом координат Приложения № к заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
площадь объекта: 1 500 м?
Данное решение суда является основанием для учета соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.
Судья: подпись Е.В. Севастьянова
Решение изготовлено <дата>.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу:
Судья: Секретарь:
Подлинник решения находиться в материалах гражданского дела № на л.д._________. УИД: №