К делу № 2-963/2023 года
УИД 23RS0038-01-2023-001214-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 23 августа 2023 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего, судьи Макаренко О.В.,
при секретаре Чиж Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением
установил:
ФИО1 обратился в Отрадненский районный суд с иском к ФИО4 и ФИО5, которым просит признать их утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество он приобрел у ФИО3. После оформления сделки купли продажи, ФИО3 из проданного домовладения выехал в неизвестном направлении, в настоящее время местонахождение ФИО3 ему не известно. При оформлении купли продажи ФИО3 заверил, что незамедлительно оформит свое снятие с регистрации из домовладения, однако, до настоящего времени этого не сделал. Кроме того, впоследствии выяснилось, в данном домовладении кроме ФИО3 также зарегистрирована его племянница ФИО2, фактическое место нахождение которой ему также не известно. В настоящее время у него возникла необходимость в снятии с регистрации ответчиков из его домовладения, однако, сделать это возможно только в судебном порядке.
В судебное заседание ФИО1 не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного слушания, по указанному в исковом заявлении адресу. Иными сведениями о месте жительства ответчиков суд не располагает.
При таких обстоятельствах, суд считает, возможным рассмотреть дело в порядке ч. 4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, поскольку судом предприняты все возможные методы надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного слушания.
Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Материалами дела подтверждается, что ответчики ФИО4 и ФИО5 значатся зарегистрированными, но не проживающими по указанному адресу.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно доводам иска, материалам дела, ответчики в силу положений ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения не относятся.
При этом, согласно п.8 договора купли-продажи домовладения, а также в соответствии с номами ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещение членами семьи прежнего собственника.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчики жилым помещением не пользуются, выехали из проданного дома добровольно, с вещами на постоянной основе. Бремя содержания спорного жилого помещения не несут, расходы по ремонту не осуществляют, вещей в спорном жилом помещении ответчика не имеется. Доказательств наличия договоренностей ответчиков с собственником жилого помещения в части пользования таковым суду не представлено, равно как и не представлено доказательств наличия препятствий во вселении в спорное домовладение со стороны истца.
В связи с этим, суд признает ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и жительства.
В нарушении указанных норм законодательства ответчики зарегистрированы по месту, где фактически не проживают.
Таким образом, оценив все исследованные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст.31 ЖК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: О.В. Макаренко