Дело № 2-2202/2025
УИД 73RS0001-01-2025-001714-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ульяновск 15 июля 2025 года
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Оленина И.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Клейменовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор №108/23 аренды нежилых помещений от 11.09.2023, по которому ответчику было предоставлено в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 12,70 кв.м. этаж - 2 номер по плану – 42. В соответствии с дополнительным соглашением к Договору от 11.12.2023 ответчику 11.12.2023 было передано еще одно помещение общей площадью 51,31 кв.м., этаж - 3, номер по плану - 60, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения и коммунальные услуги. В нарушение условий договора ответчик допустил образование задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за период с марта 2024 года по август 2024 года в общей сумме 86 886,80 руб.
Истец просил суд взыскать с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за период с марта 2024 года по август 2024 года в общей сумме 86 886,80 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., по оплате юридических услуг в сумме 20 000 руб.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления, просила удовлетворить иск в полном объёме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.
С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-235 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договора считается незаключенным.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что 11.09.2023 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор №108/23 аренды нежилых помещений от 11.09.2023, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 12,70 кв.м. этаж - 2 номер по плану – 42.
В соответствии с дополнительным соглашением к Договору от 11.12.2023 истец предоставил ответчику в аренду еще одно помещение общей площадью 51,31 кв.м., этаж - 3, номер по плану – 60.
В свою очередь ответчик в соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения к договору аренды обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленные помещения и коммунальные услуги.
Так, согласно п.5.3. Договора № 108/23 аренды нежилых помещений от 11.09.2023 в редакции дополнительного соглашения к Договору арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 14 082,20 руб. ежемесячно.
В соответствии с п.5.8. договора обязанность ответчика по внесению ежемесячной арендной платы истцу за предоставленные по договорам нежилые помещения подлежит исполнению ежемесячно в течении 10 дней после выставления счета на оплату за текущий месяц.
Однако в нарушение п.5.3., п.5.4., п.5.6. договора ответчик с марта 2024 по настоящее время не исполняет обязательства по ежемесячной оплате арендованных нежилых помещений и коммунальных услуг.
24.06.2024 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, но ответчик проигнорировал претензионные требования истца.
01.09.2024 ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
05.09.2024 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая также была оставлена ответчиком без ответа.
Согласно представленным стороной истца документам и расчету задолженность ответчика по арендной плате и коммунальным платежам за период с 01.03.2024 по 01.08.2024 составляет в общей сумме 86 886,80 руб.
До настоящего времени задолженность не погашена.
При таких обстоятельствах исковые требования являются законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению в полном объёме судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., исходя из степени сложности дела, объёма оказанных представителем юридических услуг и потраченного на это времени подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН:№ к ФИО4 ИНН№ о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность ответчика по арендной плате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 86 886,80 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Г. Оленин
В окончательной форме решение суда изготовлено 18.07.2025.