Решение по делу № 02-1394/2022~М-0609/2022 от 04.08.2022 | Троицкий районный суд (город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при помощнике фио.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1394/22 по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания фио ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику и просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:01040405:29, произвести замену координат характерных поворотных точек в описании местоположения границ земельного участка на верные координаты в соответствии со следующим описанием:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:01040405:29.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Alt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

-21785.99

-36680.25

0.10

Закрепление отсутствует

н5

-217S2.33

-36681.71

0.10

Забор

-21810.17

-36675.03

0.10

Закрепление отсутствует

н4

-21785.90

-36695.54

0.10

Забор

н3

-21813.57

-36690.47

0.10

Забор

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140405:29

Обозначение части границы

Горизонтальное приложение (S), м

Описанне прохождения части границ

от т.

до т.

н5

14,28

н5

28,13

н4

0,70

н4

нЗ

15,80

нЗ

15.81

Установить границы земельного участка площадью 1 184 кв.м с кадастровым номером 77:21:0140415:421, расположенного по адресу: адрес, с/т ГДРЗ «Рассудово», участок № 486:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140415:421

Зона №1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной

ТОЧКИ (Ml), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты,м

Уточненные координаты,м

н1

-21776,11

- 36657.62

0 10

Забор

н2

-21804.34

-3664S.48

0 10

Забор

н3

-21813.57

-36690,47

0 10

Забор

н4

-21785.90

-36695.54

0.10

Забор

н5

-21782.33

-36681.71

0 10

Забор

н1

-21776.11

-36657.62

0.10

Забор

2. Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140415:421

Обозначение части границы

Горизонтальное проложенне (S), м

Описание прохождения части граннц

от т.

до т.

н1

н2

29,67

н2

н3

42.99

нЗ

н4

28.13

н4

н5

14.28

н5

н1

24.88

Свои требования мотивирует, что она является собственником земельного участка площадью 1 184 кв.м с кадастровым номером 77:21:0140415:421, расположенного по адресу: адрес, с/т ГДРЗ «Рассудово», участок № 486. В 2019 году с целью уточнения местоположения границ данного участка истица обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ обнаружена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140405:29, в результате чего принято решение о подготовке совместного межевого плана для исправления обнаруженной ошибки.

Межевой план был передан на регистрацию в Управление Росреестра по Москве, однако в осуществлении государственного кадастрового учета истице отказано по причине обнаружения пересечения границей участка с кадастровым номером 50:26:0140405:29 границы другого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210405:210.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140405:29 является ООО «Управляющая компания фио ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный».

Решением Троицкого районного суда адрес от 03.12.2019 года исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210405:210. Однако ошибка в описании границ участка с кадастровым номером 50:26:0140405:29 данным межевым планом исправлена быть не может ввиду наличия многочисленных пересечений с иными участками.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Управляющая компания фио ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковые требования признает (л.д. 192-194).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставляет рассмотрение данного спора на усмотрение суда (л.д. 187-189).

Представитель третьего лица СНТ «ГДРЗ Рассудово» в судебное заседание не явился, о дате, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст.22 ФЗ-218 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 184 кв.м с кадастровым номером 77:21:0140415:421, расположенного по адресу: адрес, с/т ГДРЗ «Рассудово», участок № 486.

Границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством не установлены.

В 2019 году с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140415:421 истица обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ обнаружена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140405:29, в результате чего принято решение о подготовке совместного межевого плана для исправления обнаруженной ошибки.

В материалы дела представлен межевой план от 21 декабря 2021г. в связи с уточнением границ и площади спорного земельного участка.

Управлением Росреестра по Москве, было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета по причине обнаружения пересечения границей участка с кадастровым номером 50:26:0140405:29 границы другого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210405:210.

Ошибка в описании границ участка с кадастровым номером 50:26:0140405:29 данным межевым планом исправлена быть не может ввиду наличия многочисленных пересечений с иными участками.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140405:29 имеют многочисленные пересечения с границами других земельных участков, учитывая, что ответчик исковые требования признал, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:01040405:29, установить границы земельного участка площадью 1 184 кв.м с кадастровым номером 77:21:0140415:421, расположенного по адресу: адрес, с/т ГДРЗ «Рассудово», участок № 486, в соответствии с представленным межевым планом.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания фио ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:01040405:29, произвести замену координат характерных поворотных точек в описании местоположения границ земельного участка на верные координаты в соответствии со следующим описанием:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:01040405:29.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Alt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

-21785.99

-36680.25

0.10

Закрепление отсутствует

н5

-217S2.33

-36681.71

0.10

Забор

-21810.17

-36675.03

0.10

Закрепление отсутствует

н4

-21785.90

-36695.54

0.10

Забор

н3

-21813.57

-36690.47

0.10

Забор

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140405:29

Обозначение части границы

Горизонтальное приложение (S), м

Описанне прохождения части границ

от т.

до т.

н5

14,28

н5

28,13

н4

0,70

н4

нЗ

15,80

нЗ

15.81

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140415:421

Зона №1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратнческая погрешность положения характерной

ТОЧКИ (Ml), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты,м

Уточненные координаты,м

н1

-21776,11

- 36657.62

0 10

Забор

н2

-21804.34

-3664S.48

0 10

Забор

н3

-21813.57

-36690,47

0 10

Забор

н4

-21785.90

-36695.54

0.10

Забор

н5

-21782.33

-36681.71

0 10

Забор

н1

-21776.11

-36657.62

0.10

Забор

2. Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140415:421

Обозначение части границы

Горизонтальное проложенне (S), м

Описание прохождения части граннц

от т.

до т.

н1

н2

29,67

н2

н3

42.99

нЗ

н4

28.13

н4

н5

14.28

н5

н1

24.88

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений ЕГРН относительно указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца.

Судья Е.А. Ежова